Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Лебяжье ДД.ММ.ГГГГ

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.А.,

при секретаре Тозиковой О.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕРЕЗНЮК И.А. к ЖИЛЯКОВОЙ Г.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Березнюк И.А. обратилась в суд с иском к Жиляковой Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы ею ФИО после подписания договора, однако своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество не представилось возможным, так как у ФИО отсутствовали необходимые документы, подтверждающие его право собственности на продаваемый жилой дом. По данной причине она была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для установления права собственности на жилой дом приобретенный ею у ФИО ДД.ММ.ГГГГ решением Лебяжьевского районного суда за ней было установлено право собственности на жилой дом и надворные постройки находящиеся по вышеуказанному адресу. Затем она обратилась в Лебяжьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным в виду отсутствия ФИО, так как после подписания договора купли-продажи он уехал, и его место нахождения ей было неизвестно. В настоящее время ей стало известно, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди ФИО является его супруга Жилякова Г.А.

В судебном заседании истица подтвердила исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по <адрес> было установлено за ней решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельства о праве собственности на жилой дом. Однако, собственником земельного участка остался ФИО Она долгое время не могла его найти. В настоящее время установила, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является жена Жилякова Г.А.

Ответчица Жилякова Г.А. дважды в судебное заседание не явилась, ее место жительство судом не установлено. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле со стороны ответчика судом была привлечена адвокат Филиппова Т.И., которая в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действительно между истицей и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, своевременно этот договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Право собственности ФИО на земельный участок подтверждено соответствующим свидетельством. В свое время Жилякова Г.А. дала свое согласие на продажу супругом как дома, так и земельного участка и в течение 6 лет прежние владельцы не оспаривали владение истицей земельным объектами недвижимости, поэтому не возражает признать право собственности за истицей.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица Лебяжьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в своем письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности на данный земельный участок не производилась.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Курганской области была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения, ее представитель в суд не явился.нЗАО был уполномочен лишь выдать свидетельства о праве собственностиаспределение земельных долей производилось без учаобствен

Заслушав истицу, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования Березнюк И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Из письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО продал, Березнюк И.А. купила в собственность жилой дом и земельный участок размером 714 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы, т.е. письменная форма сделки сторонами соблюдена.

Жилякова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ выразила свое письменное согласие на продажу жилого дома и спорного земельного участка, которое было надлежащим образом нотариально удостоверено.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю РФ №, выданным в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лебяжьевского района, земельный участок общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства ФИО

Согласно постановлению Администрации Лебяжьевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № после проведения землеустроительных работ площадь земельного участка с кадастровым номером 45:10:03 01 10:0068, находящегося по адресу: <адрес>, была уточнена, она составляет 581 кв.м.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (с последующими изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд считает, что ФИО, являясь собственником земельного участка, вправе был производить его отчуждение.

На момент заключения сделки по купле-продаже жилого дома между ФИО, как продавцом, и Березнюк И.А., как покупателем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Березнюк И..А. уплатила ФИО обусловленную стоимость земельного участка - 1000 рублей, после чего ФИО предоставил ей участок.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании сторонами.

Решением Лебяжьевского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Березнюк И.А. к ФИО о признании право собственности на жилой дом за Березнюк И.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждено копией свидетельства о его смерти.

В силу п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1148 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Жилякова Г.А. – супруга умершего, является наследником указанной очереди по закону.

Однако, как указано выше, установлено, что ФИО при жизни распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком путем его продажи истице.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок из-за продавца, место нахождения которого ей не было известно. Поэтому за Березнюк И.А. должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Березнюк И.А. право на земельный участок площадью 581,0 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Лебяжьевский районный суд.

Судья – Смагина Н.А.