ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2012 года г.Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Прошиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2012 по иску Драгуновой Р. Л., Ананьевой Т. Л., Драгунова А. В. к Абрамову А. Т. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Драгунова Р.Л., Ананьева Т.Л., Драгунов А.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором, согласно уточнению (л.д.112), просят прекратить право пользования Абрамовым А.Т. 3/8 долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять последнего с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Драгунова Р.Л. согласно договору дарения стала собственником 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Ананьева Т.Л. (сестра Драгуновой Р.Л.) стала собственником 3/8 долей указанной квартиры по договору дарения. Драгунов А.В.(сын Драгуновой Р.Л. и племянник Ананьевой Т.Л.), зарегистрирован на данной жилплощади с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был призван в армию, вернулся в ДД.ММ.ГГГГ. Сособственник Быченкова В.(соседка) сдавала спорную квартиру квартирантам без согласия на то остальных собственников, при этом сдавала не только свою часть, но и долю собственников. Быченкова В. не пустила в спорную квартиру пользователя Драгунова А.В. после возвращения последнего из армии. Быченкова В. в спорной квартире не проживала, через своего посредника выразила желание выкупить 3/8 доли в праве собственности спорной квартиры. Затем Быченкова В. стала вести переговоры о продаже квартиры целиком через Драгунову Р.Л. и своего посредника – адвоката. Спорная жилплощадь предназначалась для проживания, в том числе и для проживания после службы в армии Драгунова А.В., поэтому, чтобы усилить и закрепить права последнего по владению, пользованию и распоряжению спорной жилплощадью Ананьева Т.Л. подарила Драгунову А.В. 3/16 доли в праве собственности спорной квартиры. В настоящее время Ананьева Т.Л. и Драгунов А.В. являются собственниками 3/8 долей в праве собственности спорной квартиры и имеют отдельный лицевой счет по коммунальным платежам. В спорной квартире так же зарегистрирован Абрамов А.Т., который в соответствии с п.4 договора дарения доли квартиры, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, взял на себя личное обязательство встать на регистрационный учет по новому месту жительства, а значит, как поясняют истцы, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Данное обязательство Абрамовым А.Т. не исполнено. Абрамов А.Т. на спорной жилплощади никогда не проживал и не проживает, не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, бремя расходов по квартире лежит на Ананьевой Т.Л. и Драгунове А.В. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Драгунова Р.Л. оплачивает все платежи по квартире. Из-за регистрации Абрамова А.Т. на спорной жилплощади нарушены права истцов по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, истцы не могут беспрепятственно реализовывать свои права собственников, то есть нарушены их права в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 35 Конституции РФ. Истцы, ссылаясь на п.1 ст.425, п.1 ст.432, п.1 и п.2 ст.307, п.1 ст.308, ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просят суд прекратить право пользования Абрамовым А.Т. 3/8 долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять последнего с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истцы Ананьева Т.Л. и Драгунов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, их интересы в судебном заседании по доверенности представляла истец Драгунова Р.Л., которая исковые требования (с учетом уточнений от 21 сентября 2009 года) поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Абрамов А.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте которого извещалось надлежащим образом.
Третье лицо Быченкова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте которого извещалась надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца Драгунову Р.Л., исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Так, согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 43,30 кв.м., жилой площадью 27,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из домовой книги и карточкой учета, в спорной квартире постоянно зарегистрированы (л.д.23-25, л.д.117):
Б.Ф.П., с ДД.ММ.ГГГГ,
Абрамов А. Т., с ДД.ММ.ГГГГ,
- Драгунов А. В., с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Москве копий регистрационных дел (л.д.35-72) усматривается следующее.
Между Абрамовым А.Т. (дарителем) и Драгуновой Р.Л. (одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63). Согласно данному договору даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в собственность 3/8 доли, принадлежащие дарителю на праве общей долевой собственности, квартиры <адрес>; даритель Абрамов А.Т. берет на себя личное обязательство освободить 3/8 доли и квартиру от вещей и встать на регистрационный учет по новому месту жительства до дня государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Москве (п.1, п.4 договора).
В соответствии с договором доли квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, Драгунова Р.Л. (даритель) безвозмездно передает, а Ананьева Т.Л. (одаряемая) принимает в собственность указанные выше 3/8 доли спорной квартиры (л.д.49-50).
Как следует из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ананьевой Т.Л. и Драгуновым А.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, Ананьева Т.Л. (даритель) безвозмездно передает, а Драгунов А.В. (одаряемый) принимает в собственность 3/16 доли спорной квартиры (л.д.38-39).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Росреестра по Москве, а также свидетельств о государственной регистрации права (л.д.л.д.92-93, л.д.116), собственниками спорной квартиры являются Ананьева Т.Л., которой принадлежит 3/16 долей в праве общей долевой собственности, Драгунов А.В., который имеет 3/16 долей в праве общей долевой собственности, и Быченкова В.Н., владеющая 5/8 долями в праве общей долевой собственности спорной квартиры.
Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 22 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 20 июля 2011 года, в удовлетворении иска Быченковой В.Н. к В.Л.Е., Абрамову А.Т., Драгуновой Р.Л. о признании недействительным договора дарения 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, признании его договором купли-продажи, признании недействительным договора дарения 3/8 доли вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Быченковой В.Н. права преимущественной покупки 3/8 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры и переводе на нее прав и обязанностей покупателя 3/8 доли в праве общей долевой собственности, - отказано (л.д.75-77).
Как указано в иске и пояснила в ходе судебного разбирательства истец Драгунова Р.Л., Абрамов А.Т. подарил ей (истцу) 3/8 долей спорной квартиры, она (истец) указанную долю на основании договора дарения передала своей сестре Ананьевой Т.Л., а последняя передала в дар сыну Драгуновой Р.Л. – Драгунову А.В. 3/16 долей спорной квартиры, в настоящее время Драгунова Р.Л. не является собственником 3/8 доли спорной квартиры и не зарегистрирована в данной квартире, однако оплачивает ЖКУ и несет иные расходы по спорной квартире, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.5-13, л.д.31, л.д.81), бывший собственник Абрамов А.Т. до сих зарегистрирован в спорной квартире, чем нарушаются права нынешних собственников спорного жилого помещения Ананьевой Т.Л. и Драгунова А.В.
Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая положения ч.2 ст.292 ГК РФ, а также тот факт, что в нарушение п.4 договора дарения доли квартиры ответчик до сих пор зарегистрирован на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что право пользования бывшим собственником 3/8 долей спорного жилого помещения Абрамовым А.Т. подлежит прекращению, ответчик Абрамов А.Т. подлежит снятию с регистрационного учета на спорной жилой площади.
Оснований для сохранения за Абрамовым А.Т. права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования Абрамовым А. Т. 3/8 долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Абрамова А. Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене принятого заочного решения в Лефортовский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Федеральный судья Галиханова Е.Н.
Решение в окончательной форме
изготовлено 05 октября 2012 года