ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Головчанской М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-1734/2011 по иску Сиволобова Сергея Маркеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л:
Сиволобов С.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен агентский договор №, по которому ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», действуя в качестве агента, приняло на себя за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на приобретение в собственность нежилого помещения № Н4, расположенного по строительному адресу: <адрес> на 1 этаже, общей площадью 189,5 кв.м. в 22-этажном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ, - продолжает истец, - между ним и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» был заключен договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта №, то есть о привлечении его финансовых средств в строительство 22-х этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Целью инвестирования, - указывает Сиволобов С.М., - являлось приобретение в жилом доме в его собственность нежилого помещения № Н4 общей площадью 189,5 кв.м.,расположенного на 1-ом этаже.
Общая сумма финансирования средств, образующих его инвестиционный вклад на момент заключения договора, согласно п. 2.1. составляет 153 684,5 долларов США и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещения в размере 811 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ, - отмечает заявитель, - стороны подписали передаточный акт о взаиморасчетах к договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он оплатил инвестиционный вклад, предусмотренный п. 2.1. договора в объеме 4 367 267 руб. 81 коп.
Указанная сумма была уплачена из расчета общей площади нежилого помещения № Н4, расположенного на 1-ом этаже в размере 189,5 квадратных метра.
П. 2.3. договора предусмотрено, что в случае корректировки площади помещения по данным фактических обмеров БТИ сумма договора подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят взаиморасчеты.
В случае уменьшения площади по данным БТИ, субинвестору возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2. договора.
По результатам фактических обмеров БТИ общая площадь помещения составила 181,3 квадратных метра.
Указанный размер общей площади подтверждается итоговым актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, - отмечает истец, - ему передано помещение - офис №, №, общей площадью 181,3 кв.м.,основной площадью 176,8 кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м., без внутренней отделки, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>, микрорайон в границах Октябрьский проспект - <адрес>, в корпусе 19, нижнее помещение № Н4).
В Свидетельстве о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 181,3 кв.м.
Разница между указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта № площади нежилого помещения в размере общей площади 189,5 кв.м.и фактической по результатам обмеров БТИ, установленной в размере 181,3 кв.м. составила 8,2 квадратных метра.
Стоимость 8.2 кв.м. - 188 979 руб. 40 коп.
На его письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ выплатить ему указанную сумму, ответ он не получил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в его пользу сумму задолженности в размере 188 979 руб. 40 коп.
Истец - Сиволобов С.М. в лице своего представителя в судебное заседание явился, поддержав исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик - представитель ООО «Пересвет- Реал Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившегося лица участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Сиволобовым С.М. и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен агентский договор №/НПН-ЛК19, по которому ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», действуя в качестве агента, приняло на себя за счет истца комплекс юридических и иных действий, направленных на приобретение в собственность нежилого помещения № Н4, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в корпусе 19 на 1 этаже, общей площадью 189,5 кв.м. в 22-этажном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» был заключен договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта №/НПМ-Л/01-К19-Н4, то есть о привлечении финансовых средств истца в строительство 22-х этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в корпусе 19.
Целью инвестирования являлось приобретение в жилом доме в собственность истца нежилого помещения № Н4 общей площадью 189,5 кв.м.,расположенного на 1-ом этаже.
Общая сумма финансирования средств, образующих инвестиционный вклад истца на момент заключения договора, согласно п. 2.1. составляет 153 684,5 долларов США и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещения в размере 811 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт о взаиморасчетах к договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта №/НПМ-Л/01-К19-Н4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сиволобов С.М. оплатил инвестиционный вклад, предусмотренный п. 2.1. договора в объеме 4 367 267 руб. 81 коп.
Указанная сумма была уплачена им из расчета общей площади нежилого помещения № Н4, расположенного на 1-ом этаже в размере 189,5 квадратных метра.
П. 2.3. договора предусмотрено, что в случае корректировки площади помещения по данным фактических обмеров БТИ сумма договора подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят взаиморасчеты.
В случае уменьшения площади по данным БТИ, субинвестору возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2. договора.
По результатам фактических обмеров БТИ общая площадь помещения составила 181,3 квадратных метра.
Указанный размер общей площади подтверждается итоговым актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу передано помещение - офис №, №, общей площадью 181,3 кв.м.,основной площадью 176,8 кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м., без внутренней отделки, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>, в корпусе 19, нижнее помещение № Н4).
В Свидетельстве о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 181,3 кв.м.
Разница между указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта №/НПМ-Л/01-К19-Н4 площади нежилого помещения в размере общей площади 189,5 кв.м.и фактической по результатам обмеров БТИ, установленной в размере 181,3 кв.м. составила 8,2 квадратных метра.
Стоимость 8.2 кв.м. - 188 979 рублей 40 копеек.
На письменное предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ выплатить ему указанную сумму, ответ не был получен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу Сиволобова С.М. суммы задолженности в размере 188 979 руб. 40 коп.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу Сиволобова Сергея Маркеевича сумму задолженности в размере 188 979 ( сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 40 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» государственную пошлину в доход государства в размере 4 979 (четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик- представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт»- не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)