ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2012 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2012 по иску Нестеровой Е. Б. к Крымскому В. Н., Крымской М. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (истицей) и Крымским В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры, взыскать с Крымского В.Н. в ее (истца) пользу 45 000 рублей в счет оплаты по вышеуказанному договору найма жилого помещения за три месяца (октябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ.), взыскать с Крымского В.Н. в ее (истца) пользу денежные средства в размере 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Крымским В.Н. был заключен договор найма вышеуказанной квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями вышеуказанного договора вместе с Крымским В.Н. в переданном ему жилом помещении имеет право пользования ответчица Крымская М.С., плата за наем жилого помещения в месяц составляет 15 000 рублей и производится ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед, однако уже три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ.) она (истица) платы за жилое помещение не получает, Крымский В.Н. писал ей расписки о том, что признает имеющуюся у него задолженность по оплате квартиры, но денежные средства так и не передал, ею (истцом) ответчику было направлено уведомление об освобождении квартиры, которое Крымский В.Н. получил лично.
Истица Нестерова Е.Б. в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Крымский В.Н. и Крымская М.С. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в прядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст.ст.687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не устаовлен более длительный срок, а при краткосрочном найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником спорной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права является Нестерова Е.Б. (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Е.Б. (наймодатель) и Крымским В.Н. (наниматель) заключен договор найма спорного жилого помещения, согласно условиям которого постоянно проживать с нанимателем в спорном жилом помещении может Крымская М.С. (п.2.3.1. договора), наниматель обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным жилым помещением, а также своевременно производить оплату (п.2.4.3. договора), плата за наем жилого помещения в месяц составляет 15 000 рублей, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед (п.3.1 и п.3.2. договора), срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1. договора), при неоднократной просрочке платежей по настоящему договору более чем на 7 дней, договор считается расторгнутым (п.5.2. договора), досрочное прекращение договора возможно вследствие досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от исполнения по основаниям, указанным в договоре, односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий договора, расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора (п.7.1, 7.2, 7.3. договора).
Как указывает истица в исковом заявлении за три месяца – октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ. – она не получает от Крымского В.Н. денежных средств в счет оплаты за наем спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Крымский В.Н. собственноручно написал ей расписки о том, что признает имеющуюся задолженность, но денежные средства ей (истцу) так и не передал, она направила Крымскому В.Н. уведомление об освобождении спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, которое Крымским В.Н. получено, но ответчик выезжать из квартиры отказывается, в обоснование чего истцом представлены копии расписок Крымского В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), копия уведомления Крымского В.Н. о намерении истицы расторгнуть с ним договор найма спорной квартиры, полученного Крымским В.Н. (л.д.13).
Учитывая, что истица является собственником спорной квартиры, между ней и Крымским В.Н. был заключен договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого вместе с Крымским В.Н. в спорном жилом помещении проживает Крымская М.С., плата за наем жилого помещения в месяц составляет 15 000 рублей, вносится ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед, как указывает истица ответчиком не внесена плата за наем спорной квартиры за три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ.), доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в счет оплаты по договору найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за вышеуказанные три месяца в сумме 45 000 рублей (15 000 х 3 = 45 000 рублей), учитывая, что стороны свободны в заключении договора, вышеуказанным договором найма предусмотрено, что при неоднократной просрочке платежей по договору более чем на 7 дней, договор считает расторгнутым, односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий договора, расторжение договора в одностороннем порядке производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего уведомления, как видно из материалов дела нанимателем Крымским В.Н. не вносились денежные средства за наем спорной квартиры в течение трех месяцев, доказательств обратного, а также того, что в настоящее время денежные средства ответчиком за наем спорной квартиры истцу переданы суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, истцом ответчику направлялось уведомление о намерении расторгнуть договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по причине невнесения им (ответчиком) денежных средств за наем квартиры, при таких обстоятельствах, суд полагает, что вышеуказанный договора найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
Истцом также заявлено требование о взыскании с Крымского В.Н. денежных средств в размере 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда, однако, каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, в следствие чего суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с Крымского В.Н. денежных средств в счет возмещения морального вреда.
Истица просила взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг предстателя и оплаченную госпошлину.
В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом госпошлины в размере 2 150 рублей и приходный кассовый ордер Адвокатской палаты Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Нестеровой Е.Б. 3 000 рублей за составление искового заявления.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Крымского В.Н. и Крымской М.С. в пользу Нестеровой Е.Б. судебные расходы на оплату услуг представителя - по 1 500 рублей с каждого из ответчиков и оплаченную при подаче иска госпошлину - по 1 075 рублей с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. в счет оплаты по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за три месяца – октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ –45 000 рублей 00 коп. (сорок пять тысяч рублей 00 коп.).
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Е. Б. и Крымским В. Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить Крымского В. Н., Крымскую М. С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей и оплаченную госпошлину в размере 1 075 рублей.
Взыскать с Крымской М. С. в пользу Нестеровой Е. Б. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей и оплаченную госпошлину в размере 1 075 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене принятого заочного решения в Лефортовский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья: Федюнина С.В.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2012 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2012 по иску Нестеровой Е. Б. к Крымскому В. Н., Крымской М. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. в счет оплаты по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за три месяца – октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ –45 000 рублей 00 коп. (сорок пять тысяч рублей 00 коп.).
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Е. Б. и Крымским В. Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить Крымского В. Н., Крымскую М. С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей и оплаченную госпошлину в размере 1 075 рублей.
Взыскать с Крымской М. С. в пользу Нестеровой Е. Б. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей и оплаченную госпошлину в размере 1 075 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене принятого заочного решения в Лефортовский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья: Федюнина С.В.