Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Лебяжье ДД.ММ.ГГГГ Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Яковлева А.Н., при секретаре Карп А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова А.А. к Плотникову А.А., Плотниковой Н.А. о признании сделок купли-продажи квартиры действительными и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Рустамов А.А. обратился в суд с иском к Плотнику А.А., Плотниковой Н.А. о признании сделок купли-продажи квартиры действительными и признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Плотниковым А.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить с ним договор купли-продажи 53/79 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала Плотникову А. А. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является Плотников А.А. Между ними было достигнуто соглашение о цене продаваемой ответчиком доли жилого дома в сумме 15000 рублей. Указанная сумма была передана Плотникову А.А., о чем была составлена расписка. Также Плотниковым А.А. ему были переданы все правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. Заключение основного договора купли-продажи доли жилого дома и регистрация сделки должны были быть осуществлены после получения Плотниковым А.А. свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации его в регистрирующем органе, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако после подписания предварительного договора и получения денег Плотников А. А. покинул постоянное место жительства и перестал поддерживать с ним связь. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Плотниковой Н.А., являющейся собственником 25,5/79 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли продажи указанной доли жилого дома. Фактически в настоящее время он являюсь единственным собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, однако в связи с отсутствием Плотникова А.А. не может по независящим от него причинам установить право собственности на приобретенное недвижимое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время им за свой счет был осуществлен капитальный ремонт дома, построены надворные постройки, возведено ограждение прилегающей к дому территории. Он оплачивает все налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, что также является неоспоримым фактом для признания права собственности на данное жилое помещение. Просил: признать сделку купли-продажи 53/79 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, совершенную между ним и Плотниковым А.А. действительной; признать сделку купли-продажи 25,5/79 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, совершенную между ним и Плотниковой Н.А. действительной; признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., жилой 55,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Плотникова А.А. и Плотниковой Н.А на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Рустамов А.А. исковые требования уточнил, просил: признать сделку купли-продажи 53,5/79 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, совершенную между ним и Плотниковым А.А. действительной; признать сделку купли-продажи 25,5/79 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, совершенную между ним и Плотниковой Н.А. действительной; признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., жилой 55,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Плотникова А.А. и Плотниковой Н.А на указанный жилой дом. Основание иска оставил прежнее, дополнительно пояснив, что зарегистрировать договор купли-продажи с Плотниковой Н.А. не может, поскольку она уклоняется от явки в регистрирующий орган и не желает дать кому-либо доверенность на оформление сделки купли-продажи. Просил требования удовлетворить. Ответчик – Плотников А.А. в судебном заседании не присутствовал, повестки, направленные по месту его регистрации возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Представитель ответчика Плотникова А.А. - адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Никитин О.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Ответчик – Плотникова Н.А. – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве на иск указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании иска ей известны и понятны. Договор не зарегистрирован, так как она не желает приезжать в р.п. Лебяжье и совместно с Рустамовым обращаться в регистрирующие органы для регистрации договора, также не желает нести расходы на выдачу доверенности и других расходов для оформления документов. Представитель третьего лица – Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что требования Рустамова А.А. подлежат удовлетворению. Рассматривая требования Рустамова А.А. к Плотниковой Н.А. о признании сделки купли-продажи доли жилого дома действительной, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 2 ст. 39 суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судом установлено, что признание иска Плотниковой Н.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что Плотникова Н.А. иск Рустамова А.А. признала в полном объеме, порядок и последствия признания иска ей известны и понятны, суд принимает признание иска Плотниковой Н.А. и удовлетворяет исковые требования истца в данной части. Рассматривая требования Рустамова А.А. к Плотникову А.А. о признании сделки купли-продажи доли жилого дома действительной, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Плотников А.А. обязался заключить с Рустамовым А.А. договор купли-продажи 25,5/79 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащих Плотникову А. А. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и 28/79 долей указанного жилого дома, принадлежащих гр. П. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Между ними было достигнуто соглашение о цене продаваемой ответчиком доли жилого дома в сумме 15000 рублей. Указанная сумма была передана Плотникову А.А., о чем была составлена расписка. Плотниковым А.А. были переданы Рустамову А.А. все правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. гр. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником на имущество, оставшееся после смерти гр. П. является Плотников А.А., который фактически вступил в права наследника, приняв меры к сохранению имущества, оставшегося после смерти гр. П. (доли в жилом доме), то есть являлся собственником, не оформившим свои права в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Предварительный договор, заключенный между Рустамовым А.А. и Плотниковым А.А. содержит все существенные условия. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма сделки сторонами соблюдена. В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Плотников А.А., как установлено при рассмотрении дела, уклонился от выполнения условий договора о заключении основного договора, выехав с места проживания и прекратив отношения с Рустамовым А.А., в связи с чем у истца возникло право требовать заключения договора в судебном порядке. Условия договора выполнены: доля в жилом доме фактически передана Рустамову А.А., расчет с продавцом произведен. Оснований для признания сделок недействительными в силу ст. ст. 162, 165, 168 – 179 ГК РФ не имеется. Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи 53,5/79 долей жилого дома между сторонами совершен в надлежащей письменной форме, содержит все необходимые условия и исполнен, в связи с чем является действительным. В результате признания сделок, совершенных Рустамовым А.А. с Плотниковой Н.А. и Плотниковым А.А., Рустамов А.А. является фактически единственным собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право частной собственности на весь жилой дом. Учитывая, что права на указанный жилой дом, либо долю в доме, не зарегистрированы, суд не усматривает оснований для прекращения чьего-либо права собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рустамова А.А. удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи 53,5/79 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым А.А. и Рустамовым А.А.. Признать действительной сделку купли-продажи 25,5/79 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковой Н.А. и Рустамовым А.А.. Признать за Рустамовым А.А. право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 79, 2 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий -