РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012 года город Москва
Лефортовский районный суд города Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Целищева А.А.
при секретаре Ромахиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2012 по иску ООО «Управляющая Компания Усово Сервис» к Калинину А. В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая Компания Усово Сервис» обратилось в суд с иском к Калинину А. В. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих требований истец указывает что, на основании договора с ТСЖ « Николина Гора» -управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая Компания Усово-Сервис».
Ответчик Калинин А. В. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, входящим в ТСЖ «Николина Гора».
Соответственно, - считает взыскатель, - именно в ООО «Управляющая Компания Усово- Сервис» ответчик должен был погасить задолженность за предоставленные ему эксплуатационные и коммунальные услуги, но тот этого не сделал.
ООО «Управляющая Компания Усово- Сервис» считает данные действия должника не правомерными.
Вместе с тем, как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Ст. 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поэтому, - полагает заявитель, - ответчик обязан своевременно и полностью вносить ООО «Управляющая Компания Усово- Сервис» плату за предоставленные ему коммунальные и эксплуатационные услуги.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
По ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчик, - поясняет представитель истца, - не исполнил своего обязательства в силу закона, когда отказался от оплаты, предоставленных ему эксплуатационных и коммунальных услуг, возложив, таким образом, на ООО «Управляющая Компания Усово- Сервис» бремя содержания недвижимого имущества, находящегося в его пользовании и владении, тогда как согласно ст. 210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ должен нести это бремя самостоятельно.
Между тем, - по мнению взыскателя,- задолженность ответчика перед ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181 663 руб. 34 коп.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а по ст. 12 ГК РФ -зашита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, Калинин А.В. должен оплатить ему пени за пользование чужими денежными средствами.
П.14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ответчики), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По ч. 1 ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования Центрального Банка России на день подачи заявления установлена в размере 8,25 %.
Таким образом, ООО «Управляющая компания Усово Сервис» просит взыскать с Калинина А. В. в свою пользу:
задолженность за предоставленные им эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 181 663 руб. 34 коп.;
пени за нарушение исполнения обязательства в размере 22 996 руб. 13 коп.;
Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 246 руб. 59 коп.
Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании.
В частности ответчик отметил, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Николина гора», членом которого он является и ООО «Управляющая компания Усово- Сервис», был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Управляющая организация (ООО «Управляющая компания Усово- Сервис») по заданию Товарищества (ТСЖ «Николина гора») в течение установленного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Товарищество же, в свою очередь, обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.п. 3.1, 3.2 Договора).
По своей правовой природе, - на взгляд Калинина А.В.,- настоящий договор представляет собой смешанный договор, объединяющий в себе элементы следующих договоров:
в части представления интересов товарищества и совершения от его имени юридических действий - элементы договора поручения (глава 49 Гражданского кодекса РФ), в части совершения действий фактического характера - элементы агентского договора (глава 52 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 4.1.13 спорного договора предусматривает обязательство Управляющей компании производить по поручению Товарищества сбор с Собственников многоквартирного дома платежей, установленных в разделе 5 Договора, а также согласно Приложению № 4 производить сбор членских, целевых взносов и иных платежей с Собственников – членов Товарищества собственников жилья, с перечислением этих членских взносов и иных платежей Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, - заключает ответчик, - по условиям договора управления многоквартирным жилым домом, истец принял на себя обязательство обеспечивать сбор денежных средств с собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме с последующим перечислением денежных средств товариществу собственников жилья (п. 4.1.13 Договора), которое в свою очередь приняло на себя обязательство оплачивать услуги Управляющей компании (п. 3.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Николина гора» направило в адрес истца уведомление № о расторжении договора управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Управляющей организацией были допущены многочисленные нарушения управления многоквартирным домом, а также финансовые нарушения.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Николина гора» уведомило истца о неправомерности его действий по не перечислению денежных средств, полученных от собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № (поверенным).
Указанная обязанность основывается на п. 4.1.18 договора на управление многоквартирным домом № и ст. 974 Гражданского кодекса РФ.
ТСЖ «Николина гора» потребовало прекратить сбор денежных средств со всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 974 Гражданского кодекса РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Следовательно, - полагает должник, - ООО «Управляющая компания Усово- Сервис» является ненадлежащим истцом, поскольку в период до ДД.ММ.ГГГГ обязано было осуществлять функции представителя товарищества собственников жилья «Николина гора» в сборе денежных средств с последующей передачей их товариществу.
В то же время Товарищество собственников жилья приняло на себя обязательство по оплате услуг ООО «Управляющая компания Усово- Сервис».
Получение денежных средств, в том числе в судебном порядке, с собственников жилых помещений после прекращения договора управления многоквартирным домом является необоснованным.
Также, - отмечает ответчик, - денежные средства за коммунальные услуги и иные платежи за спорные периоды были им оплачены в полном объеме Товариществу собственников жилья «Николина гора», что подтверждается приходным кассовым ордером.
Взыскание денежных средств истцом с него, как собственника жилого помещения многоквартирного дома, договор управления которым в настоящее время расторгнут, является незаконным, поскольку он стороной указанного договора не является, каких- либо обязательств, вытекающих из данного договора (в том числе по оплате услуг истца), на себя не принимал.
