Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Фурманове А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-981/2012 по иску Щеголь В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маэстротур» о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Щеголь В.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маэстротур» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (участником долевого строительства) и ответчиком (Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №
В соответствии с п.3.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Объект долевого строительства –отдельную однокомнатную квартиру площадью 88,2 кв. метра, расположенную на 5 (пятом) этаже, условный номер на площадке № 1(один), во 2-ом (23-х этажном) жилом корпусе в Жилом комплексе по адресу: <адрес>, и передать эту квартиру ей, а она, в свою очередь, обязалась уплатить указанную в Договоре цену - 5 115 600 руб. 00 коп. (п.4.1. Договора).
Согласно положениям п.5.1.2 заключенного Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
В силу требований п.7.1. Договора ООО «Маэстротур» взяло на себя обязательство передать ей Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев с момента ввода Жилого комплекса в эксплуатацию.
Таким образом, - полагает заявительница, - должник должен был передать ей квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Она полностью и в срок выполнила свои договорные обязательства, уплатив ответчику 5115600 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами.
Кроме того, согласно гарантийному обязательству от 28 февраля 2007 года ООО «Маэстро» приняло от нее также следующие денежные средства в уплату за квартиру: 200000 (Двести тысяч) евро, 150000 (Сто пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 14 февраля 2007 года.
42520 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 28 февраля 2007 года, и 238519,19 (Двести тридцать восемь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 19 коп.
Как указано в гарантийном обязательстве, эта сумма вносится ей в счет покупки упомянутой однокомнатной квартиры.
При этом, данная сумма с учетом курса доллара США и евро составляет:
- 200000 (Двести тысяч) евро в рублях по курсу на 28 февраля 2007 года- 200000 х 34.5180 = 6 936 000 рублей.
- 150000 (Сто пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 14 февраля 2007 года- 150000 х 26,3759 = 3 956 385 рублей.
- 42520 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 28 февраля 2007 года - 42520 х 26,1599 = 1 112 318 рублей.
Всего по гарантийному обязательству ей было уплачено ответчику: 6 936 000 рублей + 3 956 385 рублей + 1 112 318 рублей + 238 519,19 рублей = 12 243 222 руб. 00 коп.
Следовательно, общая сумма денежных средств, уплаченная ей ответчику за квартиру, составила: 12 243 222 рубля + 5 115 600 рублей = 17 358 822 (Семнадцать миллионов триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб.
Однако, - утверждает взыскательница, - ответчик до сих пор не передал ей Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру.
В силу положений п.9.4. заключенного Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик - ООО «Маэстротур» обязан уплатить ей пени в размере, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
П. 2 ст.6 указанного Федерального закона гласит, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Учитывая, что участником долевого строительства является она, то есть гражданин - физическое лицо, то неустойка, подлежащая уплате ответчиком, составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 17 февраля 2010 года с ООО «Маэстротур» в ее пользу взыскана неустойка в размере 150 000 руб. 00 коп. за нарушение условий Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день обращения в суд).
В решении суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по Договору обязательства, нарушил предусмотренный соглашением срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при этом дополнительные соглашения к Договору сторонами не заключались.
Данный судебный акт вступил в законную силу 3 марта 2010 года.
Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года с ответчика в ее пользу взысканеа неустойка в размере 200000 руб. за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение суда вступило в законную силу 14 ноября 2011 года.
Таким образом, - по мнению Щеголь В.И.,- вступившими в законную силу решениями Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2010 года и Лефортовского районного суда г. Москвы суда г.Москвы от 14 декабря 2010 года установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя по Договору обязательств.
Согласно нормам ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство (нарушение ответчиком своих обязательств) имеет обязательную силу, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего иска, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.
В настоящее время должник продолжает нарушать принятые на себя обязательства, объект долевого строительства мне до сих пор не передан.
Поскольку вышеупомянутыми решениями Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2010 года и Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года с ответчика в ее пользу взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик продолжает нарушать свои обязательства, то ООО « Маэстротур» обязано, - полагает взыскательница,- уплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть за период 102 дня.
В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %.
Размер неустойки, которую ей обязан уплатить застройщик за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет: 17 358 822 рубля х 8,25 % : 150 х 102 дней = 973 829 руб. 91 коп.
При таких обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в качестве неустойки за нарушение условий Договора участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 973 829 руб. 91 коп.
