Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Лебяжье Дата обезличена года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.А.,
при секретаре "Секретарь"
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Истец" к "Ответчик" о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
"Истец" обратился в суд с иском к "Ответчик" о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между ним и "Ответчик" был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора он уплатил "Ответчик" за указанный объект недвижимости 35000 рублей. Договора купли-продажи дома был удостоверен государственным нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы Курганской области. Желая закрепить за собой право собственности на указанный жилой дом, он обратился для государственной регистрации своего права в Лебяжьевский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но получил отказ в связи с тем, что представленные им документы на дом по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В настоящее время он закончил строительство дома, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно приобретения им жилого дома, не имеется, Обращаясь в суд просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ним и "Ответчик", а также признать за ним право собственности на данный спорный жилой дом.
В судебном заседании "Истец" подтвердил исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик "Ответчик" исковые требования "Истец" признал, пояснив, что в Дата обезличена году он продал истцу за 35000 рублей недостроенный жилой дом по .... Договор купли-продажи удостоверил нотариус. "Истец" в настоящее время достроил дом. Никаких претензий к истцу он не имеет.
Лебяжьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, в своем письменном отзыве на иск указал, что данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждают отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на вышеуказанный объект недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенный государственным нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы подлежал государственной регистрации, которую до Дата обезличена года осуществляли организации технической и в настоящее время объект недвижимого имущества, отчуждаемый по договору от Дата обезличена года, претерпел изменения, поэтому и права на него зарегистрировать не представляется возможным из-за противоречий между договором купли-продажи и технической документации органов БТИ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы, усматривается, что "Ответчик" продал, а "Истец" купил за 35000 рублей в собственность незаконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу .... Как следует из договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании постановления от Дата обезличена года за Номер обезличен ... о разрешении строительства одноквартирного жилого дома и постановления Лебяжьевской поселковой администрации от Дата обезличена года об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается справкой Лебяжьевского государственного предприятия технической инвентаризации от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Таким образом, объект спора по иску соответствует предмету данного договора купли-продажи.
Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу ч.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.
Письменная форма сделки сторонами соблюдена.
Оснований для признания сделок недействительными в силу ст. ст. 162, 165, 168 – 179 ГК РФ не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор купли-продажи от Дата обезличена года в установленном законом порядке не зарегистрирован. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года и справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, площадь застройки жилого дома (инвентарный Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., составляет 83,0 кв. м., жилая площадь 48,5 кв.м.
Сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ).
Допрошенные в судебном заседании свидетели "Свидетель1" и "Свидетель2", проживающие по адресу: Дата обезличена, подтвердили, что в Дата обезличена годах на соседнем участке Номер обезличен по ... "Ответчик" начал строить жилой дом, а в Дата обезличена году, не закончив строительство, продал дом "Истец" Истец достраивал дом своими силами и средствами. В настоящее время дом достроен. Свидетели также пояснили, что спорный жилой дом был возведен на отведенном "Ответчик" земельном участке. При этом данный жилой дом не нарушает их права и законные интересы, как соседей и не представляет угрозы для окружающих.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорного жилья никто не учтен, оно нигде не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Согласно информации, поступившей из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорное имущество отсутствуют.
Отсюда следует, что иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на объект недвижимости истец не может.
Аналогично суд расценивает указанное обстоятельство и как не препятствующие истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ, поскольку иное нарушало бы законные права "Истец" на получение и реализацию всех прав, предоставляемых ей по закону.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный жилой дом был возведен на отведенном земельном участке без нарушения установленных норм и правил, при этом не нарушена права и законные интересы третьих лиц, он не представляет угрозы для окружающих, в связи с чем, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, исходя из документов в материалах дела, отсутствием правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между "Ответчик" и "Истец".
Признать за "Истец" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 83,0 кв.м, жилой площадью – 48,5 кв.м, а также гараж, сарай, баню и сооружения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Лебяжьевский районный суд.
Судья – Смагина Н.А.