Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2012 года г.Москва
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/2012 по иску Минаева С. Д. к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы об обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, согласно уточненного искового заявления, об обязании заключить с ним договор о предоставлении участка (кадастровый номер №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, Красноказарменная ул., д.23, стр.2 в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) на тех же условиях и в том же объеме, что и с прежним собственником сроком на три года с годовой арендой в размере 195,48 рублей для эксплуатации принадлежащего Минаеву С.Д. на правах собственности гаража, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на капитальное строение-гараж, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, Красноказарменная ул., д.23, стр.2; на участок земли под гаражом площадью 17 кв.м. имелся договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предыдущим владельцем гаража – И.К.Ф. и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, сроком на 3 года и был расторгнут в 2008 г. при смене собственника по рекомендации территориального объединения регулирования землепользования ЮВАО г.Москвы; указанный земельный участок был определен как отдельный объект землепользования.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Сарбашев А.Б., который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Брызгалова А.Ф. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что спорный земельный объект не оформлен, межевание не проводилось, кадастровый паспорт не оформлялся, на кадастровом учете не состоит.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 16,8 кв.м. на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного И.К.Ф. (даритель) и Минаевым С.Д. (одаряемый) (л.д.9).
Из распоряжения префекта ЮВАО г.Москвы № 1229 от 09.06.2007 г. следует, что И.К.Ф. был предоставлен земельный участок (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер – №), площадью 0,0017 га по адресу: ул.Красноказарменная, вл.23, стр.2, согласного прилагаемому плану, на условиях аренды сроком на 3 года для эксплуатации гаража (л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных ресурсов г.Москвы (арендодатель) и И.К.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г.Москве № предметом договора является земельный участок (кадастровый номер №), площадью 17 кв.м. по адресу: г.Москва, Красноказарменная улица, вл.23, стр.2, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаража (л.д.21-32).
Как следует из искового заявления на участок земли под гаражом площадью 17 кв.м. имелся договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предыдущим владельцем гаража – И.К.Ф. и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы; указанный договор был заключен сроком на три года и был расторгнут в 2008 г. при смене собственника по рекомендации территориального объединения регулирования землепользования ЮВАО г.Москвы.
Как следует из ответа Территориального управления в ЮВАО г.Москвы Департамента земельных ресурсов г.Москвы Минаеву С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение по вопросу оформления земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: ул.Красноказарменная, вл.23, стр.2 ТУ ЮВАО сообщает, что на данный земельный участок возможно оформление земельно-правовых отношений на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в связи с наличием собственности на часть помещений в здании, оформление земельно-правовых отношений на участок по адресу: ул.Красноказаменная, вл.23, стр.2 возможно только при условии прекращения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).
Из ответа Территориального управления в ЮВАО г.Москвы Департамента земельных ресурсов г.Москвы Минаеву С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение о возможности оформления земельно-правовых отношений на земельный участок следует, что в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем) находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с тем, что данный участок не состоит на государственном кадастровом учете требуется провести данную процедуру; для проведения вышеуказанной работы участок должен быть свободен от земельно-правовых отношений, а настоящее время части данного участка обременены договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34).
По данным Департамента земельных ресурсов города Москвы спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем) находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
В силу ст.7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости – вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Доводы представителя истца о том, что данный земельный участок был определен как отдельный объект землепользования, поскольку на него ранее заключался договор аренды, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании было установлено, что межевание не проводилось, участок не сформирован, кадастровый паспорт на спорный участок не получался, не оформлен объект.
Таким образом, учитывая, что истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих, что объект недвижимости – земельный участок определен, от предоставления дополнительных доказательств стороны отказались, о чем расписались в протоколе судебного заседания, межевание не проводилось, площадь участка не определена, кадастрового паспорта на спорный земельный участок не имеется, на кадастровом учете спорный участок не состоит, то есть объект не оформлен в установленном порядке, из плана земельного участка следует, что он является неделимым, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка и в удовлетворении иска отказывает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Минаева С. Д. к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы об обязании заключить договор аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.
Федеральный судья С.В.Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2012 года.
Федеральный судья С.В.Федюнина