Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2009 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Ждановой Е.Н.
с участием истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1,
ответчиков ФИО11, ФИО10, ФИО9
представителей ответчиков:
администрации городского поселения города Лебедянь Липецкой области Петрухиной А.Н.,
администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Ложковой Т.Н.,
представителя третьего лица на стороне ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Коваленко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 к администрации городского поселения города Лебедянь, администрации Лебедянского муниципального района, ФИО11 ФИО13, ФИО10, ФИО9 о признании права собственности на долю домовладения и долю земельного участка, по встречному иску ФИО11 ФИО14, ФИО10, ФИО9 к администрации городского поселения города Лебедянь, администрации Лебедянского муниципального района, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на долю домовладения, долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского поселения города Лебедянь Липецкой области, администрации Лебедянского муниципального района, ФИО11, ФИО10, ФИО9 (с учетом уточнения исковых требований при подготовке дела к судебному разбирательству) о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на 1/2 долю земельного участка площадью 770 кв. метров с кадастровым номером 48:11:0470178:72, находящегося в городе Лебедянь Липецкой области по ... ... и на 1/2 долю размещенного на этом земельном участке домовладения с сохранением прав на реконструкцию с увеличением общей площади домовладения до 467,8 кв. метров.
Требования мотивировали тем, что 28 сентября 1992 года по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан приобрели право собственности на квартиру ... общей площадью 72,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,1 кв. метров, находящуюся в двухквартирном жилом доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области.
Договор от 28 сентября 1992 года зарегистрирован в Лебедянском бюро технической инвентаризации Липецкой области.
Дом ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области представляет собой двухквартирное строение, квартира ... этом доме принадлежит ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО9 в силу договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года.
Постановлением заместителя Главы администрации города Лебедянь Липецкой области от 28 мая 2008 года № 291 при доме ... утвержден проект границ земельного участка площадью 770 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, уточненного в процессе проведения межевания, относящегося к категории земель населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В государственном кадастре недвижимости земельный участок при домовладении ... по ... в городе Лебедянь площадью 770 кв. метров зарегистрирован с кадастровым номером Номер обезличен
Распоряжением администрации города Лебедянь № 461-р от 4 декабря 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Лебедянь Липецкой области по ... ....
В период с 1993 года по 1998 год без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры и дома в целом: надстроили мансардный этаж, выполнили пристройки, возвели кирпичные перегородки в помещениях цокольного этажа, выполнили смотровую яму, смонтировали лестницы, выполнили устройство балконов, смонтировали систему отопления и помещения мансардного этажа. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 234,7 метров, а площадь всего дома - до 467,8 кв. метров. В настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на долю в домовладении и на долю земельного участка в связи с реконструкцией дома.
Ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9 обратились со встречным иском, в котором (с учетом уточнения исковых требований при подготовке дела к судебному разбирательству) просили о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 1/2 долю земельного участка площадью 770 кв. метров с кадастровым номером 48:11:0470178:72, находящегося в городе Лебедянь Липецкой области по ... ... и на 1/2 долю размещенного на этом земельном участке домовладения с сохранением прав на реконструкцию с увеличением общей площади домовладения до 467,8 кв. метров.
Требования мотивировали тем, что 28 сентября 1992 года по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан приобрели право собственности на квартиру ... общей площадью 72,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,1 кв. метров, находящуюся в двухквартирном жилом доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области.
Договор от 28 сентября 1992 года зарегистрирован в Лебедянском бюро технической инвентаризации Липецкой области.
Дом ... ... в городе Лебедянь состоит из двух квартир, квартира ... в этом доме по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года принадлежит истцам ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6
В период с 1993 года по 1998 год без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры и дома в целом: надстроили мансардный этаж, выполнили пристройки, возвели кирпичные перегородки в помещениях цокольного этажа, выполнили смотровую яму, смонтировали лестницы, выполнили устройство балконов, смонтировали систему отопления и помещения мансардного этажа. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 233,1 кв. метров, а площадь всего дома - до 467,8 кв. метров.
В настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на долю в домовладении и на земельный участок в связи с реконструкцией домовладения.
В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 поддержали измененные исковые требования, признали встречные исковые требования ответчиков, привели те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9 измененные исковые требования истцов признали, поддержали встречные исковые требования, привели те же доводы, которые изложены в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Лебедянского района Ложкова Т.Н. исковые требования истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, встречные исковые требования ответчиков ФИО11, ФИО10, ФИО9 признала полностью, нашла их обоснованными. Техническим заключением по исследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции, составленным МУ «Административно-технической инспекцией города Липецка» департамента Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка установлено, что в результате произведенной реконструкции дефектов, повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; выполненная реконструкция не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности, основные конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы и ответчики, собственники жилых помещений в доме, провели межевание земельного участка, границы земельного участка установлены, проведен государственный кадастровый учет земельного участка, поэтому в силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации городского поселения города Лебедянь Петрухина А.Н. исковые требования истцов и встречные исковые требования ответчиков признала. Объяснила, что при реконструкции домовладения стороны руководствовались строительными, градостроительными нормами, не нарушили права и законные интересы третьих лиц. Земельный участок при домовладении имеет единый кадастровый номер, может быть передан сторонам в общую долевую собственность.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Коваленко О.В. не возражала против заявленных исковых требований и встречных исковых требований.
