Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2012 года гор. Москва
Лефортовский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
с участием прокурора Гавриловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2012 по иску Букина В. Б. к Пучковой В. Ф., Гумметову Д. Г.О. о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, согласно уточненного искового заявления, о признании договора найма жилого помещения от 25 мая 2012 года, заключенного Пучковой В. Ф. и Гумметову Д. Г.О. недействительным, выселении Гумметова Д.Г.О. из комнаты, находящейся в коммунальной квартире по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником второй комнаты является Пучкова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ между Пучковой В.Ф. и Гумметовым Д.Г.О. заключен договор найма комнаты, принадлежащей ответчику на праве собственности, истец считает, что данным договором нарушаются его права, так как своего согласия на сдачу в наем общего имущества он не давал.
Представитель истца по доверенности Долженков В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Пучкова В.Ф. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла Рещикова С.К., которая иск не признала.
Ответчик Гумметов Д.Г.О. в судебное заседание явился, иск не признал.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец Букин В.Б. является собственником комнаты размером 19,1 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Пучкова В.Ф. является собственником – 95/286 долей в праве собственности на квартиру из двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>.
Из карточки учета, ЕЖД на спорное жилое помещение следует, что ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение о порядке использования квартиры, занимаемая Пучковой В.Ф. комната – вторая, размером 9,5 кв.м. (общей площадью – 14,75 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ Пучкова В.Ф. (наймодатель) и Гумметов Д.Г.О. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, из которого следует, что наймодатель передает нанимателю комнату во временное возмездное владение для проживания, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать и распоряжаться своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан : гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом улиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строй, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.
Право собственности на вторую комнату Пучковой В.Ф. истцом не оспаривается, заключение Пучковой В.Ф. с Гумметовым Д.Г.О. договора найма указанной комнаты законных интересов истца, как собственника другой комнаты в означенной квартире не нарушает.
Доводы представителя истца о нарушении ответчиками права истца на места общего пользования в квартире носят ошибочный характер и на законе не основаны, так как распоряжение Пучковой В.Ф. своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам (Гумметову Д.Г.О.) без согласия сособственника другой комнаты не нарушает имущественные права истца, поскольку комната Пучковой В.Ф. является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которой истец какими-либо вещными или обязательными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41-41 ЖК РФ, являться не может.
Представитель истца считает, что договор найма следует признать недействительным, как сделку не соответствующую требованиям закона, ссылается на ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, ст. ст. 247, 304, 209 ГК РФ, однако с учетом указанных обстоятельств, суд не усматривает в договоре найма нарушения перечисленных представителем истца статей или какого-либо закона, обязанности получать согласие на заключение договора найма собственника другой комнаты законом не предусмотрено, поэтому оснований для признания договора найма недействительным суд не находит. И учитывая, что Гумметов Д.Г.О. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, законно, оснований для его выселения не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.
Истец также просил взыскать с ответчиков судебные расходы.
Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, оснований для взыскания судебных расходов, в силу ст.98 ГПК РФ, не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Букина В. Б. к Пучковой В. Ф., Гумметову Д. Г.О. о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Федеральный судья: С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2012 года.
Федеральный судья: С.В.Федюнина