РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2012 по иску Абрамовской В. П. к Юдакову А. С. о расторжении договора передачи жилого помещения в пользование, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Абрамовская В.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Юдакову А.С., в котором просит расторгнуть договор передачи в пользование жилого помещения – комнаты площадью 17,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор передачи в пользование комнаты площадью 17,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключение вышеуказанного договора послужило основанием для регистрации ответчика по адресу ее (истца) квартиры, указанная квартира находится в ее (истца) собственности на основании нотариального договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, она (истица) полагала, что после заключения договора ответчик будет оплачивать коммунальные платежи, однако ответчик никогда не оплачивал коммунальные платежи, она (истица) вынуждена нести бремя оплаты коммунальных платежей за ответчика, ее (истца) досудебную претензию о расторжении договора ответчик проигнорировал.
Истец Абрамовская В.П. в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Юдаков А.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляли представители по доверенности Ситченко В.В. и Горошко Г.Л., которые иск не признали, пояснили, что договор передачи в пользование комнаты является составной частью другого договора – договора пожизненного содержания с иждивением, который не выполнен.
Представитель третьего лица (УФМС района «Южнопортовый» г.Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 420-421, 450 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГПК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указанная срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру (комнаты изолированные, комната № 1 площадью 17,30 кв.м. и комната № 2 площадью 18,10 кв.м.), общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы (л.д.8):
Абрамовская В.П. с ДД.ММ.ГГГГ,
Юдаков А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по договору пользования.
Собственником спорной квартиры является Абрамовская В.П. на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовской В.П. и Юдаковым А.С. был заключен договор передачи в пользование комнаты, согласно которому Абрамовская В.П. перадала в пользование Юдакову А.С. принадлежащую ей по праву собственности одну комнату площадью 17,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику досудебную претензию о прекращении договора передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры (л.д.9).
До ДД.ММ.ГГГГ Юдаков А. С. был постоянно зарегистрирован в комнате № 3 площадью 14,50 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>; собственником вышеуказанной комнаты является Л.О.Н. (л.д.29); комнату № 2 в квартире по вышеуказанному адресу по договору социального найма занимают Ю.И.А. и Ю.А.И. (л.д.37), комнату № 1 в вышеуказанной квартире занимает Г.А.А. (л.д.37).
В судебном заседании 10.01.2012 г. Абрамовская В.П. пояснила, что она познакомилась с ответчиком на улице, на момент их знакомства ответчик проживал у другой женщины, позже пришел к ней (истице) с вещами, ответчик добровольно принял решение продать свою комнату и стал проживать с ней (истицей) в ее квартире, они с ответчиком совместно проживали около 7 лет, в браке с ответчиком она не состояла, чтобы с продажей комнаты у ответчика не было затруднений она (истица) погасила задолженность по оплате коммунальных услуг, комната продавалась с трудом, поскольку была в плохом состоянии, она лично видела, что ответчик подписывал договор передачи жилого помещения в присутствии нотариуса, денежные средства на комнату ответчик получил лично в руки в банке, позже она по просьбе ответчика положила вырученные за комнату деньги на свой счет в банке.
ДД.ММ.ГГГГ Юдаков А.С. (продавец) и Л.О.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи комнаты № 3 жилой площадью 14,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, из которого следует, что Юдаков А.С. являлся собственником вышеуказанной комнаты на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная комната продается за 1 900 000 рублей (л.д.76).
На вопрос представителя Горошко Г.Л. Абрамовская В.П. ответила, что готова вернуть вырученные за продажу комнаты денежные средства Юдакову А.С., пояснила, что комната была продана за 1 900 000 рублей, но на руки Юдаков А.С. получил 1 750 000 рублей.
В ходе судебного заседания 23.01.2012 г. Абрамовская А.С. пояснила, что ею Юдакову А.С. были переданы денежные средства, вырученные от продажи комнаты Юдакова А.С., в обоснование чего суду представлены оригиналы нотариально удостоверенного заявления о том, что Юдакову А.С. переданы денежные средства и выписка со счета (копии вышеуказанных документов приобщены к материалам дела), представитель ответчика Горошко Г.П. подтвердил, что вышеуказанные денежные средства ответчиком получены.
В судебном заседании Абрамовская В.П. пояснила, что несмотря на то, что в договоре купли-продажи комнаты Юдакова А.С. была указана сумма в 1 900 000 рублей, на руки Юдаков А.С. получил 1 750 000 рублей, поскольку 150 000 рублей забрала риэлторская компания, на участии которой в сделке настаивал Юдаков А.С.
В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что договор передачи в пользование комнаты является составной частью другого договора – договора пожизненного содержания с иждивением, который был де-факто заключен между Юдаковым А.С. и Абрамовской В.П., поскольку ответчик проживал с истцом, взяла на себя обязательства по содержанию Юдакова А.С., получила денежные средства за проданную комнату Юдакова А.С., а затем беззащитный Юдаков А.С. был выброшен на улицу, его подобрала Свидетель 1, которая в настоящее время его содержит, деньги Юдакову А.С. за проданную комнату возвращены только ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время Юдаков А.С. никакого жилья себе не приобрел, сейчас нет подходящих комнат.
Абрамовская В.П. пояснила, что никакого договора ренты с Юдаковым А.С. она не заключала, она отдала Юдакову А.С. деньги, на которые можно приобрести комнату, у нее имеются три варианта комнат, которые продаются за 1 700 000 рублей и за 1 750 000 рублей, до покупки Юдаковым А.С. комнаты она готова временно поселить его у себя, пока идет оформление документов и он не зарегистрируется по месту нахождения приобретенной комнаты.
Свидетель Свидетель 1 пояснила, что истицу знает, в настоящее время является опекуном ответчика, официально опекунство не оформлено, дело в суде, с истицей она познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ., когда та пригласила ее на дачу, где она (свидетель) познакомилась с ответчиком, до ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком знакома не была, как-то истица ей сказала, что хочет определить ответчика в дом престарелых и предложила ей (свидетелю) 250 000 рублей, если она (свидетель) возьмет ответчика к себе, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает у нее (свидетеля), поскольку истица ответчика выгнала, сказала, что он ей (истице) надоел, свидетель также пояснила, что истица собиралась продать комнату ответчика, чтобы вылечить его, но так и не вылечила, потом говорила ей (свидетелю), что собиралась продать комнату ответчика, чтобы купить однокомнатную квартиру.
Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они даны лицом, прямо не заинтересованным в исходе дела, однако отмечает, что каких-либо иных доказательств, подтверждающих показания допрошенного свидетеля суду не представлено и материалы дела не содержат.
Доводы представителей ответчика о том, что договор передачи в пользование комнаты является составной частью договора пожизненного содержания, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не основаны на законе и не подтверждены какими-либо доказательствами.
Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор передачи в пользование комнаты, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в силу закона каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указанная срока, известив об этом другую сторону за один месяц, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия о прекращении договора передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчик зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, доказательств того, что между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, истцом ответчику в ходе рассмотрения дела были возвращены денежные средства в сумме 1 750 000 рублей за проданную им комнату в коммунальной квартире, то есть ответчик не лишен возможности приобрести жилое помещение для проживания и регистрации в нем по месту жительства, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование жилого помещения – комнаты площадью 17,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Абрамовской В. П. и Юдаковым А. С..
Снять Юдакова А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в месяца в апелляционном порядке.
Федеральный судья С.В.Федюнина
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2012 по иску Абрамовской В. П. к Юдакову А. С. о расторжении договора передачи жилого помещения в пользование, снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование жилого помещения – комнаты площадью 17,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Абрамовской В. П. и Юдаковым А. С..
Снять Юдакова А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в месяца в апелляционном порядке.
Федеральный судья С.В.Федюнина