Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года. Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А. При секретаре Головчанской М.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-1918/2011 по иску Сулиной Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Импекс» о взыскании денежных средств У С Т А Н О В И Л: Сулина Е.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Импекс» о взыскании денежных средств. В обосновании своих исковых требований истица указывает, что 11 февраля 2008 года между ней и ЗАО «Пересвет - Инвест» был заключен договор уступки права требования (цессии) №-НК, в соответствии с которым к ней перешло право требования к застройщику - ООО «Пересвет- Импекс» на получение отдельной трехкомнатной квартиры с условным номером на площадке 6 (Шесть), площадью 117,8 кв.м, на пятнадцатом этаже (далее по тексту- Квартира) в 24-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 11 (далее - Жилой дом). Жилой дом возводиться Застройщиком в соответствии с Инвестиционным контрактом I -00-1489-5401-0004-00001-99 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инвестиционный контракт). При этом, ей было уступлено право, возникшее у ЗАО «Пересвет- Инвест» на основании Договора участия в долевом строительстве № от 15.02.2007 года, зарегистрированному в УФРС по Москве 28.03.2007 года за № (далее -договор участия). Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с Договором участия - 4 квартал 2008 года (п.5.1.2 Договора участия). Передача квартиры, - продолжает заявительница, - должна была произойти в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.7.1. Договора участия), следовательно, жилое помещение должно было быть передано ей не позднее 28 февраля 2009 года. В случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Квартиры, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере, предусмотренном РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Уступленные по договору права и не исполненные по настоящее время обязанности по стоимости составляют 13 347 556 руб. (Согласно п. 1.8 Договора). Поэтому, - по мнению взыскательницы, - размер неустойки, с учетом уточненных требований составляет - 3 965 559 руб. 02 коп, при следующем расчете, имеющемся в материалах дела. До настоящего времени,- утверждает заявительница,- она не может пользоваться квартирой по назначению, несмотря на гарантированный застройщиком ввод дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года, т.к. физическое состояние дома не может быть расценено как состояние объекта законченного строительством: - не завершены работы по наружному фасаду дома; - не выполнено в полном объеме благоустройство. В феврале 2011 года ей застройщиком были представлены данные технического паспорта БТИ по дому и квартире в частности. Эти данные не соответствуют заявляемым техническим характеристикам дома. В этом же месяце ей была предоставлена купленная квартира для подписания акта приемки квартиры, но при осмотре жилого помещения были выявлены существенные замечания, без устранения которых оно не может быть принято в эксплуатацию, т.к. не выполнено герметичное примыкание наружной и внутренних стен к перекрытию верхнего этажа, отсутствует остекление лоджий и др. Она обращалась к должнику с претензией об исполнении им своих обязательств по передаче вышеупомянутой Квартиры, а так же выплате пени за просрочку исполнения обязательств по передаче Квартиры, однако, та была оставлена без внимания: ни исполнения обязательств, ни уплаты пени, ни мотивированного ответа на претензию не получено. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ И214-Ф3 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». При таких обстоятельствах истица, уточнив свои исковые требования просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в размере 3 965 559 руб. 02 коп. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 2 октября 2009 года по 7 апреля 2011 года; 500 000 руб. 00 коп. в счет компенсации морального вреда, считая, что неправомерными действиями должника ей причинены нравственные страдания, связанные с нарушением ее прав, как потребителя, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, почты по отправке претензии. Ответчик- представитель ООО « Пересвет- Импекс» исковые требования признал частично, согласившись выплатить неустойку в размере 50 000 руб. 00 коп. ; При этом, рассматриваемая неустойка,- на взгляд должника,- должна рассчитываться из стоимости квартиры в размере 5 301 000 руб. 00 коп.. Против удовлетворения требований о компенсации морального вреда возражает в полном объеме, отмечая, что доказательств причинения нравственных страданий не представлено.нарушение сроков строительства спорного жилого дома, имело место, но связано это нарушение с мировым финансовым кризисом. Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного разбирательства 11 февраля 2008 года между Сулиной Е.В. и ЗАО «Пересвет - Инвест» был заключен договор уступки права требования (цессии) №-НК, в соответствии с которым к истице перешло право требования к застройщику - ООО «Пересвет- Импекс» - на получение отдельной трехкомнатной квартиры с условным номером на площадке 6 (Шесть), площадью 117,8 кв. м, на пятнадцатом этаже (далее по тексту- Квартира) в 24-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом). Жилой дом возводиться Застройщиком в соответствии с Инвестиционным контрактом I -00-1489-5401-0004-00001-99 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инвестиционный контракт). При этом, взыскательнице было уступлено право, возникшее у ЗАО «Пересвет-Инвест» на основании Договора участия в долевом строительстве № от 15.02.2007 года, зарегистрированному в УФРС по Москве 28.03.2007 года за № (далее -договор участия). Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с Договором участия - 4 квартал 2008 года (п.5.1.2 Договора участия). Передача квартиры заявительнице должна была произойти в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.7.1. Договора участия), следовательно, жилое помещение должно было быть передано ей не позднее 28 февраля 2009 года. В случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Квартиры, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере, предусмотренном РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Стоимость квартиры составляет 5 301 000 рубль (Приложение №1 к Договору участия, номер по порядку 84). Принимая во внимание тот факт, что указанная квартира в собственность истицы не передана, размер неустойки за нарушение исполнения этого обязательства за период с 2 октября 2009 года по 7 апреля 2011 года (включительно) составляет, согласно расчета, за период с: 02 октября по 29 октября 2009 года (28 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% и размере неустойки в день 0,07%- 103 899 руб. 60 коп ( 28 Х 0,07- 1,96% от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 103 899 руб. 60 коп.); 30 октября по 24 ноября 2009 года (26 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% и размере неустойки в день 0,06%- 82 695 руб. 60 коп ( 26 Х 0,06- 1,56% от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 82 695 руб. 60 коп.); 25 ноября по 27 декабря 2009 года (33 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 9% и размере неустойки в день 0,06%- 104 959 руб. 80 коп ( 33 Х 0,06- 1,98% от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 104 959 руб. 80 коп.); 28 декабря 2009 года по 23 февраля 2010 года (58 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,75% и размере неустойки в день 0,06%- 184 474 руб. 80 коп ( 58 Х 0,06= 3,48% от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 184 474 руб. 80 коп.); 24 февраля 2010 года по 28 марта 2010 года (33 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% и размере неустойки в день 0,06%- 104 959 руб. 80 коп ( 33 Х 0,06= 1,98% от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 104 959 руб. 80 коп.); 29 марта по 29 апреля 2010 года (32 дня) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% и размере неустойки в день 0,05%- 84 816 руб. 00 коп ( 32 Х 0,05= 1,6 % от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 84 816 руб. 00 коп.); 30 апреля 2010 года по 31 мая 2010 года (32 дня) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,0% и размере неустойки в день 0,05%- 84 816 руб. 00 коп ( 32 Х 0,05= 1,6 % от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 84 816 руб. 00 коп.); 1 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года (272 дня) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 и размере неустойки в день 0,05%- 720 936 руб. 00 коп ( 272 Х 0,05= 13,6 % от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 720 936 руб. 00 коп.); 28 февраля 2011 года по 07 апреля 2011 года (39 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,0% и размере неустойки в день 0,05%- 103 369 руб. 50 коп. ( 39 Х 0,05= 1,95 % от суммы 5 301 000 руб. 00 коп. = 103 369 руб. 50 коп.), а всего 1 574 927 руб. 10 коп.; Между тем, полагая, что подлежащая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, снижает ее до 200 000 руб. 00 коп. Таким образом, суд определяет ко взысканию с ООО « Пересвет Импекс» в пользу Сулиной Е.В.- 200 000 руб. 00 коп. - неустойку за просрочку исполнения обязательств; 30 000 руб. 00 коп.- в счет компенсации морального вреда, полагая, что неправомерными действиями должника истице причинены нравственные страдания, связанные с нарушением ее имущественных прав как потребителя и судебных расходов, связанных с почтовыми отправлениями; 5 400 руб. 00 коп. - судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, а всего 235 400 руб. 00 коп; в остальной части требований отказывает. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом степени вины нарушителя, обстоятельств дела. Кроме того, суд определяет ко взысканию с ответчика штраф в доход местного бюджета по месту нахождения суда, вынесшего решение о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 115 000 руб. 00 коп. Доводы истца о том, что сумма взыскиваемой неустойки должна рассчитываться с суммы 13 347 556 руб. 44 коп. суд не может положить в основу принимаемого решения, поскольку эта сумма определяет не стоимость квартиры, а стоимость уступаемых прав по спорной квартире. Стоимость квартиры составляет 5 301 руб. 00 коп, что определено Решением Лефортовского районного суда <адрес> от 27 октября 2009 года по иску Сулиной Е.В. к ООО «Пересвет- Импекс» о взыскании денежных средств, вступившим в законную силу 19 января 2010 года. Ссылки представителя ответчика, выдвинутые им в возражениях по иску о том, что неустойка должна исчисляться с 15 декабря 2010 года, т.е. по истечении 2-х месяцев после полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает несостоятельными и противоречащими представленным документам ( договору и пр.). Исходя из изложенного и на основании ст. 4,6 Федерального закона РФ № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст. ст. 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Пересвет- Импекс» в пользу Сулиной Елены Владимировны - 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. - неустойку за просрочку исполнения обязательства; 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.- в счет компенсации морального вреда; почтовых расходов; 5 400 (пять тысяч четыреста) руб. 00 коп.- судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, а всего 235 400 (двести тридцать пять тысяч четыреста) руб. 00 коп; в остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Пересвет Импекс» штраф в доход местного бюджета по месту нахождения суда, вынесшего решение о взыскании штрафа в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб. 00 коп за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья: (Целищев А.А.)