Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации06 июля 2010 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Старчиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Заруцкой Г.К., Заруцкого В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Заруцкая Г.К., Заруцкий В.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «С.» о признании права общей долевой собственности на 44,9/368673 долей в незавершенном строительством объекте - пятиэтажном 68-квартирном жилом доме, расположенном в городе Лебедянь Липецкой области на земельном участке площадью 4100 кв. метров с кадастровым номером 48:11:047 01 45:0023 по строительному адресу улица ..., что эквивалентно однокомнатной квартире проектной площадью 44,9 кв. метров с проектным (условным номером) Номер обезличен на 2 этаже в третьем подъезде этого дома. В обоснование иска указали, что 04 марта 2009 года заключили с ответчиком договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик обязался в срок - третий квартал 2009 года построить пятиэтажный 68-квартирный жилой дом, расположенный в городе Лебедянь Липецкой области по строительному адресу улица ..., и передать ей в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 44,9 кв. метров с проектным (условным номером) Номер обезличен на 2 этаже в третьем подъезде в этом доме, а они оплатить стоимость квартиры 1347 000 рублей в два срока: в сумме 300 000 рублей при подписании договора, в сумме 750 000 рублей до Дата обезличена года, в сумме 297 000 рублей за три месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили, произвели оплату в размере 1 100 000 рублей, а ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный договором срок не завершил строительство дома, а затем полностью прекратил строительство дома. В отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. Строительство дома находится в таком состоянии, что его окончание к указанному в договоре сроку невозможно.
В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, просят признать за ними право общей долевой собственности 44,9/368673 долей в незавершенном строительством объекте - пятиэтажном 68-квартирном жилом доме, расположенном в городе Лебедянь Липецкой области на земельном участке площадью 4100 кв. метров с кадастровым номером 48:11:047 01 45:0023 по строительному адресу улица ....
Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, предоставил возражения по существу иска, в которых указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, мотивировав следующим. Согласно п. 7.2. Договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от 04.03.2009 г., обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 4.1 указанного договора, сумма долевого участия подлежащая к оплате участником долевого строительства составляет 1347 000 рублей. Истцы внесли в кассу ООО «С.» 1 100 000 рублей, в то время как претендуют на 44,9/368,673 долю в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует проектной площади квартиры Номер обезличен. Полагает, что право требования признания права собственности на 4490/368673 долю в незавершенном строительством объекте может возникнуть у участника долевого строительства только при условии полной оплаты.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изменениями на 17 июля 2009 года предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как видно из представленных доказательств, 21 апреля 2005 года администрация Лебедянского района выдала ООО «ЛТ «А.» разрешение Номер обезличен на строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями по улице ... в городе Лебедянь, срок действия которого был продлён до 1 августа 2008 года.
Разрешение на строительство Номер обезличен от 21 апреля 2005 года 5-ти этажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями по улице ... в городе Лебедянь продлено администрацией Лебедянского района с 1 августа 2008 года до 31 января 2010 года.
12 июля 2005 года между администрацией Лебедянского района и ООО «ЛТ «А.» был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 4100 кв. метров с кадастровым номером 48:11:047 01 45:0023, расположенного на улице ... в городе Лебедянь Липецкой области, для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином.
Согласно договору Номер обезличен от 10 сентября 2007 года арендатор ООО «ЛТ «А.» передал ООО «С.» все права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 12 июля 2005 года в отношении земельного участка категории земель населённых пунктов площадью 4100 кв. метров с кадастровым номером 48:11:047 01 45:0023, расположенного на улице ... в городе Лебедянь Липецкой области.
Согласно договору уступки права (цессии) Номер обезличен от 26 декабря 2006 года ООО «ЛТ «А.» уступил, а ООО «С.» принял прав и обязанности в полном объеме по реализации нового строительства на площадке улица ... в городе Лебедянь Липецкой области.
Истцы представили суду подлинный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, заключенный 04 марта 2009 года между застройщиком ООО «С.» и истицей, именуемой «участником долевого строительства», по которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций в срок - третий квартал 2009 года построить пятиэтажный 68-квартирный жилой дом, расположенный в городе Лебедянь Липецкой области по строительному адресу улица ..., и передать истице в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 44,9 кв. метров с проектным (условным номером) Номер обезличен на 2 этаже в третьем подъезде в этом доме, а она обязалась внести в счет оплаты стоимости квартиры при подписании договора - 300 000 рублей, в сумме 750 000 рублей до 15 марта 2009 года, в сумме 297 000 рублей за три месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 08 сентября 2009 года.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилья, заключенный сторонами 04 марта 2009 года, содержит все существенные условия, предусмотренные частью 1 статьи 432 ГКРФ, признаётся судом заключенным.
Статьями 309, 310, 311 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 28 марта 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 25 марта 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 20 марта 2009 года, подтверждается, что Истцы Заруцкий В.И. и Заруцкая Г.К. выполнили часть обязанностей по исполнению договора.
Утверждения истцов, что ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья от 04 марта 2009 года по строительству квартиры в срок - 3 квартал 2009 года и передаче этой квартиры истцам в собственность, объективно подтверждаются сведениями о возбуждении 16 апреля 2009 года в отношении ответчика гражданского дела о банкротстве.
Неисполнением ответчиком обязательств по договору нарушены права истцов, в силу статьи 11 ГК РФ они имеют право на судебную защиту нарушенного права.
В соответствии 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Поскольку истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, суд находит, что избранный ими способ защиты нарушенного права в виде признания права на долю в незавершенном строительством объекте будет эффективным средством правовой защиты.
При определении доли, на которую за истцами должно быть признано право собственности, суд принимает во внимание, что срок оплаты истцами второй части стоимости квартиры до рассмотрения настоящего дела не наступил по вине ответчика, соглашается с предложенной истцами методикой расчёта доли, основанной на соотношении площади квартиры, приобретаемой истцами, и площади жилого дома, находит его верным.
Руководствуясь статьями 194,198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заруцкой Г.К., Заруцкого В.И. удовлетворить.
Признать за Заруцкой Г. К., Дата обезличена года рождения, Заруцким В.И., Дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности на 4490/368673 долей в незавершённом строительством объекте пятиэтажном 68-квартирном жилом доме, расположенном в городе Лебедянь Липецкой области строительному адресу улица ... на земельном участке площадью 4100 кв. метров с кадастровым номером 48:11:047 01 45:0023, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире проектной площадью 44,9 кв. метров с проектным (условным номером) Номер обезличен на 2 этаже в третьем подъезде в этом доме.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Огиенко В.В.