З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года.

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.

При секретаре Головчанской М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-1730/2011 по иску Государственного унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика района «Южнопортовый» к Бандурко Владимиру Николаевичу, Бандурко Владиславу Владимировичу о восстановлении вентиляционного короба,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика района «Южнопортовый» обратилось в суд с иском к Бандурко В.Н., В.В. о восстановлении вентиляционного короба.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что Бандурко Владимир Николаевич, Бандурко Владислав Владимирович являются собственниками отдельной 2-комнатнойквартиры № 14 по адресу: <адрес> о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУФРС г. Москвы.

На основании неоднократных обращений жильца нижерасположенной <адрес> различные инстанции (Префектура ЮВАО,Мосжилинспекция ЮВАО, Прокуратура ЮВАО) об отсутствии вентиляции в <адрес> Дирекция обратилась ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением об обеспечении доступа в <адрес> для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

13 января 2011 года Лефортовским районным судом г. Москвы было вынесено решение об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру № 14 дома № 9 по 5-я Кожуховской ул. в г. Москве для проведения работ по прочистке системы вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе судебного пристава-исполнителя Маркарова К.Б., юриста ГУП«ДЕЗ района «Южнопортовый» ФИО5, представителя обслуживающей организации ГУП «ЕАС ЮАО» Одушкина В.П. произвели обследование <адрес>.

В результате обследования было выявлено, что в ванной комнате и санузле демонтирован вентиляционный короб, вместо него установлена имитация вентиляционного канала в виде гофрированной трубы, которая не отвечает нормативным требованиям работы вентиляционной системы.

Собственнику Бандурко В.В. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в 10-дневный срок, однако, до настоящего времени вентиляционный короб в <адрес> не восстановлен.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местногосамоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1, 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса».

«Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

Согласно Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП, от 25.09,2007 № 831-ПП) «не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции».

При таких обстоятельствах, истец просит суд обязать Бандурко Владимира Николаевича, Бандурко Владислава Владимировича восстановить вентиляционный короб в ванной комнате и санузле <адрес> в <адрес> в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу, а в случае не выполнения ответчиками решения суда в указанный срок, предоставить истцу право осуществить действия по восстановлению вентиляционного короба в ванной комнате и санузле квартиры № 14 дома 9 по ул. 5-я Кожуховская в г. Москве за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов; взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчики - Бандурко В.Н., В.В. - в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Государственной жилищной инспекции ЮВАО г. Москвы - исковые требования поддержал в полном объеме.

В частности представитель Мосжилинспекции пояснил, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Т.е. технологические и вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом, уменьшение и порча которого не допускается.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, являющегося приложением № к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП, не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

По ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В этой связи организация, занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, согласно пункта 5.5.6 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Кроме того, восстановление системы вентиляции силами жильца, без участия организации, привлеченной управляющим жилым домом для обслуживания и ремонта системы вентиляции, видится маловероятным, так как в соответствии с требованиями указанного Постановления ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается проводить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Для чего нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ 2004/02 (утвержден и введен в действие Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 г. № 758-ПП) предусмотрено проведение испытаний, приемки в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции жилых домов.

Требования указанного норматива обязательны для исполнения: собственниками, иными законными владельцами/управляющими жилых домов; обслуживающими/ремонтными организациями; организациями - заказчиками/подрядчиками по строительству реконструкции и капитальному ремонту жилых домов (в период гарантийного срока).

Таким образом, управляющие компании, обеспечивающие техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в случаевыявления фактов нарушения работы внутридомовых инженерных систем (в том числе, вентиляции) обязаны восстановить работоспособность нарушенных инженерных систем.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Бандурко Владимир Николаевич, Бандурко Владислав Владимирович являются собственниками отдельной 2-комнатнойквартиры № 14 по адресу: <адрес> о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУФРС <адрес>.

На основании неоднократных обращений жильца нижерасположенной <адрес> различные инстанции (Префектура ЮВАО,Мосжилинспекция ЮВАО, Прокуратура ЮВАО) об отсутствии вентиляции в <адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением об обеспечении доступа в <адрес> для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

13 января 2011 года Лефортовским районным судом г. Москвы было вынесено решение об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру № 14 дома № 9 по <адрес> для проведения работ по прочистке системы вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе судебного пристава-исполнителя Маркарова К.Б., юриста ГУП«ДЕЗ района «Южнопортовый» Куркиной Г.В., представителя обслуживающей организации ГУП «ЕАС ЮАО» Одушкина В.П. произвели обследование <адрес>.

В результате обследования было выявлено, что в ванной комнате и санузле демонтирован вентиляционный короб, вместо него установлена имитация вентиляционного канала в виде гофрированной трубы, которая не отвечает нормативным требованиям работы вентиляционной системы.

Собственнику Бандурко В.В. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в 10-дневный срок, но до настоящего времени вентиляционный короб в <адрес> не восстановлен.

По п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местногосамоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса».

«Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП, от 25.09,2007 № 831-ПП) гласит, что «не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обязании Бандурко В.Н., В.В. восстановить вентиляционный короб в ванной комнате и санузле <адрес> в <адрес> в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу, а в случае не выполнения ответчиком решения суда в указанный срок, предоставить истцу право осуществить действия по восстановлению вентиляционного короба в ванной комнате и санузле <адрес> в <адрес> за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов; взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 руб. 00 коп.

Исходя из изложенного и на основании ст. 13, п.8 ст. 20, п.1,2,5 ст.26, п.1, 2 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, п. к) ст. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 г № 73-ПП, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Бандурко Владимира Николаевича, Бандурко Владислава Владимировича восстановить вентиляционный короб в ванной комнате и санузле <адрес> в <адрес> в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае не выполнения ответчиками решения суда в указанный срок, предоставить ГУП ДЕЗ района «Южнопортовый» <адрес> право осуществить действия по восстановлению вентиляционного короба в ванной комнате и санузле <адрес> в <адрес> за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.       

Взыскать с Бандурко Владимира Николаевича, Бандурко Владислава Владимировича солидарно в пользу Государственного унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика района «Южнопортовый» г. Москвы судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Ответчики - Бандурко Владимир Николаевич, Бандурко Владислав Владимирович, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения им копии указанного решения.

Судья:                                                                        (Целищев А.А.)