Дело Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года. Г. Лебедянь.
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.
При секретаре Волынчиковой К.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелина В. Ю. к Федоровой Д.Г. о возмещении убытков по предварительному договору,
У С Т А Н О В И Л :
Стрелин В.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Федоровой Д.Г. в его пользу долг по договору займа в размере 220000 рублей, государственную пошлину в сумме 5400 рублей и расходы по оплате юридических услуг 2000 рублей.
Требования свои обосновывал тем, что 4 февраля 2008 года Федорова Д.Г. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенного по улице ... с. ... Лебедянского района, получила от него денежные средства в сумме 220000 рублей. На получение 220000 рублей ответчиком собственноручно была написана расписка 04.02.2008 года. По предварительному договору ответчик обязалась подготовить до 01 июля 2008 года все необходимые документы для совершения сделки по отчуждению квартиры. Однако, в указанный в предварительном договоре купли-продажи срок, Федорова Д.Г. свои обязательства не выполнила и денежные средства ему не возвратила. Он неоднократно при разговоре с ответчиком по телефону предлагал возвратить деньги в сумме 220000 рублей до передачи иска в суд, но Федорова Д.Г. до настоящего времени убытки ему так и не возместила.
В суде Стрелин В.Ю. уточнил заявленные требования, просил взыскать с Федоровой Д.Г. в его пользу денежные средства, переданные ей в счет оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи. В обоснование требований изложил те же доводы, что указаны в иске, дополнил, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... с. ... Лебедянского района Липецкой области находилась у Федоровой Д.Г. в собственности в порядке приватизации. Он договорился с Федоровой Д.Г. о покупке указанной квартиры за 220000 рублей, так как квартира была в очень плохом состоянии, запущенна. Когда им с Федоровой Д.Г. 4 февраля 2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, Федорова Д.Г. попросила его сразу дать ей деньги за квартиру, сказав, что она хочет купить себе комнату в общежитии, расположенному по адресу: г. ..., ул. ..., д.Номер обезличен Он занял деньги и отдал Федоровой Д.Г. за квартиру 220000 рублей, о чем она собственноручно написала расписку. В дальнейшем он неоднократно звонил ей по сотовому телефону, выяснял, оформила ли она документы на квартиру, но Федорова Д.Г. просила его подождать до совершеннолетия ее дочери, которая живет в квартире, ссылаясь на то, что орган опеки и попечительства не дает согласия на продажу квартиру.
После окончания срока предварительного договора он также продолжал звонить ей по телефону, требовал возвратить деньги, Федорова обещала их вернуть, но до настоящего времени не вернула, а затем сменила номер своего телефона. Со слов ответчика, она живет в г. ..., на работу ездит в г.... Адрес свой ему не сказала. В общежитии, в купленной комнате, ответчик не живет, местонахождение ее ему не известно.
Ответчик Федорова Д.Г. в судебном заседании не присутствовала. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
Выслушав истца Стрелина В.Ю, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному 4 февраля 2008 года между Федоровой Д.Г. и Стрелиным В.Ю., продавец Федорова Д.Г. обязалась продать, а покупатель Стрелин В.Ю. обязался купить трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся в с. ... ул. ... д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен л.д. 5).
В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи, стороны оценили отчуждаемое имущество в 220000 рублей л.д. 5).
Как следует из пункта 4 предварительного договора купли-продажи квартиры, при подписании предварительного договора покупатель уплатил за переданное имущество 220000 рублей. Данная цена является окончательной.
Стороны оговорили срок действия предварительного договора до 01 июля 2008 года, то есть до подготовки продавцом Федоровой Д.Г. всех необходимых документов для совершения сделки по отчуждению квартиры, что видно из п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры. А покупатель Стрелин В.Ю. обязался подписать договор купли-продажи отчуждаемого имущества в указанный в пункте 5 срок л.д. 5).
Из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что в нем содержатся все необходимые, установленные законом условия совершения данной сделки и что договор соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данного вида.
Подтверждением получения Федоровой Д.Г. от Стрелина В. Ю. денег в сумме 220000 рублей за квартиру по предварительному договору купли-продажи от 04.02.2008 года является подлинник расписки Федоровой Д.Г. от 04.02.2008 года л.д. 19).
Суд считает, что переданная истцом ответчику сумма в размере стоимости квартиры - 220000 рублей, является авансовым платежом в счёт будущей сделки.
В установленный предварительным договором купли-продажи квартиры срок - 01 июля 2008 года, ответчик Федорова Д.Г. не представила Стрелину В.Ю. необходимых документов для совершения сделки по отчуждению квартиры. Обязательства по заключению основного договора купли-продажи сторонами не исполнено.
Поскольку Федорова Д.Г., зная, что 1 июля 2008 года наступил срок подготовки всех необходимых документов и совершения сделки с истцом по купли-продажи квартиры, уклонилась от заключения основного договора купли-продажи и не возвращает полученный ею от истца аванс за квартиру в размере полной стоимости квартиры в сумме 220000 рублей, суд считает требования истца о возврате ему 220000 рублей, переданных ответчику за квартиру, обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно копии квитанции от 05.07.2010 года Стрелин В.Ю. уплатил в филиал г. Лебедяни Воронежской межтерриториальной коллегии адвокатов за составление искового заявления 2000 рублей л.д. 9).
Решая вопрос о взыскании судебных расходов в пользу истца, суд считает обоснованным и возможным взысканию с учётом рекомендаций по гонорарной практике в адвокатской палате Липецкой области в 2009 году, утверждённой 23.01.2009 года в возмещение расходов на оказание юридической помощи в размере 2000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подачи искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Федоровой Д.Г. в пользу Стрелина В.Ю. 220000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 2000 рублей, в возврат государственной пошлины - 5400 рублей, а всего взыскать 227400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья Л.А.Дорофеева