РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Тараторине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2012 по иску ООО «Каскад-Менеджмент» к Лукашевой Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Каскад-Менеджмент» (далее ООО «Каскад-Менеджмент») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за оплату жилого помещений к Лукашевой Е.А., которой на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нем от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>, который на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передана застройщиком ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» в управление, истец надлежащим образом исполняет обязанности по управлению, техническому обслуживанию, обеспечению подачи населению коммунальных услуг. Истцу застройщиком квартира передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ответчик оказываемые истцом услуги не оплачивает. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 323894 руб. 33 коп., пеню, рассчитанную в соответствие с п. 14 ст. 155 ЖК РФ 44091 руб. 94 коп., всего 369830 руб. 22 коп., а также возложить на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины 6898 руб. 30 коп..
В судебном заседании представитель истца Макеева Е.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по доводам иска, указав, что истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, иными организациями для обеспечения подачи коммунальных услуг, многоквартирный дом присоединен к электросети, о чем представила подтверждающие документы. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик Лукашева Е.А., извещенная о дате и месте рассмотрения дела по месту регистрации постоянного проживания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в части. При этом исходит из следующего:
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитов имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим. В соответствие с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзора, выданным ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ», объект капитального строительства многофункциональный жилой комплекс «Каскад», расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад-Менеджмент» и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор управления указанным многоквартирным домом, в соответствие с положениями пунктов 2.1.3-2.1.5, управляющая компания обязана предоставлять услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги в соответствие с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением правительства РФ, иные услуги, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.
ООО «Каскад-Менеджмент» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, размер платы за содержание и ремонт помещения утверждался общими собраниями собственников помещений на основании сметы затрат.
Как следует из представленных истцом материалов, Лукашевой Е.А. ежемесячно направлялись извещения с указанием начислений по оплате жилья и коммунальных услуг. Из лицевого счета по квартире, сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги следует, что плата Лукашевой Е.А. за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ не вносится. О внесении ответчиком платы за предоставленные коммунальные услуги иной организации, участие в содержании общего имущества дома (пропорционально площади квартиры) иным образом, ответчиком не заявлено. Истцом Лукашевой Е.А. направлены уведомления о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом расчету, задолженность Лукашевой Е.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 323894 руб. 33 коп.. Суд, проверив расчет, соглашается с ним. Начисление пени не противоречит закону (ст. 155 ЖК РФ), основания для начисления пени имелись, расчет обоснован. А потому суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца истребуемые суммы задолженности и пени.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд определяет возложить на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6898 руб. 30 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Лукашевой Е. А. в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 323894 руб. 33 коп., пеню 44091 руб. 94 коп.,, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины 6898 руб. 30 коп..
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда вправе подать заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Жданюк
Решение в окончательной
форме изготовлено 19.03.2012г.