Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Заргарян А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 395/2011 по иску Качановского Евгения Константиновича, Качановской Евгении Львовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Качановский Е.К., Качановская Е.Л. обратились в суд с иском к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.
В обосновании своих исковых требований истцы указывают, что на основании договора участия в долевом строительстве №0688-05/08/ 1948-JI/01-20-50 от ДД.ММ.ГГГГ ими было выплачено в пользу ООО «Пересвет- Реал Эстейт»- 6 258 090 рублей, о чём 13.07.09 г. был составлен предварительныйакт.
Таким образом, - указывают истцы, - ими было полностью исполнено денежное обязательство по договору,тем самым приобретено право на получение в общую совместную собственность объекта долевого строительства (п. 2.2 договора) в определённый договором срок (пункты 4.1.1-4.1.3), а именно: квартиры из трех комнат проектной площадью 101, 1 кв. м.,расположенной по адресу: <адрес> - не позднее 29.06.10 г. (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 90 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию).
Таким образом, - считают взыскатели, - по состоянию на 20.12.10 г. просрочка, допущенная ответчиком - застройщиком, составляет 174 дня.
Согласно правилу п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России отцены договора за каждый день просрочки.
При таких обстоятельствах, Качановские Е.В., Е.Л. просят взыскать с ответчика солидарно ( в общую совместную собственность) в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 30.06.10 г. по 20.12.10 г. вразмере 580 751 руб. 00 коп.
Ответчик - представитель ООО «Пересвет- Реал Эстейт» исковые требования не признал в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании.
В частности, представитель ответчика отметил, что в соответствии с п. 2.1. договора участия в долевом строительстве № -20-50 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 11-этажного монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> (далее - «Жилой дом») передать 3-комнатную квартиру, площадью 101,10 кв. м., на 11 этаже, в секции 1, номер на этаже 50 участнику долевого строительства.
Однако, - поясняет представитель должника, - на данный момент жилой дом не введён в эксплуатацию, и, следовательно, момент передачи квартиры истцам не наступил.
В связи с тем, что 16 апреля 2010 г. было выпущено Постановление Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 473-ПА о продлении срока действия разрешения на строительство, из которого следует, что дата окончания строительства жилого дома - 18 февраля 2011 г.
При этом в период кризиса, несмотря на отсутствие и перебои с финансированием, - отмечает представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт», - ответчик выполнял и продолжает выполнять свои обязательства перед истцами - строительство жилого дома не было остановлено, в данный период ведется и находится в завершающей стадии.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 10.04.2008 г. между истцами и ООО «Пересвет- Реал Эстейт» был заключен договор участия в долевом строительстве №-JI/01-20-50, согласно которому Качановскими Е.В., Е.Л. было выплачено в пользу ООО «Пересвет- Реал Эстейт»- 6 258 090 руб. 00 коп., о чём 13.07.09 г. был составлен предварительныйакт.
Таким образом, истцами было полностью исполнено денежное обязательство по договору,тем самым приобретено право на получение в общую совместную собственность объекта долевого строительства (п. 2.2 договора) в определённый договором срок (пункты 4.1.1-4.1.3), а именно: квартиры из трех комнат проектной площадью 101, 1 кв. м.,расположенной по адресу: <адрес> - не позднее 29.06.10 г. (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 90 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию).
Следовательно, по состоянию на 20.12.10 г. просрочка, допущенная ответчиком - застройщиком, составляет 174 дня.
Согласно правилу п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России отцены договора за каждый день просрочки.
При таких обстоятельствах, Качановские Е.В., Е.Л. просят взыскать с ответчика солидарно в их пользу (в общую совестную собственность) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 30.06.10 г. по 20.12.10 г. вразмере 580 751 руб. 00 коп.
Между тем, по ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Значит, по общему правилу, установленному положениями ст. 321 ГК РФ -один должник должен исполнить обязательство перед каждым из кредиторов- в нашем случае- перед каждым истцом по настоящему иску в равной доле.
По ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поэтому заявленные Качановскими Е.В., Е.Л. требования, о взыскании с ООО « Пересвет- Реал Эстейт» в их пользу неустойки- солидарно в общую совместную собственность не соответствуют требованиям действующего законодательства -в частности ст. 321 ГК РФ, поскольку из закона, иных правовых актов, условий рассматриваемого обязательства не вытекают иные, отличные от указанных в данной статье, правила.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 323 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Качановскому Евгению Константиновичу, Качановской Евгении Львовне в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (Целищев А.А.)