ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Фурманове А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 1510/2012 по иску Масловой Е. Г. к ООО «Территория недвижимости» о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Маслова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Территория недвижимости» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Территория недвижимости» договор № оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости по продаже ее комнаты по адресу: <адрес> и приобретению другой жилой площади- квартиры <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи квартиры, в которой в настоящее время она проживает.
Одновременно граждане Б.А.В. и Б.И.В. покупали данную комнату в <адрес>, о чем также ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств.
В день заключения договоров покупатели вносили деньги в банковскую ячейку.
После регистрации сделок деньги был вправе получить из ячейки продавец.
Между тем, - поясняет заявитель, - при закладке денег Б.А.В. вложил в ячейку 2 800 000 руб., вместо 2 900 000 руб.00 коп.
Однако, - поясняет заявитель, - до заключения договора покупатель Б.А.В. произвел авансовый платеж ООО «Территория недвижимости» в сумме 100 000 руб. 00 коп.
Эти деньги ООО «Территория недвижимости» обязалось внести в банковскую ячейку для продавца.
Риэлтор ООО «Территория недвижимости» М.Р.В. попросил ее и ее сестру- К.В.Г. дать ООО «Территория недвижимости» взаймы 100 000 руб. 00 коп. наличных денег для расчета с продавцом, поскольку этой суммы в наличии у ООО «Территория недвижимости» на тот момент не было.
При этом отметив, что иначе сделка может быть отложена.
Она не имела с собой таких денег, но риэлтор настаивал, сказав, что действует от имени генерального директора ООО «Территория недвижимости» Д.А.Н. и обязался дать расписку от ООО «Территория недвижимости».
Тогда она взяла в долг у своей сестры- К.В.Г. названную сумму денег и передала ДД.ММ.ГГГГ 100 000 (сто тысяч) рублей М.Р.В.
Таким образом, - продолжает заявитель. - эти деньги пересчитал представитель В.И.А., после чего они были вложены в банковскую ячейку для продавца В.И.А.
После получения денег представитель ООО «Территория недвижимости» М.Р.В. вышел из комнаты переговоров и, вернувшись, выдал ей гарантийное письмо, подписанное генеральным директором ООО «Территория недвижимости» Д.А.Н., из которого следует, что ООО «Территория недвижимости» гарантирует ей выплату 100 000 руб. 00 коп. после регистрации договора купли-продажи ее комнаты в <адрес>.
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Сразу после регистрации обеих сделок она обратилась в ООО «Территория недвижимости» с просьбой вернуть ее деньги, но получила отказ.
Согласно требованиям ст.807 ГК РФ договора займа считается заключенным с момента передачи денег.
ООО «Территория недвижимости» в подтверждение договора займа, согласно ст. 808 ГК РФ, выдало ей расписку - гарантийное письмо.
Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В гарантийном письме определен срок возврата займа- день регистрации договора купли-продажи ее комнаты.
Этот договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, - продолжает заявитель, - она направила в ООО «Территория недвижимости» претензию с требованием возвратить ей деньги, но ответа и денег до сих пор не получила.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке отказывается возместить материальный ущерб, она вынуждена обратиться в суд с целью принудительного взыскания с ответчика 100 000 руб. 00 коп.
Обязательство ответчика по возмещению ущерба является денежным и за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) ответчик несет ответственность на основании ст. 395, 809 и 811 ГК РФ.
За просрочку исполнения денежных обязательств согласно ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
По ст. 809 ГК РФ проценты подлежат уплате ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Просрочка в возврате денег составляет на день подачи искового заявления 90 дней.
Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" - 8,25%.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет -2 062,5 руб. из расчета- 100 000 / 100 * 8,25% / 360 * 90 дней = 2 062,5 руб.
Таким образом, - резюмирует заявитель, - вся изложенная ситуация привела к ухудшению ее здоровья, она постоянно переживает об утраченных деньгах.
Рассматриваемыми действиями ей причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях о случившимся, о причиненном крупном материальном ущербе.
Отдать долг своей сестре она не имеет возможности, что отрицательно сказалось на их взаимоотношениях, крайне осложнило ее жизнь, заставляет чувствовать обиду.
В силу ст. 151 ГК РФ возмещение морального вреда (нравственные страдания) возлагается на нарушителя, если вред причинен нематериальным благам гражданина, в виде денежной компенсации.
По ст. 1099 и 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда в денежной форме.
Следовательно, заключает Маслова Е.Г. причиненный ей моральный вред она оценивает в размере 50 000 руб.00 коп.
Кроме того, после ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за юридической помощью в адвокатскую консультацию № 184.
Адвокат Соловов Ю.Г заключил с ней соглашение на оказание юридических услуг, за услуги адвоката заявитель внесла в кассу консультации 15 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах истец просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Территория недвижимости»:
- 100 000 (сто тысяч) руб.00 коп.- сумму долга по договору займа ;
- 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.- в счет компенсации морального вреда;
-15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.- расходы по оплате услуг представителя;
- 2 062,5 (две тысячи шестьдесят два) рублей проценты за просрочку исполнения денежных обязательств;
- 2 900 (две тысячи девятьсот) руб.00 коп.- судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.
