Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2012 по иску Беляева В. Б. к ООО ДСК «Форма», ООО «Институт новых технологий строительства» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Варламовым И.А. и ООО ДСК «Форма» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры; на основании договора уступки права требования № Варламов И.А. передал все свои права и обязанности по договору Беляеву В.Б. (истцу), по условиям предварительного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался передать в собственность будущего покупателя квартиру, состоящую из двух комнат, <адрес>, общей проектной площадью 84,00 кв.м., стоимость квартиры составляет 11 519 268,60 рублей; которая полностью выплачена ООО ДСК «Форма»; ДД.ММ.ГГГГ квартира была передачи истцу по акту приема передачи квартиры, жилой дом введен в эксплуатацию.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Иванин О.А., который исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков по доверенности Безымянная Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве, Варламов И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Институт Новых Технологий Строительства» (застройщик) и ООО ДСК «Форма» (инвестор) заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство комплекса и передать инвестору согласованную часть комплекса проектной площадью 10 968,00 кв.м. для оформления права собственности, а инвестор обязуется уплатить инвестиционный взнос; описание передаваемых инвестору объектов инвестирования, с указанием стоимости инвестирования, содержится в приложении № 1 к договору (в приложении указана также спорная квартира №).
Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись:
- инвестиционный контракт №ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г., заключенный между Правительством Москвы и ООО Институт Новых Технологий Строительства, внесенный в единый городской реестр инвестиционных контрактов за № ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г.,
- распоряжение Правительства Москвы № 480-РП от 22 марта 2004 г. «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
По акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал инвестору часть комплекса 11,260,1 кв.м., утвердили перечень объектов инвестирования в комплексе, подлежащих передачи инвестору в приложении № 1 к акту (в приложении значится квартира №).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ДСК «Форма», именуемое в дальнейшем «продавец» и гражданином Варламовым И.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом договора явилась квартира, состоящая из двух комнат, во 2 подъезде, на 12 этаже, 4 на площадке, общей проектной площадью 82,00 кв.м., находящегося в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемого «квартира»; предварительная стоимость квартиры составляет – 11 245 000 рублей.
Основной договор должен быть заключен в течение 45 календарных дней с момента регистрации продавцом права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ДСК «Форма» и Варламовым И.А. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору, согласно которого уточнен номер квартиры № общая площадь – 84,00 кв.м., предварительная стоимость квартиры – 11 519 268 рублей.
Варламов И.А. оплатил по предварительному договору купли-продажи квартиры ее стоимость, что подтверждается платежными поручениями.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО ДСК «Форма» передало покупателю Варламову И.А. жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Варламовым И.А. и Беляевым В.Б. заключен договор уступки права требования №, договор согласован с ООО ДСК «Форма», согласно которого Варламов И.А. передал Беляеву В.Б. права требования к продавцу по вышеуказанному предварительному договору, за передачу прав требования по договору Беляев В.Б. уплатил Варламову И.А. денежную сумму в размере 12 500 000 рублей.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Варламов И.А. получил от Беляева В.Б. денежную сумму в размере 12 500 000 рублей, согласно договора уступки права требования.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Варламов И.А. передал Беляеву В.Б. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (регистрационный № 77-гк/3.7.2.002417 от 24.12.2009 г. ).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц,
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонне изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик ООО ДСК «Форма» инвестировал строительство указанного дома, получил от застройщика спорную квартиру, но не оформил право собственности на нее, продал ее истцу, который оплатил продавцу стоимость квартиры, фактически передал спорную квартиру истцу, то есть между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, не оформленный должным образом, строительство дома завершено, дом построен, квартире присвоен номер, произведены обмеры БТИ, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Беляевым В. Б. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.
Федеральный судья: С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года.
Федеральный судья: С.В.Федюнина