РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лебяжье ДД.ММ.ГГГГ

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гущина С.А.,

при секретаре судебного заседания Тозиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Лебяжьевского района, Администрации Черемушкинского сельсовета о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского района, Администрации Черемушкинского сельсовета о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В последствии уточняла исковые требования, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к директору ООО «Черемушки» ФИО5 с заявлением выделить ей и ее семье для проживания жилую квартиру в двухквартирном доме в <адрес>. Ее заявление было удовлетворено и ей выделили квартиру, общей площадью 30,6 квадратных метра, в том числе жилой - 20, 6 квадратных метра, где она с семьей стали проживать.

ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась к ФИО5 с заявлением, в котором просила продать указанный дом, состоящий из двух квартир, общей площадью 59,4 квадратных метра, в том числе жилой - 41,8 квадратных метра. ФИО5 подписала ее заявление, был составлен договор купли продажи. По условиям договора он вступал в силу после смерти, проживавшей во второй половине дома, ФИО2. В кассу ООО «Черемушки» ею были внесены денежные средства, оговоренные в договоре как стоимость дома. В связи с указанными в договоре условиями, оформить право собственности сразу она не смогла.

В 2007 году она с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГСа администрации Лебяжьевского района.

После этого она решила оформить право собственности на указанный дом, но ввиду того, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. Дом расположен в <адрес>. Согласно справки, выданной администрацией Черемушкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ улице присвоено название «Сиреневая», дому присвоен номер - 7. С момента заключения договора купли-продажи указанного дома, она открыто владела квартирой №, ежегодно возделывала огород, засаживая его картофелем, проводила ремонт дома, несла бремя его содержания.

Просит суд признать действительным договор купли – продажи: <адрес>, состоящей из кухни, двух комнат, общей площадью 28, 8 квадратных метра, полезной площадью 20,5 квадратных метра, <адрес>, состоящей из кухни и двух комнат общей площадью 30,6 квадратных метра, полезной площадью 20,6 квадратных метра, расположенных в доме по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемушки» в лице директора ФИО5 и ФИО3; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО6, поддержали исковое заявление, обоснование оставили прежним.

Представитель ответчика Черемушкинского сельсовета - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что указанный истцом двухквартирный дом на балансе Черемушкинского сельсовета не состоит. Ранее был в собственности ООО «Черемушки», которое в настоящий момент ликвидировано. Жилой фонд, принадлежащий ООО «Черемушки» был передан на баланс Черемушкинскому сельсовету, вместе с тем указанный дом не передавался, т.к. имелся договор о его продаже истице. Дополнительно указал, что дом проданный по указанному договору в настоящий момент имеет адрес: <адрес>. В 2006 году улиц и номеров домов в <адрес> не было.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в письменном отзыве просил дело рассмотреть без его участия, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Черемушки» и ФИО3 заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома в де<адрес>, общей площадью 59,4 кв. м., остаточной стоимостью 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что договор вступает в силу после смерти ФИО2, проживающей во второй половине дома, т.е. под условием пожизненного проживания ФИО2 в спорном жилом доме. При этом указано, что согласие ФИО2 было получено.

На момент заключения договора истица проживала в <адрес>, указанного двухквартирного дома.

Во исполнение договора ФИО3 были внесены денежные средства в размере 1000 рублей в кассу ООО «Черемушки».

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО3, с просьбой продажи жилого дома, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в кассу ООО «Черемушки».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 также подтвердили, что ООО «Черемушки» в 2006 году продало истице двухквартирный жилой дом, который в настоящий момент имеет адрес: <адрес>. При этом в счет стоимости дома были зачтены денежные средства в сумме 10000 рублей, которые ООО «Черемушки» было должно истице за телят, которых истица приобрела у ООО «Черемушки», но они оказались больными и пали. Кроме того, истица заплатила ООО «Черемушки» остаточную стоимость дома в размере 1000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи в <адрес>, указанного дома проживала ФИО2, а в <адрес> истица. Согласно достигнутой договоренности было решено, что договор будет вступать в силу только после смерти ФИО2, поскольку договор купли-продажи дома заключался под условием пожизненного проживания в нем ФИО2

Согласно справки Администрации Черемушкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому, располагавшемуся по адресу: <адрес>, д. Чаешное, присвоен адрес: <адрес>. При этом Администрацией Черемушкинского сельсовета указано, что данный дом на балансе Черемушкинского сельсовета не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черемушки» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Черемушкинского сельсовета - ФИО7 указал, что указанный истцом двухквартирный дом на балансе Черемушкинского сельсовета не состоит. Ранее был в собственности ООО «Черемушки», которое в настоящий момент ликвидировано. Жилой фонд, принадлежащий ООО «Черемушки» был передан на баланс Черемушкинскому сельсовету, вместе с тем указанный дом не передавался, т.к. имелся договор о его продаже истице. Указанное также подтверждается актом приема-передачи имущества между ООО «Черемушки и Черемушкинским сельсоветом(в акте передачи спорный дом отсутствует).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Согласно технической документации на жилой дом по адресу: <адрес>, а также кадастровых паспортов на квартиры в данном жилом доме, жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений: <адрес>, общей площадью 28,8 кв. м. и <адрес>, общей площадью 30, 6 кв.м.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи двухквартирного жилого дома в де<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Черемушки» и ФИО3, по мнению суда, содержит все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цену договора. Факт заключения данного договора нашел свое подтверждение в судебном заседании. Также в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица приобрела по данному договору именно двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из двух отдельных жилых помещений <адрес>.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры в настоящий момент не возможна в связи с ликвидацией ООО «Черемушки».

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования и признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Черемушки» и ФИО3 действительным и признает за истицей право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Лебяжьевского района, Администрации Черемушкинского сельсовета о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Черемушки» и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой 20,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - С.А. Гущин

Копия верна, судья -