Истец, ее представитель -в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Территория недвижимости» в судебное заседание не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ Маслова Е.Г. заключила с ООО «Территория недвижимости» договор № оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости по продаже ее комнаты по адресу: <адрес>. 90 и приобретению другой жилой площади- квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, в которой в настоящее время она проживает.
Одновременно граждане Б.А.В. и Б.И.В. покупали принадлежащую истцу комнату в <адрес>, о чем также ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств.
В день заключения договоров покупатели вносили деньги в банковскую ячейку.
После регистрации сделок деньги был вправе получить из ячейки продавец.
Между тем, - поясняет заявитель, - при закладке денег Б.А.В. вложил в ячейку 2 800 000 руб., вместо 2 900 000 руб.00 коп.
Однако, до заключения договора покупатель Б.А.В. произвел авансовый платеж ООО «Территория недвижимости» в сумме 100 000 руб. 00 коп.
Эти деньги ООО «Территория недвижимости» обязалось внести в банковскую ячейку для продавца.
Риэлтор ООО «Территория недвижимости» М.Р.В. попросил истца дать ООО «Территория недвижимости» взаймы 100 000 руб. 00 коп. наличных денег для расчета с продавцом, поскольку этой суммы в наличии у ООО «Территория недвижимости» на тот момент не было.
При этом отметив, что иначе сделка может быть отложена.
Маслова Е.Г. не имела с собой таких денег, но риэлтор настаивал, сказав, что действует от имени генерального директора ООО «Территория недвижимости» Д.А.Н. и обязался дать расписку от ООО «Территория недвижимости».
Тогда истец взяла в долг у своей сестры- К.В.Г. названную сумму денег и передала ДД.ММ.ГГГГ 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. М.Р.В.
Эти деньги пересчитал представитель В.И.А., после чего они были вложены в банковскую ячейку для продавца В.И.А.
После получения денег представитель ООО «Территория недвижимости» М.Р.В. вышел из комнаты переговоров и, вернувшись, выдал взыскателю гарантийное письмо, подписанное генеральным директором ООО «Территория недвижимости» Д.А.Н., из которого следует, что ООО «Территория недвижимости» гарантирует ей выплату 100 000 руб. 00 коп. после регистрации договора купли-продажи ее комнаты в <адрес>.
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Сразу после регистрации обеих сделок заявитель обратилась в ООО «Территория недвижимости» с просьбой вернуть ее деньги, но получила отказ.
Согласно требованиям ст.807 ГК РФ договора займа считается заключенным с момента передачи денег.
ООО «Территория недвижимости» в подтверждение договора займа, согласно ст. 808 ГК РФ, выдало расписку Масловой Е.Г.- гарантийное письмо.
Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В гарантийном письме определен срок возврата займа- день регистрации договора купли-продажи ее комнаты.
Этот договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, истец направила в ООО «Территория недвижимости» претензию с требованием возвратить ей деньги, но ответа и денег до сих пор не получила.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке отказывается возместить материальный ущерб, она вынуждена обратиться в суд с целью принудительного взыскания с ответчика 100 000 руб. 00 коп.
Обязательство ООО «Территория недвижимости» по возмещению ущерба является денежным и за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) ответчик несет ответственность на основании ст. 395, 809 и 811 ГК РФ.
За просрочку исполнения денежных обязательств согласно ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
По ст. 809 ГК РФ проценты подлежат уплате ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Просрочка в возврате денег составляет на день подачи искового заявления 90 дней.
Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" - 8,25%.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами -2 062,5 руб. из расчета- 100 000 / 100 * 8,25% / 360 * 90 дней = 2 062,5 руб.
Кроме того, после ДД.ММ.ГГГГ взыскатель обратилась за юридической помощью в адвокатскую консультацию № 184.
Адвокат Соловов Ю.Г заключил с ней соглашение на оказание юридических услуг, за услуги адвоката заявитель внесла в кассу консультации 15 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскать с ООО «Территория недвижимости» в пользу Масловой Е.Г. :
- 100 000 (сто тысяч) руб.00 коп.- сумму долга по договору займа ;
-15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.- расходы по оплате услуг представителя;
- 2 062,5 (две тысячи шестьдесят два) рублей проценты за просрочку исполнения денежных обязательств;
2900 руб. 00 коп. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, а всего 119 962 руб. 50 коп.
Требования Масловой Е.Г. о взыскании с ответчика суммы в счет компенсации морального вреда суд оставляет без удовлетворения, т.к. они не обеспечены доказательствами.
Размер расходов по оплате услуг представителя, определенный судом ко взысканию, установлен судом учитывая сложность дела, принцип разумности.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Территория недвижимости» в пользу Масловой Е. Г. сумму задолженности в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 062 (две тысячи шестьдесят два) руб. 50 коп.; 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг представителя; 2 900 (две тысячи девятьсот) руб. 00 коп. – судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, а всего 119 962 (сто девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 50 коп., в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Ответчик- представитель ООО «Территория недвижимости»- не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)