Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Лебяжье Дата обезличена года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.А.,
при секретаре Фадеевой Т.М.,
с участием прокурора Афанасьева В.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лебяжьевского поссовета к КАЛАЧЕВУ А.А. о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Лебяжьевского поссовета обратилась в суд с иском о выселении Калачева А.А. из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является балансодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., согласно реестру муниципальной собственности Лебяжьевского поссовета ... .... Данный жилой дом общей площадью 46,7 кв. м, жилой площадью 38,3 кв.м имеет шлакобетонный фундамент, деревянные стены и чердачные перекрытия, шиферную крышу и дощатый пол. Ответчик проживает в данном помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Сам наниматель помещения умер и право пользования жилым помещением перешло на члена семьи нанимателя – Калачева А.А. Ответчик не надлежащим образом обращается с жильем – не производит текущий ремонт жилого помещения, а даже разрушает его. Вследствие неисправной работы электропроводки допустил возгорание дома, из-за чего выгорела одна из комнат, были выбиты три окна. При проверке правил проживания в жилом помещении комиссия выявила следующие нарушения: ответчик не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт, не обеспечивает сохранность жилого помещения – настил пола в доме частично демонтирован, разобраны некоторые надворные постройки. Затрат на обслуживание и ремонт помещения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года от ответчика не поступало. Полагает, что ответчик не нуждается в жилом помещении, так как допускает его разрушение. Обращаясь в суд, истец просит выселить Калачева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Яковчук М.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что фактически в настоящее время Калачев является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Однако за жильем он не следит, его ремонт не производит, разрушая тем самым. В доме произошел пожар. Данные обстоятельства были установлены из объяснений жителей близлежащих домов. При проверке в Дата обезличена года установлено, что надворные постройки ответчиком разобраны, стены в доме находятся в удовлетворительном состоянии, но окна выбиты. Из беседы с ответчиком было установлено, что он выезжал на работу в другую местность, длительное время не работал, средств для ремонта дома не имел. Некоторое время Калачев проживал у своего знакомого. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. Ответчик не вносит квартплату с Дата обезличена года. Дата обезличена года Калачеву было направлено предупреждение о необходимости произвести ремонт жилого помещения и внесения квартплаты. Однако своего отношения к жилью Калачев не изменил, в доме он не проживает.
Ответчик Калачев А.А. дважды в судебное заседание не явился, по сведениям ОВД по Лебяжьевскому району выехал в Дата обезличена года на работу по неустановленному адресу.
Представитель ТП УФМС России по Курганской области в Лебяжьевском районе в судебном заседании не присутствовал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и мнение прокурора Афанасьева В.В., полагавшего оставить иск без удовлетворения, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Калачев А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилой площадью 38,3 кв.м.
Истцом заявлено требование о выселении ответчика из жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, в разумный срок эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В Гражданском кодексе РФ содержится норма, регулирующая вопросы выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, занимаемого по договору найма, в случае бесхозяйного содержания им жилого помещения, влекущего его разрушение.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В то же время, содержащаяся в абз.4 п.2 данной статьи норма позволяет при установлении указанных выше обстоятельств, предоставить нанимателю судебным решением льготный, не более одного года, срок для восстановления пригодности жилья для проживания. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет необходимых мер для их устранения, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Доводы о бесхозяйном содержании жилого помещения, влекущем его разрушение, истец обосновал ссылкой на акт обследования жилого дома, составленный зам. главы Лебяжьевского поссовета и работниками жилищно-эксплуатационной организации Дата обезличена года, из которого следует, что техническое состояние дома является неудовлетворительным: надворные постройки частично разобраны; окна не утеплены, местами в них отсутствуют стекла; фундамент частично разрушен; пол частично разобран.
По утверждению истца принятые им меры предупреждения Калачева А.А. о необходимости устранения нарушений оказались безрезультатными.
В материалы дела истцом представлено предупреждение (претензия) на имя Калачева А.А., датированное Дата обезличена года, по поводу необходимости внести плату за жилое помещение и произвести текущий ремонт дома в месячный срок со дня получения указанного документа. Каких-либо сведений, подтверждающих получение ответчиком данного предупреждения, суду не представлено.
В то же время, из объяснений представителя истца Яковчук М.Н. установлено, что Калачев А.А. объяснил невозможность проведения ремонта в доме отсутствием у него работы и необходимых для этого средств. Калачев А.А. выезжал на работу в другую местность. Кроме того, из справки Лебяжьевской центральной районной больницы от Дата обезличена года следует, что Калачев А.А. состоит на учете в противотуберкулезном кабинете, у него наблюдается клиническое излечение, что позволяет суду сделать вывод о прохождении ответчиком соответствующего лечения, являющегося длительным и связанного также с возможным выездом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено суду доказательств того, что Калачевым А.А., как пользователем дома, не принимались меры к сохранению жилого помещения на период временного отсутствия, а в случае обнаружения в нем разрушений, возникших после отъезда Калачева А.А., не может свидетельствовать о наличии вины нанимателя.
Исходя из изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что факты умышленного бесхозяйного содержания Калачевым А.А. жилого помещения, подтверждающие его разрушение, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. С учетом недоказанности надлежащего выполнения истцом обязанности по предупреждению Калачева А.А. об устранении нарушений, суд находит эти факты недостаточными для выселения ответчика без предоставления жилого помещения.
В Гражданском кодексе РФ содержится норма, регулирующая вопросы выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, занимаемого по договору найма, в случае бесхозяйного содержания им жилого помещения, влекущего его разрушение.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В то же время, содержащаяся в абз.4 п.2 данной статьи норма позволяет при установлении указанных выше обстоятельств, предоставить нанимателю судебным решением льготный, не более одного года, срок для восстановления пригодности жилья для проживания. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет необходимых мер для их устранения, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Поэтому суд считает возможным предупредить Калачева А.А. о необходимости устранения нарушений права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194,197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Администрации Лебяжьевского поссовета к Калачеву А.А. о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать в связи с необоснованностью исковых требований
Предупредить Калачева А.А. о необходимости приведение жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в пригодное для проживания состояние, в срок до Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья - Смагина Н.А.