Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.В.,
при секретаре Штефанесе Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Э.Н. к ООО ... о признании права собственности на гараж и признании обязательства по предварительному договору № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года, заключенному между Никулиным Э.Н. и ООО ... прекращенными,
У С Т А Н О В И Л
Никулин Э.Н. обратился в суд с требованиями к ООО ... о признании права собственности на гараж № Номер обезличен общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенный по улице ... города Лебедянь Липецкой области на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен, мотивируя их тем, что 6 ноября 2008 года им с ООО ... был заключен предварительный договор №Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи гаража без подвала проектной площадью 57 кв.м., проектный № Номер обезличен, расположенного по адресу - Липецкая область, город Лебедянь, улица .... Стоимость гаража была определена сторонами в 360 000 рублей. Согласно п.1.2. указанного предварительного договора гараж передается в собственность Никулина Э.Н. после полной оплаты его стоимости. Свои обязательства по оплате всей стоимости гаража истцом исполнены в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО ... После внесения оплаты он начал пользовать указанным гаражом. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору, в связи с чем, он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № Номер обезличен, общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенный по улице ... города Лебедянь Липецкой области на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен, и считать обязательства по предварительному договору № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года, заключенные между Никулиным Э.Н. и ООО Номер обезличен прекращенными.
В судебном заседании представитель истца Никулина Э.Н. по доверенности Кукса М.С. исковые требования Никулина Э.Н. поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.
Из определения Арбитражного суда Липецкой области от 3 декабря 2009 года следует, что решением Арбитражного суда Липецкой области, резолютивная часть которого объявлена 26 ноября 2009 года, ООО ... признано несостоятельным (банкротом), на должность конкурсного управляющего в ООО ... утвержден ФИО7
Представитель ответчика ООО ... в лице конкурсного управляющего ООО ... ФИО7 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменное заявление о невозможности явки в суд, рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Никулина Э.Н. в полном объеме. Не возражает против признания за истцом Никулиным Э.Н. права собственности на гараж № Номер обезличен общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по улице ... города Лебедянь на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен.
Выслушав представителя истца по доверенности Кукса М.С., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями на 29 июня 2010 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров купли-продажи.
В соответствии со ст.27 Закона РФ от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями на 23 ноября 2009 года) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из имеющегося в материалах дела предварительного договора № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года следует, что ООО ... в лице его директора ФИО9 именуемый в дальнейшем «продавец» и гражданин Никулин Э.Н., именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили предварительный договор, согласно которому продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи гаража без подвала, проектная площадь 57 кв.м., проектный № Номер обезличен, расположенного по адресу - Липецкая область, город Лебедянь, улица ..., в течение 1 месяца с момента сдачи гаража в эксплуатацию. Гараж передается в собственность покупателю после полной оплаты стоимости гаража. Покупатель обязуется оформить в собственность недвижимое имущество за свой счет на основании основного договора и акта приема-передачи гаража. Общая стоимость гаража составляет 360 000 рублей. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Из распоряжения главы администрации Лебедянского района № Номер обезличен от 17 января 2005 года «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей по улице ... города Лебедянь, ООО ... постановления главы Администрации Лебедянского района № Номер обезличен от 10 августа 2005 года «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенного в городе Лебедянь, улица ..., ООО ... и договора аренды № Номер обезличен от 10 августа 2005 года следует, что утвержден акт выбора земельного участка площадью 5540,0 кв.м., который предоставлен ООО ... в аренду из земель поселения под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенный по улице ... города Лебедянь, в границах и размерах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
Из разрешения на строительство № Номер обезличен от 18 августа 2005 года, выданного администрацией Лебедянского района, следует, что ООО ... разрешено строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей по улице ... города Лебедянь.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 20 июля 2005 года, земельному участку, расположенному по улице ... города Лебедянь, выделенному для строительства гаражей и автостоянки, площадью 5540 кв.м. присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей и кадастрового паспорта здания, сооружения, выданного 27 июля 2010 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, следует, что оспариваемое недвижимое имущество (гараж) введен в эксплуатацию в 2005 году и ему присвоен инвентарный номер Номер обезличен, общая площадь 60,9 кв.м.. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен.
Факт оплаты истцом Никулиным Э.Н. суммы, определенной в предварительном договоре № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года.
Согласно требований ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что предварительный договор № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года, заключенный между ООО ... и Никулиным Э.Н. соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства; в договоре оговорены все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГПК РФ - о предмете, цене, сроке исполнения обязательства и другие условия. Истцом Никулиным Э.Н. выполнены все обязательства по заключенному 6 ноября 2008 года предварительному договору № Номер обезличен. Однако, ответчик уклонился от выполнения обязательств, указанных в предварительном договоре.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Никулина Э.Н. о признании за ним права собственности на гараж №Номер обезличен общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по улице ... города Лебедянь на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО ... подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области в размере 6800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Никулиным Э.Н. право собственности на гараж № Номер обезличен общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по улице ... города Лебедянь на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен.
Считать обязательства по предварительному договору № Номер обезличен от 6 ноября 2008 года заключенному между Никулиным Э.Н. и ООО ... прекращенными.
Взыскать с ООО ... в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 6800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Лебедянский районный суд.
Федеральный судья Л.В.Исаева