РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2011 года г.Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.
с участием адвокатов Толмачевой Э.Н., Пискуновой М.А.
при секретаре Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2039/2011 по иску Кучинской Н. С., Козловой Л. Г., Смирновой О. В., Тиганиной А. А., Тиганиной В. А., Тиганиной Г. А., Тиганиной Т. А. к ТСЖ «Немецкая слобода», МИФНС №46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ, и по иску Барышева К. В., Федониной Л. В., Кочиевой Д. О., Красновой Э. Г. к ТСЖ «Немецкая слобода», МИФНС №46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ,
У С Т А Н О В И Л:
истцы Кучинская Н. С., Козлова Л. Г., Смирнова О. В., Тиганина А. А., Тиганина В. А., Тиганина Г. А., Тиганина Т. А. обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Немецкая слобода», МИФНС №46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ.
Истцы Барышев К. В., Федонина Л. В., Кочиева Д. О., Краснова Э. Г. также обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Немецкая слобода», МИФНС №46 по г.Москве о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Немецкая слобода».
Истцы также просят об аннулировании государственной регистрации ТСЖ «Немецкая слобода», об обязании внести в единый государственный реестр юридических лиц запись об аннулировании государственной регистрации ТСЖ «Немецкая слобода».
В обоснование исковых требований истцы указывают, что ТСЖ «Немецкая слобода» было создано с нарушением требований действующего законодательства, а именно: в нарушение ч.3 ст. 44 ЖК РФ в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, не обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в дом; в нарушение ч.3 ст. 135 ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; в нарушение ч.1 ст. 136 ЖК РФ за решение о создании товарищества собственников жилья проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Истцы Барышев К.В., Федонина Л.В., представитель Кучинской Н.С. по доверенности Краснова О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Истцы Кучинская Н.С., Козлова Л.Г., Смирнова О.В., Тиганина А.А., Тиганина В.А., Тиганина Г.А., Тиганина Т. А., Краснова Э. Г., Кочиева Д.О. в судебное заседание не явились. Представители истцов Лукоянов А.В. по доверенности и адвокат Толмачева Э.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - ТСЖ «Немецкая слобода» Манакова Т.А. и адвокат Пискунова М.А. в судебное заседание явились, иск не признали и пояснили, что истцы знали о создании ТСЖ «Немецкая слобода» в указанном доме, но в установленный законом шестимесячный срок, в течение которого они могли оспорить факт создания ТСЖ, в суд не обратились, просили применить срок исковой давности, возражали против доводов истца об отсутствии кворума на собрании, сославшись на то, что за создание ТСЖ «Немецкая слобода» проголосовало 53,93 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, утверждали, что уведомляли жителей дома – собственников жилых помещений о проведении собрания о создании ТСЖ «Немецкая слобода» в форме заочного голосования.
Ответчик – МИФНС №46 по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, МИФНС №46 по г.Москве представила письменные возражения, в которых против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что регистрация ТСЖ «Немецкая слобода» была произведена в соответствии с требованиями закона, проверка достоверности сведений в представленных на регистрацию документах законом не предусмотрена, требование об аннулировании государственной регистрации товарищества собственников жилья удовлетворению не подлежит, так как внесение такой записи в единый государственный реестр юридических лиц, законом это не предусмотрено.
Представитель 3-его лица – Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Ленинградская квартирно-эксплуатационная часть района» по доверенности Чирков Н.П. в судебное заседание явился, иск поддержал и пояснил, что данное третье лицо занимает помещения первого этажа в указанном жилом доме, которые относятся к федеральной собственности и закреплены за ним на праве оперативного управления для размещения поликлиники, участие в собрании о создании ТСЖ «Немецкая слобода» в доме по адресу: <адрес> представитель собственника нежилых помещений, занимаемых ФГУ «КЭЧ», не принимал.
Представитель третьего лица – ГУ «Инженерная служба района «Лефортово» по доверенности Филиппов Д.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что собрание по созданию ТСЖ «Немецкая слобода» было законным, ТСЖ создано при наличии кворума большинством голосов.
Третье лицо – Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся истцов, их представителей, представителей ответчика – ТСЖ «Немецкая слобода», представителей третьих лиц – ГУ ИС района «Лефортово» и Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Ленинградская квартирно-эксплуатационная часть района», свидетелей Свидетель 1., Свидетель 2., Свидетель 3., Свидетель 4., Свидетель 5., проверив и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома № по <адрес> согласно экспликации БТИ ЮВАО города Москвы составляет 22.404,30 кв. метров; общая площадь квартир, без учета лоджий и балконов, составляет 18.034,7 кв. метров; общая площадь всех нежилых помещений 4.369,6 кв. метров.
Исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений дома за создание товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством должны проголосовать собственники помещений, обладающие на праве собственности помещениями общей площадью более чем 11.202,15 кв.метров (22 404,3 : 2).
Согласно представленным в дело бланкам решений собственников помещений дома следует, что в заочном голосовании принимали участие 1/ физические лица - собственники жилых помещений дома, в собственности которых находится 5.641,16 кв. м. общей площади; 2/ ГУ «ИС района Лефортово», действующее от имени собственника - города Москвы, на основании находящихся в собственности г. Москвы жилых помещений, общей площадью 1.888,68 кв.м, а также нежилых помещений, общей площадью 227,1 кв.м.
