Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Лебяжье ДД.ММ.ГГГГ

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.А.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

с участием прокурора Симакова А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лебяжьевского поссовета к Меньщиковой Н.А., Старковой Е.И., Старковой Т.И. о выселении из полублагоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лебяжьевского поссовета обратилась в суд с иском к Меньщиковой Н.А., Старковой Е.И., Старковой Т.И. о выселении из полублагоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование исковых требований указала, что Администрация Лебяжьевского поссовета является балансодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Меньщикова Н.А., по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем полублагоустроенного жилого помещения квартиры № в указанном многоквартирном доме. Вместе с ответчицей в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены ее семьи Старкова Е.И. и Старкова Т.И. Старкова Е.И. выехала из занимаемого жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ Меньщикова Н.А. без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, долг составляет 56254 руб. 08 коп. Меньщикова Н.А. неоднократно предупреждалась о необходимости внесения платы за коммунальные услуги, но на предупреждения не реагировала. Меньщикова Н.А. получает пенсию, но оплачивать коммунальные услуги отказывается, ее дочь – Старкова Т.И. нигде не работает. Систематически злоупотребляют алкогольными напитками, неоднократно поступали жалобы от соседей на поведение ответчиков. Обращаясь в суд, истец просит выселить Меньщикову Н.А., Старкову Е.И., Старкову Т.И. из полублагоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца Бурцева Т.Н. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Меньщикова Н.А. исковые требования не признала и пояснила, что она является инвалидом 2 группы, получает пенсию в размере 3777 рублей, так как выплачивает по решению суда задолженность по кредиту. В оформлении субсидий ей было отказано. Других доходов не имеет, поэтому она не имела возможности оплачивать коммунальные услуги. В ближайшее время имеет возможность погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик Старкова Т.И., также не признав исковые требования, пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в связи с их тяжелым материальным положением. Старкова Е.И. в настоящее время в связи с рождением ребенка не работает. Намерены погасить долг.

Ответчик Старкова Е.И. в судебное заседание не вилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, письменного отзыва суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Старковой Е.И.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица территориальный пункт Управления федеральной миграционной службы России по Курганской области в Лебяжьевском районе в своем письменном отзыве на иск указал, что против заявленных исковых требований они не возражают, просили дело рассмотреть без участия представителя ТУ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, показания свидетеля, мнение прокурора Симакова А.С., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьи 67, 69 ЖК РФ устанавливают права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, ответчики занимают его на условиях договора социального найма. Нанимателем жилого помещения является Меньщикова Н.А., совместно с ней в качестве членов ее семьи в квартире зарегистрированы и проживают Старкова Е.И. и Старкова Т.И.

Согласно справке МУП «Теплосервис» от ДД.ММ.ГГГГ и расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги в сумме 56254 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж произведен в ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиками данный факт не опровергнут, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире действительно нашел подтверждение и установлен судом.

Вместе с тем, в период образования задолженности нанимателем жилого помещения являлась Меньщикова Н.А, которая является пенсионером, инвалидом 2 группы по общему заболеванию. Единственным источником дохода Меньщиковой Н.А. является пенсия, размер которой 5590 рублей.

Из материалов дела усматривается, что Меньщикова Н.А. имеет долг перед другими лицами, ее долг по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94584,49 рублей. На иждивении Старковой Е.И. находится малолетний ребенок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство само по себе не исключает обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и оплату потребленных коммунальных услуг, однако вместе с тем, позволяет сделать вывод о наличии причин, которые в совокупности не позволили ответчикам своевременно исполнять условия договора социального найма в этой части и привели к образованию задолженности перед истцом.

С учетом изложенных обстоятельств, приняв во внимание состояние здоровья Меньщиковой Н.А., суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства объективно свидетельствуют о сложном материальной положении нанимателя Меньщиковой Н.А. и невозможности единолично нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за двухкомнатную квартиру, что и явилось причиной образования задолженности. Исходя из чего, суд приходит к выводу о наличии уважительных причин не исполнения обязательств по своевременной оплате за жилье и коммунальные услуги нанимателем. При этом, несмотря на равенство обязанностей нанимателя и членов его семьи, именно Меньщикова Н.А. выступает лицом, ответственным за исполнение обязанностей по договору найма перед наймодателем.

Ссылку истца на невозможность погашения ответчиками задолженности суд находит необоснованной, поскольку она носит предполагаемый характер. Доводы истца о том, что злоупотреблением спиртных напитков и своим противоправным поведением, ответчики делают невозможным проживание с ними соседей по дому, не являются основанием для выселения по ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной выше нормы закона расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения. Вместе с тем на ответчиков должна быть возложена обязанность погасить образовавшийся долг по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в течение трех месяцев, в противном случае ни могут быть выселены по повторному обращению наймодателя в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Лебяжьевского поссовета к Меньщиковой Н.А., Старковой Е.И. и Старковой Т.И. о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предоставить Меньщиковой Н.А., Старковой Е.И. и Старковой Т.И. трехмесячный срок для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемой по <адрес>.

Предупредить Меньщикову Н.А., Старкову Е.И. и Старкову Т.И. о возможности выселения из <адрес> в случае систематического невнесения платы за указанное жилье.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей жалобы через Лебяжьевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья – Смагина Н.А.