РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2012 по иску Нестеровой Е. Б. к Крымскому В. Н., Крымской М. С. о взыскании денежных средств, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском, согласно уточненного искового заявления, к ответчикам о взыскании с Крымского В.Н. в ее пользу суммы в размере 105 000 руб. в счет оплаты по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за семь месяцев – ДД.ММ.ГГГГ расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестеровой Е.Б. и Крымским В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира, ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Е.Б. и Крымским В.Н. был заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором вместе с Крымским В.Н. в переданном ему в наем жилом помещении имеет право проживать Крымская М.С., плата за наем жилого помещения составляет 15 000 руб. в месяц, однако Крымский В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивает наем квартиры, в связи чем ответчику направлялось письмо с просьбой освободить квартиру, ей причинен моральный вред.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Крымский В.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что истец не имела права заключать такой договор, так как не является собственником квартиры, они не освобождают квартиру, потому что не хотят ее освобождать, истец должна им деньги, так как они проводили ремонт в квартире.
Ответчик Крымская М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска. Крымский М.С. в судебном заседании пояснил, что его жена Крымская М.С. знает о судебном заседании, но повестку она не получала, почтовый ящик открыт. Нестерова Е.Б. пояснила, что Крымская М.С. сказала ей, что являться в судебные заседания она не будет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Крымской М.С., на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о расторжении договора и выселении ответчиков подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Мытищинского района Московской области «О проведении правовой регистрации квартир в доме-новостройке по адресу: <адрес>», регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мытищинским БТИ, из которого следует, что Нестерова Е.Б. является собственником вышеуказанной квартиры, свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Нестерова Е. Б. (наймодатель) и Крымский В. Н. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Как следует из п.2.3.1 вышеуказанного договора, вместе с Крымским В.Н. в переданном ему в наем жилом помещении имеет право проживать Крымская М. С..
В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора, плата за наем жилого помещения в месяц составляет 15 000 руб. и производится ежемесячно, не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед.
Спорная квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Е.Б. Крымскому В.Н. (л.д.10), из которого следует, что квартира передана в отличном состоянии, претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется.
Как следует из приобщенных к материалам дела расписок Крымского В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, он не оплатил наем спорной квартиры, но обязуется оплатить (л.д.11, 12).
Истцом Крымскому В.Н. направлялось уведомление о ее намерении расторгнуть договор найма вышеуказанной квартиры по причине многократного нарушения договора найма, в том числе невнесения оплаты за наем квартиры, просила с ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру (л.д.13).
Как следует из данных, указанных Крымским В.Н. в договоре, его местом жительства является : <адрес>.
Ответчик на вопросы суда пояснил, что он с семьей зарегистрирован по адресу: <адрес>, отвечать на вопрос суда о том, является ли он собственником квартиры, в которой зарегистрирован, отказался, спорную квартиру не освобождает, потому что не хочет ее освобождать, не оплачивает наем спорной квартиры, так как в квартире отключали электроэнергию за неуплату, был залив и были уничтожены его вещи.
Доводы ответчика о том, что истец не является собственником спорной квартиры и не имела права заключать договора найма жилого помещения опровергнуты представленными материалами дела, которые подтверждают факт того, что истец является собственником спорного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что квартира была в плохом состоянии, что в квартире в результате залива были уничтожены его вещи не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Доводы ответчика о том, что в квартире был залив, отключали электроэнергию, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодаетель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймадателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (при краткосрочном найме) (ст.687 ГК РФ).
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.
Таким образом, учитывая, что Крымский В.Н. не выполнял взятые на себя обязательства по договору найма, не оплачивал за наем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть 7 месяцев, оплата в месяц составляет 15 000 руб., суд считает возможным взыскать с Крымского В.Н. в пользу истца в счет оплаты 105 000 руб. (15 000 руб. х 7 месяцев), расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Оснований для взыскания с Крымского В.Н. в пользу истца компенсации морального вреда, суд не находит, поскольку истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств причинения нравственных и физических страданий.
Истец просила взыскать с ответчика судебные расходы – расходы по оплате госпошлины в размере 4 150 руб. и расходы на оплату услуг адвоката в размере 4 500 руб.
Суд считает возможным взыскать с Крымского В.Н. в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 4 150 руб., на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, и расходы на оплаты услуг адвоката, за составление исковых заявлений в размере 4 500 руб., которые подтверждены приходными кассовыми ордерами (л.д.14, 66), на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. – 105 000 рублей.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Е. Б. с Крымским В. Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить Крымского В. Н. и Крымскую М. С. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Взыскать с Крымского В. Н. в пользу Нестеровой Е. Б. судебные расходы – уплаченную госпошлину – 4 150 руб., за оплату услуг адвоката – 4 500 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Федеральный судья: С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2012 года.
Федеральный судья: С.В.Федюнина