Таким образом, за создание ТСЖ «Немецкая слобода» проголосовали собственники помещений указанного дома, обладающие в совокупности помещениями общей площадью 7.756,94 кв.м., что составляет 34,62 % от общего числа голосов собственников помещений ( (5641,16 + 1888,68 кв.м. + 227,1 кв.м.) : 22 404,3 кв.м. х 100 % = 34,62 % ). Указанное количество голосов не соответствует, установленному п.3 ст. 44 ЖК РФ количеству голосов, необходимому для принятия решения о создании ТСЖ, составляющему более 50 процентов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы ответчика – ТСЖ «Немецкая слобода» о том, что в указанном доме в собственности города Москвы находятся нежилые помещения общей площадью 4.360,40 кв.м. противоречат собранным по делу доказательствам.
Согласно ответу Департамента имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу: <адрес>, 05.11.2002г. было зарегистрировано право собственности города Москвы на следующие нежилые помещения общей площадью 2329,2 кв.м., в том числе в подвале: помещение № (комнаты №), помещение № (комнаты №), помещение № (комнаты №), на № этаже: помещение № (комнаты №), помещение № (комнаты №), помещение № (комнаты №).
В 2003 году был заявлен иск Минимущества Российской Федерации к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на указанные помещения. 02.02.2004 г. решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-49406/03-50-517, на помещения, расположенные на № этаже по вышеуказанному адресу признано право собственности Российской Федерации.
Также согласно Выписке из реестра федерального имущества от 02 апреля 2009 года Территориального управления Росимущества г. Москвы в собственности Российской Федерации находятся нежилые помещения в указанном доме на первом этаже общей площадью 2317,9 кв.м.
Следовательно, согласно сведениям ДИГМ, Теруправления Росимущества г. Москвы, в собственности города Москвы находятся нежилые помещения в указанном доме общей площадью 227,1 кв.м. (140,9 + 42,7 + 43,5 = 227,1 кв. метров).
Доводы ответчика – ТСЖ «Немецкая слобода» о том, что Российская Федерация не обладает правами собственника на нежилые помещения в указанном доме, так как ее права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не являются состоятельными., поскольку вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2004г. о признании права собственности Российской Федерации на нежилые помещения в указанном доме является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации; при этом государственная регистрация права собственности не является правоустанавливающим фактом, а является правоподтверждающим фактом.
Содержащиеся в Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения относительно права собственности города Москвы не учитывают факта принадлежности нежилых помещений, расположенных на первом этаже указанного дома Российской Федерации.
Суд критически относится к представленному представителем ГУ ИС района «Лефортово» расчету определения количества голосов при принятии решения о создании ТСЖ «Немецкая слобода», так как данный расчет содержит информацию, которая противоречит иным собранным по делу доказательствам, а именно в части размера общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и не учитывает площадь помещений в указанном доме, принадлежащую Российской Федерации.
Судом были допрошены в качестве свидетелей Свидетель 1., Свидетель 2., Свидетель 3, Свидетель 4, Свидетель 5, которые пояснили, что принимали участие в подготовке общего собрания собственников помещений, расположенных в доме, вручали некоторым жителям дома уведомления и бланки голосований, некоторым жителям направлялись уведомления почтой.
Суд не может принять во внимание показания допрошенных свидетелей, так как их показания противоречат другим собранным по делу доказательствам, в частности, согласно, представленному реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на получение и уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений и бланков решений собственников и списка заказных писем, отправленных ГУ ИС района Лефортово, содержащих информацию о письменном уведомлении собственников помещений дома о проведении общего собрания, доказательств письменного уведомления истцов о проведении общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ не установлено.
Заказные письма истцам Барышеву К.В., Красновой Э. Г., Кочиева Д.О. Кучинской Н.С., Козловой Л.Г., Тиганиной А.А., Тиганиной В.А., Тиганиной Г.А., Тиганиной Т. А. не направлялись, в реестре на получение уведомлений их подписи отсутствуют.
Ответчиками не представлены суду доказательства письменного уведомления истцов о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что истцы получили сведения о создании ТСЖ «Немецкая слобода» в их доме, получив ДД.ММ.ГГГГ из брошенных в почтовый ящик листовок о проведении ДД.ММ.ГГГГ информационного собрания жильцов дома.
Основания для применения заявленного ответчиком – ТСЖ «Немецкая слобода» срока давности не имеется.
Таким образом, решение о создании ТСЖ «Немецкая слобода» в доме по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, так как принято с существенным нарушением действующего законодательства: ч.3 ст. 45, ч.3 ст. 135, ч.1 ст. 136 ЖК РФ, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум, также был нарушен порядок принятия решения и определения количества голосов, поданных за создание ТСЖ, кроме того, был нарушен порядок созыва собрания, установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем требования истцов подлежит удовлетворению в полном объеме..
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Немецкая слобода», аннулировать государственную регистрацию ТСЖ «Немецкая слобода» ОГРН №, обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России №46 по г.Москве внести в ЕГРЮЛ запись об аннулировании государственной регистрации ТСЖ «Немецкая слобода».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Васильева Е.В.