З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Целищева А.А., при секретаре Борисовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Открытое пространство», Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» о признании- участником долевого строительства, предварительных договоров о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры, машиноместа вследствие их ничтожности договорами участия в долевом строительстве, права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе в виде квартиры и в виде машиноместа, У С Т А Н О В И Л : Колесникова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Открытое пространство», ООО « Миракс Град» о признании - участником долевого строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>; предварительных договоров о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № ВКД-392 от ДД.ММ.ГГГГ, машиноместа № ВКД-Г-32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Открытое пространство» и истицей, вследствие их ничтожности, договорами участия в долевом строительстве; признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе по адресу: <адрес> (тип Г), ориентировочной площадью 57,00 кв.м., на 15 этаже, во 2 секции, корпус 1 и машиноместа № на 1 уровне подземной автостоянки в данном жилом доме, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Открытое пространство» был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-392, объектом которого является - квартира по вышеуказанному адресу № (тип Г), ориентировочной площадью 57,00 кв.м., на 15 этаже, во 2 секции, корпус 1 и ДД.ММ.ГГГГ - предварительный договор купли-продажи машиноместа № ВКД-Г-32, объектом договора является - машиноместо № на 1 уровне подземной автостоянки в данном жилом доме. При этом, согласно условиям договора № ВКД-392 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если в указанный срок данный договор заключен не будет, предварительный договор автоматически продлевается на 1 год По п. 1.1 договора № ВКД-Г-32, стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договоры, - отмечает взыскательница,- были заключены на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, заключенного между Правительством Москвы и АМО ЗиЛ (зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №); Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ( зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №-ДС-1), заключенного между Правительством <адрес>, АМО ЗиЛ и ООО «Миракс -Град»; договоров инвестирования, заключенных между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Финансовые обязательства по рассматриваемым договорам, - утверждает истица, - выполнены ей в сроки, установленные сделками, однако строительство дома не ведется- заморожено долее двух лет без консервации объекта и не возобновляется. Вместе с тем, - на взгляд Колесниковой Л.А.,- фактически ее правоотношения с ООО «Открытое пространство» представляют собой отношения по долевому участию в строительстве, а договоры- по их фактическому содержанию, с учетом поручительства застройщика- ООО «Миракс Град»- договорами участия в долевом строительстве; предварительные договора купли-продажи квартиры и машиноместа являются притворными сделками, прикрывающими договора долевого участия в строительстве. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представители ответчиков- ООО «Открытое пространство», ООО «Миракс Град», 3-х лиц - Правительства Москвы, Мосгосстройнадзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, вынести заочное решение. Выслушав объяснения явившегося представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ст. 424 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Ст. 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Миракс Град» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в <адрес> <адрес> на земельный участок площадью 22 500 кв.м. по адресу: <адрес> предоставляемый в аренду на период проектирования и строительства домов. Комитетом государственного строительного надзора <адрес> ООО «Миракс Град» выдано разрешение на строительство № RU77223000-001574 многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в который входят : 19-этажное здание (зона А); бассейн (зона А); 27-этажное здание (зона В); 3-х ярусная автостоянка (зона С); 3-х ярусная автостоянка (зона Д); 19-этажное здание (зона Е); 27-этажное здание (зона Е); регистрационный номер - №-гк/3.ДД.ММ.ГГГГ17 от ДД.ММ.ГГГГ; срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ Позже Комитетом государственного строительного надзора <адрес> ООО «Миракс Град» выдано еще одно разрешение на строительство № № многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь - 166 368,0 кв.м., площадь участка - 2,25 га, количество этажей - №; регистрационный номер - №-гк/3.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП» права и обязанности инвестора и заказчика по строительству жилых домов по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ №-ДС-1, принадлежат ООО «Миракс Град». Согласно Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, <адрес> ООО «Миракс Град» продлен срок исполнения обязательства по реализации второго этапа инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Первоначально инвестиционный контракт был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП с одной стороны, и Открытым акционерным московским обществом «Завод им.ФИО4» (АМО ЗИЛ) с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» и Колесниковой Л.А. заключен предварительный договор № ВКД-392 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; в случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на 1 год. В соответствии с основным договором продавец (ООО «Открытое пространство») обязался передать в собственность покупателю (Колесниковой Л.А.), а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора проектные характеристики: № (тип Г), ориентировочная общая площадь 57,00 кв.