РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Целищева А.А., при секретаре Борисовой С.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуляевой Ю.В. к Соловьеву В.М. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, а переход права собственности несостоявшимся, признании квартиры наследственным имуществом, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Гуляева Ю.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву В.М. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, а переход права собственности несостоявшимся, признании квартиры наследственным имуществом, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым В.А. ( ее отцом) и Соловьевым В.М. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеназванный договор был зарегистрирован в Управлении Рссреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.9 указанного Договора он считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течении семи календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Москве. Вышеуказанный договор заключен,- по мнению взыскателя,- с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Ответчиком были представлены Акт приема-передачи жилого помещения и Расписка, как подтверждение исполнения ст.556 ГК РФ, а именно, передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Вышеуказанные документы, - по мнению заявительницы,- являются недопустимым доказательством по делу, так как ранее супруга ответчика, в свидетельских показаниях утверждала о том, что расписки о передачи денег не было, тогда как, согласно условий договора купли-продажи квартиры, деньги за квартиру и сама квартира должна передаваться покупателю продавцом в течении семи дней с момента регистрации квартиры (п.9 Договора). Как следует из материалов дела, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, спустя 39 дней после смерти продавца, и физически это было уже невозможно; передача денег до регистрации Договора и составление Акта передачи квартиры Договором не предусмотрены, то есть преждевременное оформление указанных документов Договором не предусмотрено, текст Расписки и Акта приема-передачи напечатан, а не написан рукописно, в связи с этим, представленные документы являются недопустимыми доказательствами по делу. Более того, Соловьев В.М.,- считает истец,- намеренно скрыл от нее факт смерти Гуляева В.А., что подтверждается тем, что он и его супруга должностному лицу - сотруднику милиции, проводившему осмотр трупа, сообщили о том, что родственников у умершего нет, хотя достоверно знали о том, что у Гуляева В.А. есть дочь, и несмотря на это, кремировали тело умершего. Следовательно, поскольку Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной Гуляевым В.А. Соловьеву В.М., а Гуляев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и об этом знал ответчик, так как сам занимался кремацией тела умершего, последний обязан был сообщить в Управление Росреестра по Москве о том, что доверенность, по которой должна быть произведена регистрация, уже недействительна. Однако Соловьев В.М. не только не сообщил о том, что доверенность не действительна, но и по прекратившей действия доверенности получил в управлении Росреестра зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и документы о праве собственности на жилое помещение, после чего им оно было выставлено на продажу что является нарушением положений ст. 189 ГК РФ. В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего такую доверенность. В случае, если при жизни продавца Договор продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, это обстоятельство, - на взгляд Гуляевой Ю.В., - является основанием для признания договора незаключенным, а переход права собственности не состоявшимся. Также, после смерти Гуляева В.А., с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу обратился Соловьев В.М. в последний день шестимесячного срока для вступления в наследство, который на тот момент и так был «собственником» спорной квартиры. В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В обоснование своих возражений ответчик ссылается на завещание Гуляева В.А., в его пользу, однако Соловьев В.М. завещание на протяжении более года нотариусу не представил. Ранее в судебное заседание, завещание также представлено не было, несмотря на то, что дело в производстве суда находилось практически целый год. Ответчик имел достаточно времени, чтобы предоставить на ознакомление завещание, но обязательства, возложенные на него, так выполнены не были. В соответствии с законодательством Российской Федерации,- заключает взыскатель,- недействительность сделки обуславливается ее несоответствием требованиям правовых норм. Критерием недействительности выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям ГК РФ. Сделка, как правомерное действие, должна соответствовать требованиям федеральных законов и иных нормативных правовых актов. Недействительность сделки может наступать также в результате несоблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку ее совершения. Очевидно, - полагает истец,- что порядок совершения вышеуказанной сделки был нарушен, поэтому, такой договор признается незаключенным, а переход права собственности не состоявшимся. При таких обстоятельствах Гуляева Ю.В. просит суд признать: Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ее отцом- Гуляевым В.А. и Соловьевым В.М. не заключенным, а переход права собственности не состоявшимся; Жилое помещение, расположенное по адресу: 115432, <адрес>, наследственным имуществом после смерти Гуляева В.А. За ней право на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 115432, <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещена надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности и ордеру адвокат Лебедева Л.С., которая иск не признала в полном объеме, пояснив, что денежные средства за купленную квартиру Соловьевым В.М. Гуляеву В.В. передавались. Кроме того, Гуляевым В.М. было написано завещание на имя Соловьева В.