об обязании заключить договор социального найма жилого помещения



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2011 по иску Криницыной Р.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица, согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с настоящим иском к ДЖП и ЖФ г.Москвы об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован и фактически проживает ее несовершеннолетний сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> являлся общежитием и принадлежал ОАО «<данные изъяты> в мае дом был передан из владения завода в собственность г.Москвы, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ завод прекратил финансирование управляющей компании филиала «<данные изъяты>» по эксплуатации здания и ведения паспортного учета, об этом факте администрация завода направляла в различные жилищные организации и ДЖП и ЖФ г.Москвы информационные письма, в которых ставился вопрос о принятии дома на баланс г.Москвы, подключения к дому необходимых коммуникаций, поскольку отопление и водоснабжение подлежало отключению, в настоящее время ей (истцу) отказано в заключении с ней договора социального найма, поскольку дом является общежитием.

Истица Криницына Р.М. и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ДЖП и ЖФ г.Москвы) по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что дом ветхий, они готовы будут заключить договор найма, но не в настоящее время.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ст.10 ЖК РФ.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиях либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местно самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 41,20 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 19.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают Криницына Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Исполнительного комитета Ждановского районного совета народных депутатов г.Москвы № 18/12-51 от 29.05.1985 г. заводу железобетонных изделий был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> для организации одиночного общежития (л.д.90-92).

В письменных пояснениях (л.д.64-65) истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в трудовые отношения с ОАО «Завод ЖБИ-5», в связи с этим ей была предоставлена однокомнатная квартира в общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>, документы на занимаемую площадь руководители ОАО «<данные изъяты>» на руки ей не выдавали, ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ОАО <данные изъяты>» был расторгнут по сокращению штата работников, в настоящее время завод не работает, на его территории ведется строительство, она с сыном ФИО3 проживает в указанной квартире, с 2002 г. она и ее сын ФИО3 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в Управе района «<данные изъяты>» по категории «общие основания».

В обоснование вышеуказанных доводов истцом представлены:

 копия трудовой книжки (л.д.38-51),

 письмо главы Управы <данные изъяты> района г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истица с сыном состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.56),

 копии квитанции об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение (л.д.66, 67, 87), из них усматривается, что квитанции выписывались на имя Криницыной Р.М. для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно письму УДЖП и ЖФ г.Москвы в ЮВАО от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора социального найма на занимаемое спорное жилое помещение в общежитии, поскольку данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду, и в соответствии с ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем.

Из письма ДЖП и ЖФ г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения общежития по адресу: <адрес> находится в собственности г.Москвы и включены в специализированный жилищный фонд г.Москвы (л.д.68),

Жилой дом, в котором расположена спорная жилая площадь, относится к муниципальному жилищному фонду г.Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 г. № 766-ПП «Об утверждении положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы» Департамент от имени Правительства Москвы в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения общегородских жилищных программ и социальных задач, осуществляет правомочия собственника по распоряжению им.

Истцу отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае применяется ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение было представлено истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО «<данные изъяты>» в 1986 г., в спорном жилом помещении истица проживает более 20 лет, спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд г.Москвы, как установлено в судебном заседании общежитие, в котором находится спорная квартира, было организовано до ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиях либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местно самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, имеются все основания для обязания Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить договор социального найма на спорное жилое помещение с истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Криницын Р.М. договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Судья:        Федюнина С.В.