Ответчик- представитель ООО « Маэстротур»- с исковыми требованиями не согласен, полагая, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям на рушения обязательства, поэтому настаивает на ее снижении.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив в совокупности собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между Щеголь В.И. (участником долевого строительства) и ООО «Маэстротур» (Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с п.3.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Объект долевого строительства –отдельную однокомнатную квартиру площадью 88,2 кв. метра, расположенную на 5 (пятом) этаже, условный номер на площадке № 1(один), во 2-ом (23-х этажном) жилом корпусе в Жилом комплексе по адресу: <адрес>, и передать эту квартиру истцу, а та, в свою очередь, обязалась уплатить указанную в Договоре цену - 5 115 600 руб. 00 коп. (п.4.1. Договора).
Согласно положениям п.5.1.2 заключенного Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
В силу требований п.7.1. Договора ООО «Маэстротур» взяло на себя обязательство передать взыскательнице Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев с момента ввода Жилого комплекса в эксплуатацию.
Таким образом, должник должен был передать заявительнице квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Щеголь В.И. полностью и в срок выполнила свои договорные обязательства, уплатив ответчику 5115600 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами.
Кроме того, согласно гарантийному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маэстро» приняло от истца также следующие денежные средства в уплату за квартиру:
200000 (Двести тысяч) евро, 150000 (Сто пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 14 февраля 2007 года.
42520 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 28 февраля 2007 года, и 238519,19 (Двести тридцать восемь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 19 коп.
Как указано в гарантийном обязательстве, эта сумма вносится заявительницей в счет покупки упомянутой однокомнатной квартиры.
При этом, данная сумма с учетом курса доллара США и евро составляет:
- 200000 (Двести тысяч) евро в рублях по курсу на 28 февраля 2007 года- 200000 х 34.5180 = 6 936 000 рублей.
- 150000 (Сто пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 14 февраля 2007 года- 150000 х 26,3759 = 3 956 385 рублей.
- 42520 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 28 февраля 2007 года - 42520 х 26,1599 = 1 112 318 рублей.
Всего по гарантийному обязательству Щеголь В.И. было уплачено ответчику: 6 936 000 рублей + 3 956 385 рублей + 1 112 318 рублей + 238 519,19 рублей = 12 243 222 руб. 00 коп.
Следовательно, общая сумма денежных средств, уплаченная истцом ответчику за квартиру, составила: 12 243 222 рубля + 5 115 600 рублей = 17 358 822 (Семнадцать миллионов триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб.
Однако, ООО «Маэстротур» до настоящего времени не передал Щеголь В.И. Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, что не отрицает в судебном заседании.
В силу положений п.9.4. заключенного Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик - ООО «Маэстротур» обязан уплатить взыскателю пени в размере, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
П. 2 ст.6 указанного Федерального закона гласит, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Учитывая, что участником долевого строительства является истец, то есть гражданин - физическое лицо, то неустойка, подлежащая уплате ответчиком, составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 17 февраля 2010 года с ООО «Маэстротур» в пользу Щеголь В.И. взыскана неустойка в размере 150 000 руб. 00 коп. за нарушение условий Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день обращения в суд).
В решении суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по Договору обязательства, нарушил предусмотренный соглашением срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при этом дополнительные соглашения к Договору сторонами не заключались.
Данный судебный акт вступил в законную силу 3 марта 2010 года.
Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года с ответчика в ее пользу взыскана неустойка в размере 200000 руб. 00 коп. за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение суда вступило в законную силу 14 ноября 2011 года.
Таким образом, вступившими в законную силу решениями Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2010 года и Лефортовского районного суда г. Москвы суда г.Москвы от 14 декабря 2010 года установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя по Договору рассматриваемых обязательств.
Согласно нормам ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство (нарушение ответчиком своих обязательств) имеет обязательную силу, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего иска, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.
В настоящее время должник продолжает нарушать принятые на себя обязательства, объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.
Поскольку вышеупомянутыми решениями Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2010 года и Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года с ответчика в пользу заявителя взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик продолжает нарушать свои обязательства, то ООО « Маэстротур» обязано уплатить Щеголь В.И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть за период 102 дня.
В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %.
Размер неустойки, которую ей обязан уплатить застройщик за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет: 17 358 822 рубля х 8,25 % : 150 х 102 дней = 973 829 руб. 91 коп.
Вместе с тем, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения спорного обязательства, поэтому приходит к выводу по положениям ст. 333 ГК РФ о ее снижении до 100 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Щеголь В.И. в качестве неустойки за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 100 000 руб. 00 коп. в остальной части требований отказывает.
Также суд определяет ко взысканию с ООО «Маэстротур» государственную пошлину в доход государства в размере 3200 руб. 00 коп.
На основании изложенного и в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 329-331 ГК РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Маэстротур» в пользу Щеголь В. И. неустойку за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек; в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья: (Целищев А.А.)