ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2012 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Фурманове А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 1911/2012 по иску Королева А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт» о понуждении к исполнению обязанностей за просрочку исполнения обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Королев А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о понуждении к исполнению обязанностей за просрочку исполнения обязательств по договору.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве офисно- жилого комплекса с детской группой и подземной стоянкой по адресу: <адрес>
В соответствии с п.1.4 данного договора, ответчик принял на себя обязательство, что после полной оплаты приобретателем прав всей суммы по настоящему договору уступки в размере 14 000 000 руб. 00 коп., он, согласно п.3.2. договора, произведет его уведомление об уступке прав объекту долевого строительства по указанному выше адресу, т.е. произведет государственную регистрацию уступки прав требования и соответственно предоставит ему все необходимые документы в отношении прав требований на означенный объект не позднее, чем через 90 рабочих дней с даты полной оплаты по настоящему договору уступки.
При этом, после подписания договора № должником было выдано гарантийное письмо, что в течение 90 рабочих дней с даты после оплаты истцом договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, им будут осуществлены все необходимые действия в интересах заявителя.
После получения данного письма, - отмечает взыскатель,- им все взятые на себя обязательства по рассматриваемому договору были выполнены в установленные сроки и в полном объеме, однако ООО «Пересвет- Реал Эстейт» не спешил выполнять взятые на себя обязательства.
С целью разрешения сложившейся ситуации в досудебном порядке, - отмечает взыскатель,- он неоднократно обращался к ответчику, в ответ на что последний, свыше года, только давал письменные гарантии в виде графиков исполнения своих обязательств, но взятые на себя по договору обязательства должником до настоящего времени не выполнены и ему не переданы зарегистрированные права на объект по указанному выше адресу и регистрация данного права не произведена, чем нарушены п.п. 3.1. и 3.2. договора.
П. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Данных мер ответчиком предпринято не было.
П.3 ст. 401 ГК РФ говорит, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик должен был исполнить договор еще ДД.ММ.ГГГГ. однако этого он не сделал, что повлекло за собой нарушение прав истца, выразившееся в непредставлении ему прав на оплаченный им в полном объеме объект недвижимости по адресу: <адрес>
Кроме того, - резюмирует заявитель, - данные обстоятельства и соответственно сумма единовременно затраченных средств, привели к его моральным страданиям и переживаниям, которые он оценивает в 2 000 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, истец просит суд:
- Обязать ответчика исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – осуществить государственную регистрацию уступки прав требования.
- Взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в его пользу- компенсацию морального вреда в размере 2 000 000 руб. 00 коп.
Истец – представитель Филиппенко М.Н. в судебное заседание явился, поддержав исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик - представитель ООО «Пересвет- Реал Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившегося лица, участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.Как установлено в ходе судебного разбирательства между Королевым А.Н. м ООО «Пересвет- Реал Эстейт» - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве офисно- жилого комплекса с детской группой и подземной стоянкой по адресу: <адрес>
По п.1.4 данного договора, должник принял на себя обязательство, что после полной оплаты приобретателем прав всей суммы по настоящему договору уступки в размере 14 000 000 руб. он, согласно п.3.2. договора произведет уведомление истца об уступке прав объекту долевого строительства по указанному выше адресу, т.е. произведет государственную регистрацию уступки прав требования и соответственно предоставит взыскателю все необходимые документы в отношении прав требований на означенный объект не позднее, чем через 90 рабочих дней с даты полной оплаты по настоящему договору уступки.
После подписания договора № ООО « Пересвет- Реал Эстейт» истцу было выдано гарантийное письмо, что в течение 90 рабочих дней с даты после оплаты заявителем договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, им будут осуществлены все необходимые действия в интересах Королева А.Н.
После получения данного письма, истцом все взятые на себя обязательства по данному договору были выполнены в установленные сроки и в полном объеме, однако ответчик не спешил выполнять взятые на себя обязательства.
С целью разрешения сложившейся ситуации в досудебном порядке, взыскатель неоднократно обращался к должнику, в ответ на что последний, свыше года, только давал письменные гарантии в виде графиков исполнения своих обязательств, однако взятые на себя по договору обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены и истцу не переданы зарегистрированные права на объект по указанному выше адресу и регистрация данного права не произведена, чем ответчиком нарушены п.п. 3.1. и 3.2. договора.
П. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Данных мер ответчиком предпринято не было.
П.3 ст. 401 ГК РФ говорит, что ели иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик должен был исполнить договор еще ДД.ММ.ГГГГ. однако этого от он не сделал, что повлекло за собой нарушение прав истца, выразившееся в непредставлении тому прав на оплаченный им в полном объеме объект недвижимости по адресу: <адрес>).
Кроме того, данные обстоятельства и соответственно сумма единовременно затраченных средств, привели к моральным страданиям и переживаниям истца.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, суд приходит к выводу об обязании ответчика исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке в долевом строительстве заключенному между сторонами, и именно осуществить государственную регистрацию данного договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по г. Москве и взыскании с ООО «Пересвет- Реал Эстейт» в пользу Королева А. Н. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., полагая, что неправомерными действиями должника нарушены права истца как потребителя.
Размер подлежащий ко взысканию морального вреда определен судом с учетом степени вины нарушителя, обстоятельств дела.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке в долевом строительстве заключенному между сторонами, а именно, осуществить государственную регистрацию данного договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по г. Москве
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу Королева А. Н. компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.; в остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении одного месяца.
Ответчик- представитель ООО «Пересвет- Реал Эстейт»- не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)