РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2012 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Тараторине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2012 по иску Яненко Г. Г. к Хромченко Л. А., Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Яненко Г.Г. обратился в суд с иском к указанным ответчикам. В котором просит суд обязать ответчиков зарегистрировать договор залога, заключенный между Яненко Г.Г. и Хромченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хромченко Л.А, был заключен договор займа на сумму 18560000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ на условиях ежемесячной выплаты 3%, договор займа оформлен распиской. В качестве обеспечения исполнения обязательств Хромченко Л.А, предоставил в залог принадлежащие ему на праве совместной собственности с супругой земельный участок к кадастровым номером №, садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено письмо с разъяснением необходимости регистрации договора залога в течении 1 месяца, до настоящего времени ответ не получен, что свидетельствует об уклонении Хромченко Л.А. от регистрации договора залога.
В судебном заседании истец Яненко Г.Г., представитель истца – Кустарева Л.А., действующая на основании доверенности, требования поддержали по доводам иска.
Ответчик Хромченко Л.А., Управление Росреестра мо Московской области, 3-е лицо Хромченко Т.И. в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, при этом исходит из следующего:
В силу положений ст.ст. 422, 432, 433 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 8,9,10, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 30.01.2009г., удовлетворен иск Яненко Г.Г. о взыскании с Хромченко Л.А. суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, выделена ? доли Хромченко Л.А. в праве совместной собственности – земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, садовый домик расположенный по адресу: <адрес>, обращено взыскание на ? долю Хромченко Л.А. в праве собственности указанного имущества.
В подтверждение доводов о заключении между сторонами договора залога суду представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указано: Хромченко Л.А. получил у Яненко Г.Г. 18560000 руб., обязался возвратить указанную сумму с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения выполнения данного обязательства вносит в залог принадлежащий семьи земельный участок с кадастровым номером № садовый домик расположенный по адресу: <адрес>, обязуется не совершать никаких действий (сделок) по отчуждению указанных объектов. Расписка содержит согласие Хромченко Т.И. на залог указанных объектов (л.д. 30).
Представленная истцом расписка не отвечает требованиям вышеприведенного закона к форме и содержанию договора залога объектов недвижимого имущества, не содержит сведений об оценке объекта залога. Оформление договора залога (в данном случае – ипотеки) распиской законом не предусмотрено. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Кроме того, решением суда на долю Хромченко Л.А. в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества обращено взыскание по договору займа.
При установленных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Яненко Г. Г. к Хромченко Л. А., Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в московский городской суд в течение месяца.
Судья Е.В.Жданюк