М. по которому тот завещал последнему все свое имущество. Выслушав объяснения явившегося лица, участвующего в деле, проверив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим по следующим основаниям. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Ст. 188 ГК РФ гласит, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. По ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 п.1 ст.188 ГК РФ. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. Ст. 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как установлено в судебном заседании истец Гуляева Ю.В. является дочерью Гуляева В.А. (копия свидетельства о рождении - л.д.6). Гуляев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). На основании заявления Гуляевой Ю.В. - нотариусом г.Москвы Ромашевой Т.Г. было открыто наследственное дело № к имуществу умершего Гуляева В.А. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Гуляевым В.А. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д.31), что подтверждают показания допрошенных свидетелей: Гуляевой И.И., ФИО10,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 который был зарегистрирован в управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.9 указанного договора, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем указанной в п.5 договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение семи календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Москве, в соответствии со ст.556 ГК РФ. По п.11 договора, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован Гуляев В.А., право пользования указанной квартирой которого прекращается после регистрации и перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве. Продавец обязуется освободить указанную квартиру физически и юридически в течение семи календарных дней после регистрации договора в Управлении Росреестра. Представителем ответчика в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Гуляевым В.А. 990 000 руб. 00 коп. за проданную квартиру и акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов регистрационного дела, поступившего по запросу суда из Управления Росреестра по Москве, документы были сданы на регистрацию упомянутой сделки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, который действовал также по доверенности и от имени Гуляева В.А.; правовая экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-41). ДД.ММ.ГГГГ спорный договор купли- продажи был зарегистрирован, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру. Поясняя исковые требования, со ссылкой на показания допрошенных свидетелей: Гуляевой И.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 - истец отмечает, что по договору купли- продажи деньги за квартиру и сама квартира должны передаваться покупателю продавцом в течение семи дней с момента регистрации квартиры; спорный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти продавца, что физически невозможно; передача денег до регистрации договора и составление акта приема- передачи квартиры сделкой не предусмотрено; к тому же, текст расписки и акта приема- передачи напечатан, а не написан рукописно; ответчик по недействительной доверенности получил в Управлении Росреестра зарегистрированный договор купли- продажи и документы о праве собственности на квартиру в нарушение положений ст. 189 ГК РФ, а также то, что ответчик намеренно скрыл от нее факт смерти Гукляева В.А. Вместе с тем, Гуляевой Ю.В. не представлено доказательств того, что условия рассматриваемого договора купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>., <адрес> не соответствуют требованиям конкретного федерального закона или иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных Законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли- продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п. 3 ст. 433 ГК РФ) По п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, если при жизни продавца договор купли продажи не прошел государственную регистрацию, как в рассматриваемой ситуации, это обстоятельство может служить основанием для признания договора незаключенным, а переход права собственности не состоявшимся; основания считать такой договор ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ отсутствуют. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Гуляев В.А. завещал все свою имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось ( в том числе спорную квартиру) - Соловьеву В.М. ( л.д. 242). По данному завещанию ФИО3 своевременно принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу ФИО21 Нотариус ФИО21 наследственное дело не заводила, удостоверив подлинность подписи на заявлении о принятии наследства по завещанию Соловьева В.М. ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено по почте и передано нотариусу <адрес> ФИО8 В судебное заседание было представлена копия искового заявления ФИО2 к Соловьеву В.М. о признании вышеуказанного завещания недействительным с отметкой о том, что оно поступило в Кузьминский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, доказательств того, что данное заявление принято к производству указанного суда в Лефортовский райсуд <адрес> не представлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что на момент рассмотрения настоящего дела данное завещание от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 завещал все свое имущество (включая <адрес> кор. 1 по Трофимова ул. в <адрес>) Соловьеву В.М. - недействительным не признано, следовательно, спорный договор не нарушает прав истца, а удовлетворение иска не влечет для нее правовых последствий, поэтому суд приходит к удовлетворению иска в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Гуляевой Ю.В. в удовлетворении исковых требований к Соловьеву В.М. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, а переход права собственности несостоявшимся, признании квартиры наследственным имуществом, признании права собственности на квартиру в порядке наследования отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: А.А. Целищев