В случае, если ООО «Управляющая компания Усово- Сервис» полагает, что его права нарушены, оно имеет возможность обратиться в суд с иском к ТСЖ «Николина Гора» о взыскании задолженности (при наличии таковой) по договору управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
По ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В нарушение упомянутых норм - квитанции, счета или иные платежные документы в спорные периоды истцом в его адрес не направлялись.
О том, что ООО «Управляющая компания Усово- Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира, собственником которой он является, он узнал только после получения искового заявления о взыскании с него денежных средств по настоящему гражданскому делу.
В установленном законом порядке о заключении договора управления многоквартирным домом он не уведомлялся, участия в решении вопроса о заключении указанного договора не принимал, по данному вопросу не голосовал.
При этом, - утверждает ответчик, - истцом не представлено доказательств, обосновывающих состав и размер коммунальных платежей, которые в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ должны утверждаться товариществом собственников жилья.
Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственника жилья по оплате «эксплуатационных расходов», о взыскании которых просит взыскатель, поэтому полагает, что данное требование является также незаконным, как не основанное на нормах материального права.
3-е лицо – представитель ТСЖ «Николина гора» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержав возражения ответчика.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Калинин А. В. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, входящем в ТСЖ «Николина Гора».
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Николина гора» и ООО «Управляющая компания Усово- Сервис» был заключен договор управления упомянутым многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Управляющая организация (ООО «Управляющая компания Усово- Сервис») по заданию Товарищества (ТСЖ «Николина гора») в течение установленного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Товарищество же, в свою очередь, обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.п. 3.1, 3.2 Договора).
По своей правовой природе настоящий договор представляет собой смешанный договор, объединяющий в себе элементы следующих договоров:
в части представления интересов товарищества и совершения от его имени юридических действий - элементы договора поручения (глава 49 Гражданского кодекса РФ);
в части совершения действий фактического характера - элементы агентского договора (глава 52 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 4.1.13 указанного договора предусматривает обязательство Управляющей компании производить по поручению Товарищества сбор с Собственников многоквартирного дома платежей, установленных в разделе 5 Договора, а также согласно Приложению №4 производить сбор членских, целевых взносов и иных платежей с Собственников – членов Товарищества собственников жилья, с перечислением этих членских взносов и иных платежей Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, по условиям договора управления многоквартирным жилым домом, ООО «Управляющая компания Усово Сервис» приняло на себя обязательство обеспечивать сбор денежных средств с собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме с последующим перечислением денежных средств товариществу собственников жилья (п. 4.1.13 Договора), которое в свою очередь приняло на себя обязательство оплачивать услуги Управляющей компании (п. 3.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Николина гора» направило в адрес истца уведомление № о расторжении договора управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Управляющей организацией, - по его мнению, - были допущены многочисленные нарушения управления многоквартирным домом, а также финансовые нарушения.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Николина гора» уведомило ООО «Управляющая компания Усово Сервис» о неправомерности его действий по не перечислению денежных средств, полученных от собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № (поверенным).
Указанная обязанность основывается на п. 4.1.18 договора на управление многоквартирным домом № и ст. 974 Гражданского кодекса РФ.
ТСЖ «Николина гора» потребовало прекратить сбор денежных средств со всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 974 Гражданского кодекса РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
В соответствии с ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Между тем, денежные средства за коммунальные услуги и иные платежи за спорные периоды были оплачены ответчиком в полном объеме Товариществу собственников жилья «Николина гора», по его требованию, что подтверждается приходным кассовым ордером.
ООО «Управляющая компания Усово-Сервис» является ненадлежащим истцом, поскольку в период до ДД.ММ.ГГГГ обязано было осуществлять функции представителя товарищества собственников жилья «Николина гора» в сборе денежных средств с последующей передачей их товариществу.
В то же время Товарищество собственников жилья приняло на себя обязательство по оплате услуг ООО «Управляющая компания Усово- Сервис».
Взыскание денежных средств истцом с Калинина А.В., как собственника жилого помещения многоквартирного дома, является незаконным, поскольку он стороной договора по управлению многоквартирным домом не является, каких- либо обязательств, вытекающих из данной сделки (в том числе по оплате услуг истца), на себя не принимал.
В случае, если ООО «Управляющая компания Усово- Сервис» полагает, что его права нарушены, оно имеет возможность обратиться в суд с иском к ТСЖ «Николина Гора» о взыскании задолженности (при наличии таковой) по договору управления многоквартирным жомом.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Квитанции, счета или иные платежные документы в спорные периоды истцом в адрес ответчика не направлялись.
Также, взыскателем не представлено доказательств, обосновывающих состав и размер коммунальных платежей, которые в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ должны утверждаться товариществом собственников жилья.
Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственника жилья по оплате «эксплуатационных расходов», о взыскании которых просит истец, поэтому, данное требование является также незаконным, как не основанное на нормах материального права.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению иска по заявленным требованиям и приходит к выводу в его отказе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ООО «Управляющая Компания Усово Сервис» в удовлетворении исковых требований к Калинину А. В. о взыскании денежных средств отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке течение одного месяца.
Федеральный судья: А.А. Целищев