Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2012 года гор. Москва
Лефортовский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2012 по иску Бадимова А. В. к ООО «Позитив-СК», ООО «Институт новых технологий строительства» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Позитив-СК» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, застройщиком указанного дома является ООО «Институт новых технологий строительства», стоимость квартиры оплачена полностью, дом введен в эксплуатацию.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Приемкин А.С., который исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков по доверенности Безымянная Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Институт Новых Технологий Строительства» (застройщик) и ООО «Позитив-СК» (инвестор) заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство комплекса и передать инвестору согласованную часть комплекса проектной площадью 78,8 кв.м. для оформления права собственности, а инвестор обязуется уплатить инвестиционный взнос.
Из соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Институт новых технологий строительства» и ООО «Позитив-СК» следует, что расчет между сторонами по вышеуказанному договору произведен.
Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись:
- инвестиционный контракт №ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г., заключенный между Правительством Москвы и ООО Институт Новых Технологий Строительства, внесенный в единый городской реестр инвестиционных контрактов за № ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г.,
- распоряжение Правительства Москвы № 480-РП от 22 марта 2004 г. «О строительстве жилого дома по адресу: район Нижегородский, квартал 80, Хохловский ручей (ЮВАО)».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Позитив-СК», именуемое в дальнейшем «продавец» и гражданин Бадимов А.В., именуемый в дальнейшем «покупатель», заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №, по которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли продажи квартиры (основной договор); предметом основанного договора будет являться купля-продажа жилого помещения (квартира) №, состоящего из 2 комнат, общей площадью 78,8 кв.м., в 1 подъезде, на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> стоимость квартиры составляет – 16 819 178,8 рублей.
Истец оплатил по предварительному договору купли-продажи квартиры ее стоимость.
Как следует из акта приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Институт новых технологий строительства» передал инвестору ООО «Позитив-СК» квартиру № по вышеуказанному адресу.
Согласно акта приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Позитив-СК» передало Бадимову А.В. квартиру № по вышеуказанному адресу.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из письменных пояснений ООО «Институт новых технологий строительства», ООО «Институт новых технологий строительства» не возражает против удовлетворения требований истца, претензий к ООО «Позитив-СК» об оплате инвестиционного взноса за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Как следует из письменных пояснений ООО «Позитив-СК», ООО «Позитив-СК» не возражает против удовлетворения требований истца, оплата за квартиру № по адресу: <адрес> по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бадимовым А.В. и ООО «Позитив-СК» произведена в полном объеме, претензий к истцу по оплате за квартиру № не имеется.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц,
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонне изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики иск признали, ответчик ООО «Позитив-СК» инвестировал строительство указанного дома, получил от застройщика спорную квартиру, но не оформил право собственности на нее, продал ее истцу, который оплатил продавцу стоимость квартиры, фактически передал спорную квартиру истцу, то есть между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, не оформленный должным образом, строительство дома завершено, дом построен, квартире присвоен номер, произведены обмеры БТИ, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бадимовым А. В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.
Судья С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2012 года.
Судья С.В.Федюнина