Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2012 года
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Болговой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1803/2012 по иску Ефремова О. Л. к ООО «Институт новых технологий строительства» о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зориной З.П. и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства №, №, №; в соответствии с п.1.1.2 договора-1 объектом инвестирования является квартира, состоящая из двух комнат, в 1 подъезде, на 18 этаже, 1 на площадке, общей проектной площадью 83,4 кв.м., предварительный номер № по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью инвестиционного взноса - 2 539 530 руб.; объектом инвестирования по договору-2 является квартира, состоящая из 2 комнат, в 1 подъезде, на 18 этаже, вторая на площадке, общей проектной площадью 95,6 кв.м., предварительный номер № по вышеуказанному строительному адресу, ориентировочной стоимостью инвестиционного взноса - 2 911 020 руб.; объектом инвестирования по договору-3 является квартира, состоящая из 3 комнат, в 1 подъезде, на 18 этаже, 4 на площадке, общей проектной площадью 123,6 кв.м., предварительный номер № по вышеуказанному строительному адресу, ориентировочной стоимостью инвестиционного взноса – 3 584 400 руб., застройщиком указанного дома является ответчик, дом введен в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика между Зориной З.П. и Ефремовым О.Л. были заключены договоры уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с указанными договорами истцом были получены все права и обязанности перед ответчиком в отношении договоров инвестирования указанных квартир; ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы истцу по акту приема-передачи; истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры, поскольку Правительство г.Москвы не подписывает с ответчиком акт о реализации инвестиционного контракта.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Зыбина К.В., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Безымянная Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Третье лицо – Зорина З.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без ее участия.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» и Зорина З. П. заключили договор № инвестирования строительства, объект – строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира состоит из двух комнат, которая будет находиться в объекте в 1 подъезде, на 18 этаже, 2 на площадке, предварительный номер №, общей проектной площадью 95,6 кв.м., ориентировочная стоимость инвестиционного взноса соинвестора составляет – 2 911 020 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» и Зорина З. П. заключили договор № инвестирования строительства, объект – строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира состоит из двух комнат, которая будет находиться в объекте в 1 подъезде, на 18 этаже, 1 на площадке, предварительный номер №, общей проектной площадью 83,4 кв.м., ориентировочная стоимость инвестиционного взноса соинвестора составляет – 2 539 530 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» и Зорина З. П. заключили договор № инвестирования строительства, объект – строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира состоит из трех комнат, которая будет находиться в объекте в 1 подъезде, на 18 этаже, 4 на площадке, предварительный номер №, общей проектной площадью 95,6 кв.м., ориентировочная стоимость инвестиционного взноса соинвестора составляет – 3 584 400 руб.
Основанием для заключения вышеуказанных договоров являлись:
- инвестиционный контракт №ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г., заключенный между Правительством Москвы и ООО Институт Новых Технологий Строительства, внесенный в единый городской реестр инвестиционных контрактов за № ДЖП.04.ЮВАО.00593 от 24.03.2004 г.,
- распоряжение Правительства Москвы № 480-РП от 22 марта 2004 г. «О строительстве жилого дома по адресу: район Нижегородский, квартал 80, Хохловский ручей (ЮВАО)».
Зорина З.П. оплатила по указанным договорам инвестирования строительства инвестиционный взнос.
ДД.ММ.ГГГГ Зорина З.П. (цедент) и Ефремов О.Л. (цессионарий) с согалсия ответчика заключили договор уступки права требования и перевода долга №, по которому цедент передал, а цессионарий принял все и любые права цедента по отношению к инвестору (договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого цедент направляет денежные средства на строительства объекта в порядке долевого участия в строительстве, где доля участия соответствует общей площади квартиры, состоящей из двух комнат, в 1 подъезде, на 18 этаже, общей площадью 95,6 кв.м. по адресу: <адрес>), за передачу прав требования по договору, цессионарий уплатил цеденту денежную сумму в размере 2 911 020 руб.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» передало Ефремову О.Л. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Зорина З.П. (цедент) и Ефремов О.Л. (цессионарий) с согалсия ответчика заключили договор уступки права требования и перевода долга №, по которому цедент передал, а цессионарий принял все и любые права цедента по отношению к инвестору (договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>
Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» передало Ефремову О.Л. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Зорина З.П. (цедент) и Ефремов О.Л. (цессионарий) с согалсия ответчика заключили договор уступки права требования и перевода долга №, по которому цедент передал, а цессионарий принял все и любые права цедента по отношению к инвестору (договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого цедент направляет денежные средства на строительства объекта в порядке долевого участия в строительстве, где доля участия соответствует общей площади квартиры, состоящей из трех комнат, в 1 подъезде, на 18 этаже, общей площадью 96,9 кв.м. по адресу: <адрес>), за передачу прав требования по договору, цессионарий уплатил цеденту денежную сумму в размере 3 584 400 руб.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт новых технологий строительства» передало Ефремову О.Л. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Из расписки Зориной З.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от Ефремова О.Л. денежную сумму – 9 034 950 руб. по договорам уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № за уступку прав требования к ООО «Институт новых технологий строительства» по договорам инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ ).
Из справки ООО «Институт новых технологий строительства» следует, что оплата за вышеуказанные квартиры произведена в полном объеме Зориной З.П., претензий к инвестору по оплате инвестиционного взноса за квартиры № № №, №, № не имеет.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, истец в настоящее время проживает в спорных квартирах, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц,
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонне изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец инвестировал строительство указанного дома, получил от застройщика спорные квартиры, но не оформил право собственности на них, истец оплатил стоимость квартир, ответчик фактически передал спорные квартиры истцу, строительство дома завершено, дом построен, квартирам присвоены номера, произведены обмеры БТИ, истец проживает в спорных квартирах, оплачивает коммунальные услуги за спорные жилые помещения, спорные квартиры находятся в фактическом пользовании истца, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенные объекты недвижимости, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ефремовым О. Л. право собственности:
- на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
- на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
- на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.
Федеральный судья: С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2012 года.
Федеральный судья: С.В.Федюнина