Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Р.п. Лебяжье ДД.ММ.ГГГГ Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Смагиной Н.А., при секретаре Тозиковой О.Н., с участием прокурора Понятова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Лебяжьевского района в интересах жильцов дома № расположенного по ул. Лукияновская в р.п. Лебяжье Курганской области к МУП «Теплосервис» о возложении обязанности по проведению ремонта жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Лебяжьевского района Курганской области обратился в суд с иском в защиту интересов жильцов дома № <адрес> к МУП «Теплосервис» о возложении обязанности по проведению ремонта жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой района по обращению жильцов указанного дома проведена проверка, в ходе которой установлены нарушения жилищного законодательства по его содержанию и ремонту. Жилой дом № <адрес> четырехэтажный, четырехподъездный, благоустроенный, находится в управлении муниципального унитарного предприятия «Теплосервис» и нуждается в ремонте. Согласно акту внепланового мероприятия по государственному контролю № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании дома выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, зарегистрированных в Минюсте 15.03.2003 года № 5176, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491: 1) подвальное помещение дома подтоплено водой (нарушение п.п. 3.4.1., ПиН, п. 13 Правил № 307,); 2) наблюдаются утечки из общедомовых трубопроводов системы канализации в подвале дома, в подъезде № из отверстия для ревизии (нарушение п.п. 3.4.1.,4.1.1.,ПиН, п. 13 Правил 307, п.п. 10, 11, 12 Правил № 491); 3) в подъезде №, вследствие утечки из общедомовых трубопроводов системы канализации, идет скопление канализационных стоков и наблюдается зловоние (нарушение п.п. 4.1.1., ПиН, п. 13 Правил 307, п.п. 10, 11, Правил № 491). Не проведение надлежащего технического обслуживания и ремонта дома № <адрес> повлекло нарушение жилищных прав граждан - жильцов дома на безопасное пользование жилищем, на обеспечение его сохранности, т.е. на беспрепятственное осуществление прав, вытекающих из жилищных правоотношений, закрепленных Конституцией РФ и ст.ст. 1,3 ЖК РФ, препятствует реализации им основного конституционного права каждого на жилище. Со стороны жильцов дома задолженность по оплате текущего ремонта дома отсутствует. В судебном заседании прокурор Понятов В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель МУП «Теплосервис» Пузырева А.А. иск признала, вместе с тем пояснила, что утечка из канализационной системы в подвале дома возникает всякий раз, когда переполняется септик. Поэтому они стараются своевременно производить откачку сточных вод. Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, представителя ответчика, показания свидетеля, суд приходит к следующему. Как установлено материалами дела, жилой дом № <адрес> представляет собой четырехэтажное здание, он четырехподъездный, благоустроенный. В доме расположены как квартиры, находящиеся в собственности граждан, так и являющиеся муниципальной собственностью. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома - гражданам и муниципальному образованию Администрации Лебяжьевского поссовета. Данный дом находится в управлении муниципального унитарного предприятия «Теплосервис». Согласно подп. 2.2 п. 2 Устава МУП «Теплосервис» предметом его деятельности является эксплуатация, техническое обслуживание, капитальный ремонт муниципального имущества, в том числе жилья, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве обще-долевой собственности. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установлено, что наниматели и собственники жилых помещений дома № <адрес> задолженности по данному виду оплаты не имеют, т.е. возложенную на них обязанность по оплате услуг, в том числе и на проведение ремонта, исполняют надлежащим образом. Необходимость проведения текущего ремонта указанного дома подтверждена материалами дела: актом внепланового мероприятия по государственному контролю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при обследовании дома выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, зарегистрированных в Минюсте 15.03.2003 года № 5176, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491: 1) подвальное помещение дома подтоплено водой (нарушение п.п. 3.4.1., ПиН, п. 13 Правил № 307,); 2) наблюдаются утечки из общедомовых трубопроводов системы канализации в подвале дома, в подъезде № из отверстия для ревизии (нарушение п.п. 3.4.1.,4.1.1.,ПиН, п. 13 Правил 307, п.п. 10, 11, 12 Правил № 491); 3) в подъезде №, вследствие утечки из общедомовых трубопроводов системы канализации, идет скопление канализационных стоков и наблюдается зловоние (нарушение п.п. 4.1.1., ПиН, п. 13 Правил 307, п.п. 10, 11, Правил № 491). В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, подвальное помещение включено в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.п. «в», «е», «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. В отношении подвальных помещений в разделе ІІІ Правил и норм технической эксплуатации, а также в разделе ІV предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда (которой является в настоящем случае ответчик) должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак; подтопление подвалов не допускается (п. 4.1.15). Поскольку указанные требования Правил и норм технической эксплуатации ответчиком не соблюдаются, надлежащих доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, представлено не было, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по приведению подвального помещения, лестничных клеток и дверей лестниц в соответствие с требованиями Правил. Согласно ст. 154 ЖК РФ ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что МУП «Теплосервис» располагал информацией о ненадлежащем техническом состоянии указанного дома и необходимости проведения его ремонта, но до настоящего времени каких-либо действенных мер, направленных на его осуществление, ответчиком не предпринято. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля Свидетель Кроме того, в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были оспорены в установленном законом порядке исковые требования прокурора Лебяжьевского района и не представлено доказательств опровергающих законность заявленных требований, а именно доказательств проведения работ по его текущему ремонту. Таким образом, судом было достоверно установлено, что ответчиком нарушены требования законодательства, требования Правил и норм технической эксплуатации им не соблюдаются и, несмотря на поступавшие обращения жильцов дома <адрес>, не реализуются предоставленные законом полномочия по обеспечению проведения ремонта спорного многоквартирного дома, в результате данного бездействия грубо нарушаются жилищные права граждан, проживающих в указанном доме, создается угроза их жизни и здоровью, вследствие чего суд считает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Прокурор Лебяжьевского района обратился в суд с иском, реализовав при этом полномочия, предоставленные ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, согласно которой прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, а также полномочия, установленные ч. 4 ст. 27 ФЗ от 17.01.1992 года N 2201-1 "О прокуратуре Российской Федерации", предусматривающей, что в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Требования прокурора Лебяжьевского района удовлетворить. Обязать МУП «Теплосервис» устранить нарушения жилищного законодательства путем проведения текущего ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: восстановить неисправность в системе водостока; произвести чистку общедомовых трубопроводов системы канализации; устранить утечку из общедомовых трубопроводов системы канализации в подвале дома. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья – Смагина Н.А.