Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2012 по иску Вауличева А. В. к ООО ДСК «Форма», ООО «Институт новых технологий строительства» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом договора явилась квартира, состоящая из 3 комнат, во № подъезде, на № этаже, №, общей площадью 112,97 кв.м., стоимость квартиры составляет 4 400 000 рублей, которая оплачена ООО ДСК «Форма», дом введен в эксплуатацию, застройщиком является ООО «Институт новых технологий строительства».
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Зыбина К.В., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков по доверенности Безымянная Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Институт Новых Технологий Строительства» (застройщик) и ООО ДСК «Форма» (инвестор) заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство комплекса и передать инвестору согласованную часть комплекса проектной площадью 10 968,00 кв.м. для оформления права собственности, а инвестор обязуется уплатить инвестиционный взнос; описание передаваемых инвестору объектов инвестирования, с указанием стоимости инвестирования, содержится в приложении № 1 к договору (в приложении указана также спорная квартира №).
Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись:
- инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы и ООО Институт Новых Технологий Строительства, внесенный в единый городской реестр инвестиционных контрактов за № от ДД.ММ.ГГГГ,
- распоряжение Правительства Москвы № 480-РП от 22 марта 2004 г. «О строительстве жилого дома по адресу: район Нижегородский, квартал 80, Хохловский ручей (ЮВАО)».
ДД.ММ.ГГГГ ООО ДСК «Форма», именуемое в дальнейшем «продавец» и гражданин Вауличев А.В., именуемый в дальнейшем «покупатель», заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №. по которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли продажи квартиры (основной договор); предметом основанного договора будет являться купля-продажа жилого помещения, состоящего их 3 комнат, общей площадью 112,97 кв.м., находящегося в жилом доме по строительному адресу<адрес>, в дальнейшем именуемого «квартира»; стоимость квартиры составляет – 4 400 000 рублей.
Основной договор должен быть заключен в течение 45 календарных дней с момента регистрации продавцом права собственности на квартиру.
Истец оплатил по предварительному договору купли-продажи квартиры ее стоимость, что подтверждается платежным поручением.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО ДСК «Форма» передал покупателю Вауличеву А.В. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ ). Как следует справки ООО «Институт новых технологий строительства», что оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме, претензий к инвестору по оплате инвестиционного взноса за квартиру № не имеет.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Из письма ООО ДСК «Форма» Вауличеву А.В. следует, что в настоящее время заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным по причине того, что Правительство г.Москвы не подписывает с застройщиком акт о реализации Инвестиционного контракта.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц,
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонне изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик ООО ДСК «Форма» инвестировал строительство указанного дома, получил от застройщика спорную квартиру, но не оформил право собственности на нее, продал ее истцу, которая оплатила продавцу стоимость квартиры, фактически передал спорную квартиру истцу, то есть между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, не оформленный должным образом, строительство дома завершено, дом построен, квартире присвоен номер, произведены обмеры БТИ, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Вауличевым А. В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.
Федеральный судья: С.В.Федюнина