З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2012 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Фурманове А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 1544/2012 по иску Скворцова С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маэстротур» о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маэстротур» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им, как участником долевого строительства и ООО «Маэстротур»- застройщиком был подписан Договор участия в долевом строительстве № в отношении двух машиномест с условными номерами 14А и 14Б проектной площадью по 12,3 (двенадцать целых три десятых) кв.м., расположенных на 2 уровне в Жилом комплексе по адресу: <адрес>.
Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 684 275 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 коп. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Обязательства по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 981 550 руб. 00 коп. были переданы ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» на ответственное хранение в счет оплаты машиномест, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 684 275 руб. 00 коп. были перечислены им на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №1 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В соответствии с условиями договора срок окончания строительства (ввода Жилого комплекса в эксплуатацию) - 4-й квартал 2008г. (п.5.1.2 договора), а передачи объекта долевого строительства инвестору - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию (п.7.1 Договора).
Однако,- отмечает взыскатель,- ответчик ненадлежащим образом отнесся к выполнению возложенных на него Договором обязательств - Жилой комплекс до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, машиноместа ему не переданы.
Пунктом 3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Однако ООО «Маэстротур» этого не сделало, информацию об изменениях сроков строительства, планируемых датах ввода объекта в эксплуатацию ему никто не предоставлял.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ, - поясняет Сковорцов С.А.,- им была направлена претензия Ответчику (вх.№1-0012-19) с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но никакого ответа от ООО «Маэстротур» до настоящего времени не последовало.
На дату подачи настоящего искового заявления размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет - 982 718 (девятьсот восемьдесят две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 32 коп. по прилагаемому расчету.
В силу п.9 ст.4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, повлекшего невозможность получить машиноместа в установленный срок,- считает заявитель,- ему был причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 50 000 рублей.
При таких обстоятельствах истец просит суд взыскать с ООО «Маэстротур» в свою пользу:
неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 982 718 (девятьсот восемьдесят две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 32 коп.
компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп.;
судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчик- представитель ООО «Маэстротур»- в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившегося лица, участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ Скворцовым С.А. им, как участником долевого строительства и ООО «Маэстротур»- застройщиком был подписан Договор участия в долевом строительстве № в отношении двух машиномест с условными номерами 14А и 14Б проектной площадью по 12,3 (двенадцать целых три десятых) кв.м., расположенных на 2 уровне в Жилом комплексе по адресу: <адрес>.
Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 684 275 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 коп. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Обязательства по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 981 550 руб. 00 коп. им были переданы ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» на ответственное хранение в счет оплаты машиномест, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 684 275 руб. 00 коп. были перечислены им на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №1 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В соответствии с условиями договора срок окончания строительства (ввода Жилого комплекса в эксплуатацию) - 4-й квартал 2008г. (п.5.1.2 договора), а передачи объекта долевого строительства инвестору - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию (п.7.1 Договора).
Однако, ответчик ненадлежащим образом отнесся к выполнению возложенных на него Договором обязательств - Жилой комплекс до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, машиноместа взыскателю не переданы.
Пунктом 3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Вместе с тем, ООО «Маэстротур» этого не сделало, информацию об изменениях сроков строительства, планируемых датах ввода объекта в эксплуатацию Скворцову С.А. никто не предоставлял.
П. 2 ст.6 ФЗ Об участии в долевом строительстве гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ Сковорцовым С.А. была направлена претензия должнику (вх.№1-0012-19) с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но никакого ответа от ООО «Маэстротур» до настоящего времени не последовало.
На дату подачи настоящего искового заявления размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет - 982 718 (девятьсот восемьдесят две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 32 коп. по прилагаемому истцом расчету.
В силу п.9 ст.4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, повлекшего невозможность получить машиноместа в установленный срок, - как полагает суд, -истцу был причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивается в 10 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Маэстротур» в пользу истца :
неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.; в остальной части требований отказывает.
При вынесении решения суд учитывает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, поэтому по положениям ст. 333 ГК РФ снижает ее до взыскиваемой величины.
Размер компенсации морального вреда, подлежащего ко взысканию, определен судом с учетом степени вины нарушителя, обстоятельств дела.
Исходя из изложенного и на основании ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маэстротур» в пользу Скворцова С. А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.; 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. в счет компенсации морального вреда, а всего 160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп; в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Ответчик- представитель ООО «Маэстротур»- не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)