З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 12 апреля 2011 года
Лефортовский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Воробьевой С.Е.,
при секретаре Нашивочниковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2011 по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками с одной стороны и ООО КБ «Русский ипотечный банк» с другой стороныбыл заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставил ответчикам кредит в размере 233 433,00 доллара США, сроком на 168 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Парменовой П.В., а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11 % годовых.
В соответствии с кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков, а так же благоустройство и ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.5 кредитного договора ответчики приобретали квартиру для собственного проживания.
Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом 3-х комнатной квартиры (ипотекой) расположенной по вышеуказанному адресу.
Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли.
Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.
Согласно п. 8. закладной ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены.
В соответствии с расчетом размер задолженности составляет 254 831,87 долларов США.
Истец - представитель ОАО «Собинбанк» - (по доверенности) - Каграманян Е.А. в суд явилась, поддержала исковые требования в полном объеме и просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 254 831,87 долларов США и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 50 282,20 руб., а также просила обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество, являющееся предметом залога.
Ответчики - Парменова П.В., Парменова Л.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, с согласия истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками с одной стороны и ООО КБ «Русский ипотечный банк» с другой стороныбыл заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставил ответчикам кредит в размере 233 433,00 доллара США (л.д. 40), сроком на 168 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Парменовой П.В., а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11 % годовых (л.д. 47-51).
В соответствии с кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков, а так же благоустройство и ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.5 кредитного договора ответчики приобретали квартиру для собственного проживания.
Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом 3-х комнатной квартиры (ипотекой) расположенной по вышеуказанному адресу.
Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).
В нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли.
Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.
Согласно п. 8. закладной ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены (л.д. 20-31).
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 254 831,87 долларов США (сумма основного долга - 211 431,06 долларов США, проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 029,29 долларов США, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 371,52
долларов США).
Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 229 460, 35 долларов США (сумма основного долга - 211 431,06 долларов США, проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 029,29 долларов США).
Истец просит взыскать с ответчиков пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет - 25 371,52 долларов США.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным снизить сумму неустойки (пени) до 2 000 долларов США и взыскать данную сумму с ответчиков в солидарном порядке, поскольку находит сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».
Согласно п. 4. и п. 7.2. закладной ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 08 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 2 728,96 долларов США.
Пунктом 10.1. закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчики обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может рыть обращено взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 9. и 12. закладной, истец имеет право в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно п. 12.2. закладной требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Учитывая что в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскание на предмет залога - <адрес> корпус 2 <адрес>, принадлежащую Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену, в размере залоговой стоимости предмета ипотеки, которая предусмотрена п. 5 закладной и составляет 259 371,00 доллар США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
Суд принимает во внимание расчет задолженности ответчика, произведенный истцом, поскольку данный расчет не противоречит требованиям закона, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, исходя из суммы задолженности по кредиту и полученной в кредит суммы денежных средств, что подтверждается выпиской по счету, ответчиком представленный расчет не оспаривался.
Суд, приходит обоснованными требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 231 460,35 долларов США (сумма основного долга - 211 431,06 долларов США, проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с 14.07.2010 года по 01.02.2011 года - 18 029,29 долларов США, пени - 2 000 долларов США). В остальной части иска следует отказать.
Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории РФ по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 50 282 руб. 20 коп., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ возврат госпошлины в сумме пропорциональной удовлетворенным требованиям - 45 756 руб. 80 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 308, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Парменовой Полины Васильевны, Парменовой Людмилы Юрьевны в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») денежные средства в сумме 231 460 (двести тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят) долларов США 35 (тридцать пять центов) в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и судебные расходы в сумме 45 756 (сорок пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 80 (восемьдесят) коп.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> корпус 2 <адрес>, принадлежащую Парменовой Полине Васильевне, Парменовой Людмиле Юрьевне, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере 259 371 доллар США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
В остальной части иска отказать.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Лефортовский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: С.Е. Воробьева