Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года гор. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2012 по иску Платоновой Л. И. к ЗАО «Агамед», ООО «СКИП-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что между истцом и ответчиком ЗАО «Агамед» был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел право получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес> истец в полном объеме выполнил обязательства по договору уступки права требования, строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 19.03.2003 г. № 407-РП, согласно которому по завершению строительства жилого дома жилая площадь распределяется следующим образом : 25% - ООО «СКИП-стройинвест» и 75 % - г.Москве в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы «ДИПС» (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы. На основании постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. № 127-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов по объектам адресной инвестиционной программы с 1 марта 2010 г. переданы Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области долевого строительства). На основании вышеизложенного распорядительного акта ДД.ММ.ГГГГ между ДИПС и ООО «СКИП-стройинвест» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был подписан предварительный протокол распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «СКИП-стройинвест» было распределено 22 квартиры, в том числе и квартира № ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКИП-стройинвест» и ООО «Агамед» заключили договор № ССИ/А-1 о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «СКИП-стройинвест» передало ООО «Агамед» свои права по договору о реализации инвестиционного проекта в строительстве; ООО «Агамед» уступило инвестиционные права на вышеуказанную квартиру истцу в соответствии с договором уступки права требования, все договоры исполнены; истец фактически владеет и пользуется квартирой.
Представитель истца по доверенности Микова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ООО «СКИП-Стройинвест» по доверенности Солодова А.Е. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ЗАО «Агамед», третьи лица – Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы, Управление Россрестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» инвестор имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «Агамед» заключен договор уступки права требования № Нал/20, согласно которого в соответствии с договором № ССИ/А-1 о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уступил истцу свои права и обязанности в части получения в собственность двухкомнатной квартиры № расположенной на № этаже, площадь квартиры 71,2 кв.м., в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, право требования на квартиру уступается за 2 195 216 руб. 00 коп. В дополнительном соглашении к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость права на квартиру – 2 377 123,04 руб. и площадь квартиры по данным БТИ – 77,1 кв.м.
Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, перечислил ответчику ЗАО «Агамед» указанную в договоре денежную сумму, что подтверждается платежными поручениями.
Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 19.03.2003 г. № 407-РП, согласно которому по завершению строительства жилого дома жилая площадь распределяется следующим образом : 25% - ООО «СКИП-стройинвест» и 75 % - г.Москве в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы «ДИПС» (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы. На основании постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. № 127-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов по объектам адресной инвестиционной программы с 1 марта 2010 г. переданы Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области долевого строительства).
На основании вышеизложенного распорядительного акта ДД.ММ.ГГГГ между ДИПС и ООО «СКИП-стройинвест» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был подписан предварительный протокол распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «СКИП-стройинвест» было распределено 22 квартиры, в том числе и квартира №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКИП-стройинвест» и ООО «Агамед» заключили договор № ССИ/А-1 о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «СКИП-стройинвест» передало ООО «Агамед» свои права по договору о реализации инвестиционного проекта в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по указанному договору была произведена, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ
Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес : <адрес> (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как участники инвестиционного проекта по строительству указанного жилого дома не подписали протокол поквартирного распределения общей жилой площади в доме-новостройке по указанному адресу, который должен быть подписан всеми участниками инвестиционного проекта (включая физических лиц).
Таким образом, учитывая, что все вышеуказанные договоры полностью исполнены сторонами, дом в котором расположена квартира был построен на законных основаниях, принят в эксплуатацию, квартире присвоен номер, произведены обмеры БТИ, квартира пригодна для проживания, право истца на оформление квартиры в собственность возникло в результате инвестиционной деятельности, истец проживает в спорной квартире, фактически владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает все необходимые расходы по содержанию квартиры, однако не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Платоновой Л. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца в апелляционном порядке.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Судья: Федюнина С.В.