м., 15 этаж, 2 секция, 1 корпус объекта; стоимость - 9 040 770 рублей; покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» и Колесниковой Л.А. был заключен предварительный договор № ВКД-Г-32 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, по которому стороны обязуются заключить в будущем- в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа, расположенного в подземном гараже-стоянке жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, <адрес>, вл.6, 8, 10, 12, 14; в случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на 1 год, В соответствии с основным договором продавец (ООО «Открытое пространство) обязался передать в собственность покупателю (Колесниковой Л.А.), а покупатель принять и оплатить машиноместо №, уровень - 1 подземной автостоянки; на момент заключения договора стоимость машиноместа составляла - сумму в рублях, эквивалентную 50 000 долларам США; покупатель обязался оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания. Договоры были заключены на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> заключенного между Правительством Москвы и АМО ЗиЛ (зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №); Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ( зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №-ДС-1), заключенного между Правительством <адрес>, АМО ЗиЛ и ООО «Миракс -Град»; договоров инвестирования, заключенных между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Колесникова Л.А. осуществила оплату указанной стоимости в соответствии с вышеуказанными сделками, что не отрицается сторонами. Между тем, взыскательница считает, что рассматриваемые предварительные договора купли-продажи квартиры и машиноместа являются притворными сделками, совершенными с целью прикрыть договора долевого участия в строительстве, т.е. ничтожными. В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст.432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила. Однако, суд не может согласиться с упомянутыми доводами истца,: касающиеся того, что предварительные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа прикрывают договоры долевого участия в строительстве, поскольку, договор долевого участия в строительстве (согласно ФЗ №) считается заключенным, если содержит: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора; сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Вместе с тем, в представленных Колесниковой Л.А. договорах все эти условия не содержатся, следовательно, предварительные договоры не содержат необходимых существенных условий договора долевого участия. Кроме того, договор долевого участия в строительстве должен заключаться застройщиком, а ООО «Открытое пространство» таковым не является, т.к. не обладает свойствами застройщика, а именно, юридического лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к признанию Колесниковой Л.А. участником долевого строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>., 1-я <адрес> № соответственно, признанию предварительных договоров о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № ВКД-392 от ДД.ММ.ГГГГ, машиноместа № ВКД-Г-32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Открытое пространство» и истицей, вследствие их ничтожности, договорами участия в долевом строительстве. Доводы заявителя о том, что имеется поручительство ООО «Миракс Град» перед ней отвечать за исполнение ООО «Открытое пространство» всех обязательств по указанным рассматриваемым договорам не могут являться основанием для удовлетворения иска, так как истец с застройщиком ООО «Миракс Град» в договорных отношениях не состоит. Таким образом, учитывая, что, согласно действующего законодательства (ст.421 ГК РФ), предварительные договоры купли-продажи истцом заключались добровольно, в настоящее время объекты купли-продажи не созданы, постановлением Правительства Москвы срок исполнения обязательства по реализации второго этапа инвестиционного проекта строительства продлен, доли в объекте инвестиционной деятельности сторонами не определены, обязательства сторон по договору инвестирования не исполнены, предварительные договора купли-продажи квартиры и машиноместа не расторгнуты, являются действующими, между Колесниковой Л.А. и ООО «Миракс Град» отсутствуют какие-либо гражданские правоотношения в отношении квартиры, между сторонами, заключившими предварительные договора купли-продажи квартиры и машиноместа существует только обязанность заключить иные сделки - основные договора купли-продажи квартиры и машиноместа, ООО «Открытое пространство», с которым истец заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и предварительный договор купли-продажи машиноместа, не обладает свойствами застройщика, т.е. юридического лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство; договор инвестирования, договора долевого участия в строительстве истцом не заключались, законом не предусмотрено установление никаких правовых последствий в случае удовлетворения подобных требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска и в его удовлетворении отказывает. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Колесниковой Л.А. в удовлетворении исковых требований к ООО « Открытое пространство», ООО «Миракс Град» о признании- участником долевого строительства, предварительных договоров о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры, машиноместа вследствие их ничтожности договорами участия в долевом строительстве, права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе в виде квартиры и в виде машиноместа отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Ответчики- представители ООО «Открытое пространство», ООО « Миракс Град»- не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения им копии указанного решения. Федеральный судья А.А. Целищев