ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Заргарян А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 1751/2012 по иску Лукиной М. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки.
У С Т А Н О В И Л:
Лукина М.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании неустойки.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персвет- Реал Эстейт» и ООО «Сигма» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство жилого дома по адресу <адрес> и дополнительные соглашения № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ОАО «Авиационный Парк» было заключено соглашение № об уступке прав требования (Цессии) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, по которому -ООО «Сигма» как участник долевого строительства уступает, а ОАО «Авиационный Парк»- как правоприобретатель принимает на себя в полном объеме права (требования) в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и названных в п. 1.1.2 настоящего соглашения квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес> ( в т.ч. кв. №)
ДД.ММ.ГГГГ,- отмечает взыскатель,- между ОАО « Авиационный Парк» и ей было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования (цессии) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ по которому ОАО « Авиационный парк» как «Правообладатель» уступило, а она- Лукина М.Н., как правоприобретатель, приняла права требования в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанной в п. 1.1.2 настоящего соглашения квартиры № №, расположенной по строительному адресу: <адрес>
Однако, - поясняет заявитель, - предусмотренный договором срок сдачи квартиры ООО «Пересвет-Реал Эетейт» нарушил.
При этом,- поясняет заявитель, - дом введен в эксплуатацию решением № № от ДД.ММ.ГГГГ, но ей, согласно соглашению №, квартира не передана до сегодняшнего дня.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ООО «Персвет-Реал Эстейт» с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако ООО «Персвет- Реал Эстейт» не приняло мер к обеспечению условий договора.
Таким образом, - резюмирует заявитель, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 274 дней, согласно Закону РФ «О Защите прав потребителей» с нарушителя, то есть ООО «Персвет- Реал Эстейт» может быть взыскана пени в размере 3% за каждый день просрочки, что составляет:
Цена квартиры, согласно договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 449 600 руб., просрочка срока сдачи квартиры согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет на ДД.ММ.ГГГГ 274 дня.
Исходя из этого, сумма пени, - по мнению истца- 1 915 712 руб. 00 коп.
Однако, - заключает взыскатель, - исходя из целесообразности и разумности, она уменьшает сумму до разумных приделов, а именно до 600 000 рублей.
При таких обстоятельствах, истец просит суд:
- Взыскать с ООО «Персвет-Реал Эстейт» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп.
- Определить и обязать в указанный судом срок передать ей квартиру по адресу <адрес> собственность.
Представитель истца Лукиной М.Н. – Лукин Р.В. - в судебное заседание явился, поддержав исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик - представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившегося лица, участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персвет- Реал Эстейт» и ООО «Сигма» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство жилого дома по адресу <адрес> и дополнительные соглашения № и № по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ОАО «Авиационный Парк» было заключено соглашение № об уступке прав требования (Цессии) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Сигма» как участник долевого строительства уступает, а ОАО «Авиационный Парк», как правоприоберетатель принимает на себя в полном объеме права (требования» в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и названных в п. 1.1.2 настоящего соглашения квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес> ( в т.ч. кв. №)
ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО « Авиационный Парк» и Лукиной М.Н. было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования (цессии) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ по которому ОАО « Авиационный парк» как «Правообладатель» уступило, а Лукина М.Н., как «правоприобретатель» приняла права требования в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанной в п. 1.1.2 настоящего соглашения квартиры № №, расположенной по строительному адресу: <адрес>
Однако, предусмотренный договором срок сдачи квартиры ООО «Пересвет-Реал Эетейт» нарушил.
При этом, дом введен в эксплуатацию решением № № от ДД.ММ.ГГГГ, но истцу, согласно соглашению №, квартира не передана до сегодняшнего дня.
ДД.ММ.ГГГГ Лукина М.Н. обратилась к ООО «Персвет-Реал Эстейт» с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако то не приняло мер к обеспечению условий договора.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, следующего дня после заключение соглашения об уступке прав требования, между ОАО «Авиационный Парк» и Лукиной М.Н. по ДД.ММ.ГГГГ ( даты требования взыскателя) прошло 65 дней, следовательно пеня, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с нарушителя, то есть ООО «Пересвет- Реал Эстейт» должна была быть взыскана в размере 50 156 руб. 16 коп., где :
Цена стоимости квартиры, по указанию взыскателя- 1 449 600 руб. 00 коп.;
Учетная ставка банковского процента на дату рассмотрения дела- 8% годовых (Указание Банка России от 23 декабря 2011 года № 2758У);
Размер неустойки в день- 0,05.% ( 8 % : 300 Х2)
Размер неустойки, подлежащей ко взысканию- 0. 05 % Х 65 дн. = 3,46 % от 1 449 600 руб. 00 коп. = 50156 руб. 16 коп.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Персвет-Реал Эстейт» в пользу Лукиной М.Н. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 50 000 руб. 00 коп. с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считая что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.
Требования истца об определении и обязании ответчика в указанный судом срок передать ей квартиру по адресу <адрес> в собственность суд оставляет без удовлетворения, т.к. они не основаны на нормах действующего законодательства, т.к. все взаимоотношения сторон урегулированы договорными отношениями.
Ссылки истца на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» неправомерны, т.к. неустойка, которую он просит взыскать, предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, напротив, упомянутым Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрена.
Не правомерны и не основаны на собранных доказательствах требования истца о взыскании неустойки ( пенни) с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право требования по договору участия в долевом строительстве № наступило у нее с ДД.ММ.ГГГГ, даты подписания соглашения ; № с ОАО «Авиационный Парк».
Исходя из изложенного и на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт» в пользу Лукиной М. Н. неустойку за несвоевременное исполнение обязательства предусмотренного договором участия в долевом строительстве в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп; в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Ответчик- представитель ООО «Пересвет- Реал –Эстейт»- не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд. Вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)