Суд находит исковые требования истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и встречные исковые требования ответчиков ФИО11, ФИО10, ФИО9 обоснованными как в части признания права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 770 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, так и в части признания права общей долевой собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции обоснованными.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Федеральным законом РФ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» пунктом 9.1 было предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что 1 января 2001 года в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер земельного участка при домовладении ... по ... в городе ...ю 770 кв. метров Номер обезличен. л.д. 50-51, 120).
Из акта согласования границ земельного участка видно, что 27 февраля 2008 года проведено межевание земельного участка при доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области, составлен план земельного участка. л.д.31, 32, 33).
Постановлением заместителя Главы администрации города Лебедянь Липецкой области от 28 мая 2008 года № 291 утвержден проект границ земельного участка площадью 770 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, уточненного в процессе проведения межевания, относящегося к категории земель населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Липецкая область город Лебедянь ... .... л.д. 34).
Исходя из положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, истцы и ответчики приобрели право собственности на земельный участок при доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области по факту установления границ земельного участка под многоквартирным домом, их требования в части признания права общей долевой собственности на земельный участок обоснованы, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Стороны пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на земельный участок: ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 - в размере 1/4 доли от 1/2 доли земельного участка, то есть по 1/8 доли целого земельного участка; ФИО11, ФИО10, ФИО9 - в размере 1/3 доли от 1/2 доли земельного участка, то есть по 1/6 доли целого земельного участка; их соглашение соответствует представленным ими доказательствам, подлежит удовлетворению.
Исковые требования истцов и встречные исковые требования ответчиков о признании права общей долевой собственности на домовладение с учетом проведенной реконструкции также обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьями 289, 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из справок ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 4 марта 2010 года, от 14 мая 2010 года, от 1 июня 2010 года, технического паспорта на домовладение от 19 мая 2009 года, технического паспорта на квартиру № 1 от 19 мая 2009 года, технического паспорта на квартиру ... от 19 мая 2009 года видно, что домовладение ... ... в городе Лебедянь состоит из квартиры ... и квартиры ...; зарегистрировано право собственности на квартиру ... за ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 в силу договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года; на квартиру ... учетом решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 20 мая 2010 года) - за ФИО11, ФИО10, ФИО9 в силу договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года. л.д. 21-26, 98-104, 27-30, 55, 105-108, 112, 145-147, 148).
Из сообщения отдела имущественных и земельных отношений администрации Лебедянского района видно, что жилой дом ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области в реестре муниципального имущества района, городского поселения не значится л.д. 20).
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года видно, что истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 приобрели право собственности на квартиру ... общей площадью 72,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,1 кв. метров, находящуюся в двухквартирном жилом доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области. л.д. 10-11).
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 сентября 1992 года видно, что ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9 приобрели право собственности на квартиру ... общей площадью 72,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,1 кв. метров, находящуюся в двухквартирном жилом доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области. л.д. 114-115).
В силу положений статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ исковые требования истцов и ответчиков о признании за ними права общей долевой собственности на домовладение подлежит удовлетворению. Доли сторон в праве общей долевой собственности определены соглашением между ними.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Распоряжением администрации города Лебедянь № 461-р от 4 декабря 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Лебедянь Липецкой области по ... ... л.д. 35-37).
Техническим заключением по исследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции, составленным МУ «Административно-технической инспекцией города Липецка» департамента Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка установлено, что в результате произведенной реконструкции дефектов, повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, выполненная реконструкция не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности, основные конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. л.д. 38-49, 122-130).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ сохранить домовладение в реконструированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 с одной стороны, ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9 с другой стороны изначально приобрели квартиры равные по площади, ими приобретались самостоятельные жилые помещения равные по размеру общей и жилой площади, между ними сложился порядок пользования домовладением, после реконструкции домовладения площади квартир, которые занимают стороны, приблизительно равны: согласно данным технических и кадастровых паспортов площадь квартиры ... которая принадлежит истцам, составила 234,7 кв. метров; квартиры ... которая принадлежит ответчикам, составила 233,1 кв. метров. л.д. 27-30, 52-54, 105-108, 109-111).
В силу статей 130, 131 ГК РФ право собственности каждого из сторон на долю земельного участка и долю домовладения подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 770 кв. метров с кадастровым номером 48:11:0470178:72, расположенный в городе Лебедянь Липецкой области по ... ...,
ФИО8 на 1/8 долю,
ФИО7 на 1/8 долю,
ФИО6 на 1/8 долю,
ФИО5 на 1/8 долю;
ФИО11 Веры Алексеевны на 1/6 доли,
ФИО10 на 1/6 доли,
ФИО9 на 1/6 доли.
Признать право общей долевой собственности на домовладение ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области общей площадью 467,8 кв. метров (с сохранением прав на реконструкцию), размещенную на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
ФИО8 на 1/8 долю,
ФИО7 на 1/8 долю,
ФИО6 на 1/8 долю,
ФИО5 на 1/8 долю;
ФИО11 ФИО15 на 1/6 доли,
ФИО10 на 1/6 доли,
ФИО9 на 1/6 доли.
Право собственности ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11 ФИО16, ФИО10, ФИО9 на долю земельного участка общей площадью 770 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в городе Лебедянь Липецкой области по ... ..., долю на домовладение ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области общей площадью 467,8 кв. метров (с сохранением прав на реконструкцию), размещенную на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней.
Судья: /Дёмина Л.И.