о взыскании неустойки за пользование денежными средствами

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года                             г.Москва

Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Гришиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/2011 по иску Крохина А. Ю. к ООО «ВВК-ХХI» о взыскании неустойки за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

истец Крохин А. Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ВВК-ХХI» о взыскании неустойки в размере 1.494.252 руб. 28 коп. за пользование денежными средствами, взыскании судебных расходов в виде госпошлины в размере 15.000 руб. 00 коп.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком как застройщиком и ООО «СтройЭкспрессТорг» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей построенного объекта участнику долевого строительства. Пунктом 1.4. договора на застройщика возлагалась обязанность по передаче введенного в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройЭкспрессТорг» подписан договор № уступки права требования, в соответствии с которым (п.2.1.) ООО «СтройЭкспрессТорг» производит уступку права требования от застройщика по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передачи в собственность квартиры № указанного жилого дома. Как указывает истец, свои обязательства по исполнению условий договора он выполнил в полном объеме и внес на расчетный счет застройщика в два этапа сумму в размере 1.926.990 руб. 00 коп., однако систематическое невыполнение ответчиком своих обязательств послужило поводом для обращения в суд. Решением Электростальского горсуда Московской области от 15.04.2011 года исковые требования удовлетворены частично с расторжением договора и взысканием неустойки за нарушение обязательства. На момент предъявления настоящего иска, решение Электростальского городского суда Московской области в законную силу не вступило.

На основании ст.ст. 307, 395, 332 ГК РФ, а также в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ №292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающим в течение 20-ти дней со дня расторжения договора по основаниям ч. 1.1. настоящей статьи, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1.494.252 руб. 28 коп. за пользование чужими денежными средствами, исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1082 дня), 1/300 от учетной ставки рефинансирования в размере 10,75% и с учетом повышающего коэффициента 2 от уплаченной истцом по договору суммы 1.926.990 руб. 00 коп., а также взыскать госпошлину в размере 15.000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, что подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с уведомлением ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства. Согласно поступившему в суд ходатайству от 15.11.2011 года истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ВВК-ХХI» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалось судебными телеграммами по последнему известному юридическому адресу: г.Москва, ул. Лефортовский вал, дом 7Г, стр. 4, однако согласно телеграфному уведомлению, по данному адресу телеграмма не доставлена, такого учреждения нет; а также извещалось по адресу фактического нахождения: Московская область, г.Электросталь, ул. Спортивная, дом 20, и согласно телеграфному уведомлению телеграмма вручена охраннику. ООО «ВВК-ХХI» своих возражений на иск не представило, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщило.

Проверив письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 395 ГК РФ

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 9 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно решению Электростальского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года, вступившему в законную силу 26.07.2011 года, имеющему преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, между ответчиком ООО «ВВК-ХХI» как застройщиком и ООО «СтройЭкспрессТорг» в качестве участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома № (стр.) по <адрес> с последующей передачей построенного объекта участникам долевого строительства. Сдача жилого дома в эксплуатацию должна была быть не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройЭкспрессТорг» был подписан договор № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «СтройЭкспрессТорг» производит уступку права требования от застройщика по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передачи в собственность квартиры № вышеуказанного жилого дома.

Свои обязательства по исполнению условий договора уступки права требования истец выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 1.926.990 руб. 00 коп., однако ответчик свои обязательства не исполнил и не сдал дом в эксплуатацию, данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем вышеуказанным решением суда иск Крохина А. Ю. к ООО «ВВК-ХХI» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных сумм, взыскании неустойки был удовлетворен частично; суд расторгнул договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ООО «ВВК-ХХI», выступающим в качестве застройщика, и ООО «СтройЭкспрессТорг», выступающим в качестве участника долевого строительства участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого многоквартирного дома <адрес>, взыскал с ООО «ВВК-ХХI» в пользу Крохина А. Ю. 1.926.990 руб. 00 коп., неустойку (пеню) за нарушение обязательства по сроку введения дома в эксплуатацию и передаче квартиры в его собственность в размере 50.000 руб. 00 коп. и расходы по госпошлине в размере 18.085 руб. 95 коп. Решением Электростальского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года, подтвержден факт нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию, обусловленного договором, причем на существенный срок, так период просрочки выполнения обязательства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 893 дня.

В настоящее время истец обратился в суд с иском к ответчику на основании ст.ст. 307, 395, 332 ГК РФ, а также в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ №292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающим в течение 20-ти дней со дня расторжения договора по основаниям ч. 1.1. настоящей статьи, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1.494.252 руб. 28 коп. за пользование чужими денежными средствами, исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1082 дня), 1/300 от учетной ставки рефинансирования в размере 10,75% и с учетом повышающего коэффициента 2 от уплаченной истцом по договору суммы 1.926.990 руб. 00 коп., а также взыскать госпошлину в размере 15.000 руб. 00 коп.

Определением Лефортовского районного суда г.Москвы от 22.12.2011 года на основании ст. 220 ГПК РФ, прекращено производство по гражданскому делу по иску Крохина А. Ю. к ООО «ВВК-ХХI» о взыскании неустойки за пользование денежными средствами в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Электростальского городского суда Московской области.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 ст. 9 Федерального закона №292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая постановленное Электростальским городским судом Московской области решение суда от 15 апреля 2011 года вступившее в законную силу 26.07.2011 года, суд приходит к выводу, что исковые требования Крохина А. Ю. к ООО «ВВК-ХХI» о взыскании неустойки за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дней) в связи с нарушением ответчиком обязательства по сроку введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца, подлежат удовлетворению частично в сумме 25.000 руб. 00 коп., при этом суд соглашается с расчетом пени, представленным Крохиным А.Ю. (л.д. 17-36), однако считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 25.000 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска (квитанция л.д. 4) пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 950 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «ВВК-ХХI» в пользу Крохина А. Ю. неустойку в размере 25.000 руб. 00 коп. (двадцать пять тысяч рублей), расходы по госпошлине в сумме 950 руб. 00 коп. девятьсот пятьдесят рублей), в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.В. Васильева