ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2012 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Тараторине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2012 по иску Яременко К. Р. к ООО «РемСтройПодряд» о признании договора незаключенным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов,
У С Т А Н О В И Л :
Яременко К.Р. обратилась в суд с указанному ответчику с иском, в котором просила признать не заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «РемСтройПодряд» уплаченные по договору денежные средства 1.672.000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 92.343 руб. 16 коп., компенсировать связанные с рассмотрением дела в суде расходы. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор об уступке прав требования по договору 2/ДС от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1 оспариваемого договора, ответчик уступает истцу часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО «ПИФ» (инвестор-застройщик) договору № 2/ДС в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 44 кв.м. во № секции на № этаже дома. Истец исполнил свои обязательства по договору, внес 1.672.000 руб.. Ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, отказался конкретизировать объект недвижимости (указать номер квартиры), регистрировать договор в Управлении Росреестра по Московской области. Ответ на претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств истцом не получен. Поскольку договор между сторонами противоречит положениям п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, не зарегистрирован в установленном порядке, истец просила суд признать договор не заключенным, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства как сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование указанными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 92343 руб. 16 коп..
В судебном заседании представители истца Яременко С.Н., Настенко М.Ю., действующие на основании доверенности, требования поддержали по доводам иска, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «РемСтройПодряд», извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
3-е лицо ООО «ПИФ», извещенное о дате и месте рассмотрения дела надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, 3-го лица, в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом исходит из следующего:
В силу положений ст.ст. 422, 432, 433 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 1102,1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом, согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В подтверждение доводов истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтройПодряд» и Яременко К.Р. об уступке прав требования по договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора об уступке прав, ООО «РемСтройПодряд» уступает Яременко К.Р. часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО «ПИФ» (инвестор-застройщик) договору № 2/ДС в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 44 кв.м. во № секции на № этаже дома. Объект недвижимости не индивидуализирован. Отметки о регистрации договора в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области договор не содержит. Нет сведений о регистрации указанного договора и в представленной суду выписки Управления Росреестра по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости с адресным ориентиром: <адрес>.
При указанных обстоятельствах договор нельзя считать заключенным. А потому уплаченные истцом по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 836.000 руб. 00 коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 836.000 руб. 00 коп., а всего 11672.000 руб. 00 коп. удерживаются ответчиком неправомерно. В силу вышеприведенных норм закона на указанную сумму полежат начислению проценты. Суд, проверив представленный истцом расчет, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы удерживаемых неправомерно денежных средств, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, соглашается с ним и определяет взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 92343 руб. 16 коп..
Учитывая положения ст. 98,100 ГПК РФ, суд определяет компенсировать истцу понесенные в связи с рассмотрением дела в суде расходы по уплате государственной полины17021 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя 60.000 руб. за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать не заключенным между ООО «РемСтройПодряд» и Яременко К. Р. договор от ДД.ММ.ГГГГоб уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «РемСтройПодряд» в пользу Яременко К. Р. уплаченные по договору денежные средства 1.672.000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 92.343 руб. 16 коп., компенсацию расходов связанных с рассмотрением дела в суде 67021 руб. 00 коп..
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения судьи вправе подать судье заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Жданюк