Дело Номер обезличен10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июня 2010 года. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.
при секретаре Волынчиковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лебедяни гражданское дело по иску ФИО5, действующего по доверенности в интересах З. Ю.Н., к администрации сельского поселения К. сельсовет Л. муниципального района Л. области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца З.Ю.Н. - Кулешов А.Д., действующий по доверенности, обратился в суд с иском, в котором просил признать за З. Ю.Н. право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: Л. область, Л. район, с. К. дом № __. Требования обосновывал тем, что __ им. М. передало по договору от ____ года в собственность З. И.А. и З.Ю.Н. квартиру № __в доме __ по улице Ц. с. __ К. Л. района Л. области. ___ года договор на передачу квартиры в собственность был зарегистрирован в БТИ г. Л.. Администрация __им. М. Л. района в соответствии с договором о приватизации квартиры № __от ___ года и квартиры № __ от ___ года передала З. И.А. и З.Ю.Н., а также П. Н.Н., П. С.Н. в собственность дом № __ по улице Ц. в с. К. Л. района Л. области общей площадью __ кв.м., в том числе жилой - __ кв.м. Согласно регистрационному удостоверению № __ от ____ года указанное домовладение числится по праву собственности за З. И.А. в 1/4 доле, за З.Ю.Н. - в 1/4 доле, за П. Н.Н. в 1/4 доле и П. С.Н. в 1/4 доле. З. Ю.Н. унаследовала после смерти З. И.А. 1/2 долю 3-х комнатной квартиры № __ в доме № __ по ул. Ц., с. К. Л. района. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,8183 га с кадастровым № ____. Согласно выписки из похозяйственной книги З.Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью __ кв.м, с тем же кадастровым номером, расположенный по адресу: Л. область, Л. район, с. К., ул. Ц., д. __. Поскольку по документам домовладение значится как квартира, то истец без признания права собственности на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В суде представитель истца З. Ю.Н. - Кулешов А.Д., уточнил заявленные требования в части площади спорного жилого дома, просил признать за З. Ю.Н. право собственности на 1/2 доли жилого дома № __, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м. с надворными постройками, расположенного по улице Ц. с. К. Л. района, изложив те же доводы, что и в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения К. сельсовет Л. муниципального района в судебном заседании не присутствовал, обратился с письменным заявлением о рассмотрении иска без присутствия их представителя. Иск З.Ю.Н. поддерживают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Л. области Л. отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Имеет письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена П. С.Н. (П. С.Н.).
В суде установлено, что П. С.Н. в связи с замужеством изменила свою фамилию на П..
Третье лицо - П.С.Н. (П. С.Н.) в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями З. Ю.Н. согласна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ___года, зарегистрированного в БТИ г. Л. ___ года, Товарищество с ограниченной ответственностью им. М. передало в собственность З. И.А. и З. Ю.Н. квартиру № __ в доме __ по улице Ц., с. К. Л. района, состоящую из трех комнат общей площадью __ кв.м., в том числе жилой - __кв.м. л.д. 7).
Как следует из копии договора на передачу двухквартирного дома в собственность граждан, администрация ТОО им. М. Л. района Л. области в соответствии с договором о приватизации квартиры № __ от ___года и квартиры № __ от ___ года передала, а собственники приватизированных квартир З. И.А., З. Ю.Н., П. Н.Н., П.С.Н. приняли в собственность дом № __ по улице Ц.в с. К. Л. района Л. области общей площадью __кв.м., в том числе жилой __ кв.м. л.д. 25-27).
Также регистрационным удостоверением № __от ___ года подтверждается, что домовладение № __ по ул. Ц. с. К. Л. района Л.области, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью __ кв.м., в том числе жилой - __ кв.м., на основании распоряжения главы администрации Л. района от ___ года зарегистрировано по праву собственности за З. И.А., З.Ю.Н., П.Н.Н., П. С.Н. л.д. 22).
В соответствии с копией свидетельства о смерти З. И.А. умер ____ года.
Истец З. Ю.Н. приняла наследство, открывшееся после смерти З. И.В. в виде 1/2 доли 3-х комнатной квартиры № __, расположенной в жилом доме № __ по ул. Ц. с. К. Л. района, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ___года л.д. 23-24).
Из справки ОГУП «Л.» филиал Л. БТИ № __от ___ года и копии технического паспорта на дом № __ по улице Ц. с. К. Л. района, З.Ю.Н. является собственником 1/2 доли квартиры __ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ___ г. и 1/2 доли квартиры __ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № ___ от ___ года. П. С.Н. (П.) является собственником дома - 1/4 доли в соответствии с регистрационным удостоверением № __ от ___ г. и 1/4 доли на основании договора дарения № __ от ___ года доли земельного участка с долей жилого дома л.д. 20, 10-14).
Таким образом, за З. Ю.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в доме __ по улице Ц. с. К., а за П. С.Н. - право собственности на 1/2 доли дома __ по улице Ц. с. К..
Техническим паспортом, составленным ОГУП «Л.» филиал Л. БТИ по состоянию на ___ года подтверждается, что жилой дом № __ по ул. Ц. с. К. Л. района состоит из квартиры № __ общей площадью жилого помещения __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м., квартиры № __ общей площадью жилого помещения __, в том числе жилой - __ кв.м. Общая площадь жилого дома составляет __ кв.м., в том числе жилая - __ кв.м. В доме произведена реконструкция, которая узаконена л.д. 10-17).
Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 8183 кв.м., имеющий кадастровый номер ____, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ___года л.д. 18-19).
З. Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4250 кв.м., расположенный по адресу: Л. область, Л. район, с. К., ул.Ц. д. __ (похозяйственная книга № 4, лицевой счет № __ за ___ г.г.), что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения ___ г. № 192 л.д. 21).
Также, в соответствии с кадастровым паспортом от ___ года, жилой дом № _ по улице Ц. с. К. Л. района Л. области имеет общую площадь __ кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ____ л.д. 15-17).
Жилой дом № __ по улице Ц. с. К. Л. района на балансе администрации сельского поселения К. сельского совета не стоит, а также не значится в реестре муниципального имущества Л. района, что подтверждается справкой администрации К. сельсовета № __ от ___ г. и справкой Отдела имущественных и земельных отношений администрации Л. района № ___от ____ г.
Истец З. Ю.Н. фактически владеет и пользуются 1/2 долей указанного жилого дома, а также владеет и пользуется хозяйственными постройками, находящимися при доме.
Поскольку домовладение есть совокупность жилого дома и подсобных построек, расположенных на определенном земельном участке, суд приходит к выводу, что коль скоро главные вещи в домовладения - квартира, принадлежат на праве собственности истцу, то и их принадлежности: стены и крыша дома, а также подсобные помещения должны следовать судьбе главной вещи.
На основании изложенного, суд считает, что поскольку истец являются собственником квартиры, расположенной в доме __ по улице Ц., с. К. Л. района, собственником 1/2 доли которого является П.С.Н., то ей должна принадлежать часть дома, в котором расположена указанная квартира.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Долевое соотношение в праве собственности на спорное домовладение по 1/2 доли определено по соглашению сторон.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что представитель истца просил не взыскивать с ответчиков судебные издержки, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.
Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за З. Ю. Н. право собственности на 1/2 доли жилого дома № __ общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м. с надворными постройками, расположенного по улице Ц. с. К. Л. района Л. области.
Настоящее решение является основанием правовой регистрации права собственности за З. Ю.Н. на 1/2 доли жилого дома № __ с надворными постройками по улице Ц. с. К. Л. района Л. области
Решение может быть обжаловано в Л. областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Л. районный суд.
Судья Л.А.Дорофеева