Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Шаповаловой О.А.,
с участием истца Фурсинова A.M.,
представителя истца Фурсинова A.M. по доверенности Бурова В.П., ответчика Сапегиной А.Н.
представителя ответчика адвоката Савёлова Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Фурси нова А.М. к Сапегиной А.Н. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Фурсинов A.M. обратился с иском к Сапегиной А.Н. о признании права собст венности на 1/2 долю жилого дома № ... по улице ... Лебедянского района Липецкой области и 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, располо женного по тому же адресу. Требования мотивировал тем, что в августе 1990 года по взаимной договоренности с Ф.Н.И., на совместные средства приобрел жи лой дом ... по ... (в настоящее время ...) Лебедянского района Липецкой области для совмест ного с ней проживания. 29 августа 1990 года Ф.Н.П. заключила с продавцом дома договор купли-продажи жилого дома, который удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Покрово-Казацкого сельского совета народных депутатов Лебедянского района Липецкой области. После покупки дома в августе 1990 года вселился в дом в качестве члена семьи Ф.Н.П., с которой совместно проживал, вел общее хо зяйство, имел единый бюджет. С 13 марта 1997 года по настоящее время зарегистри рован в жилом доме.
25 декабря 1994 года Ф.Н.П. на основании постановления Покрово-Казацкой сельской администрации от 31 марта 1992 года № 11 предоставлен в част ную собственность земельный участок площадью 1500 кв. метров из земель населен ных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный при жилом доме, ей выдано свидетельство о праве собственности на землю. Совместно с Ф.Н.П. обрабатывал этот участок, использовал для выращивания сельскохозяйст венной продукции, содержания домашнего скота.
Юридически право собственности Ф.Н.П. на жилой дом и земельный участок при нём не оформлено. Он более 15 лет открыто непрерывно и добросовест но пользовался жилым домом и земельным участком. 7 июля 2007 года Ф.Н.П. умерла, её наследник ответчица Сапегина А.Н. потребовала освободить дом. Просил признать за ним право собственности на половину жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от 29 августа 1990 года, а также в си лу приобретательской деятельности.
В судебном заседании истец Фурсинов A.M. поддержал заявленные требова ния, привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что с 1987 года проживал совместно с Ф.Н.П. в её доме ... по ... в городе Лебедянь Липецкой области, через огород от этого дома рас положен дом ... по улице ... сельской администрации Лебедянского района, который они решили купить. Ф.Н.П. держала коз, кур, он помогал ей в ведении домашнего хозяйства, отдавал ей свою зарплату, у них был единый бюджет, поэтому полагал, что в августе 1990 года дом ... по ... приобретен на совместные средства. 15 октября 1990 года Ф.Н.П. заре гистрировалась в купленном доме, но в доме нужно было сделать ремонт, поэтому они продолжали жить в доме ... по ..., перешли в новый дом только в 1991 году. В августе 1991 года у него был выявлен ..., поэтому длительное время в течение 10 месяцев, до апреля 1992 года находился на стационарном лечении в больнице в городе Липецке, а затем вновь проживал совместно с Ф.Н.П. в доме ... по ...... Липецкой области, вел с ней общее хозяйство, имел единый бюджет. С 13 марта 1997 года зарегистрирован в этом доме. Открыто, добросовестно и непрерывно владел до мом и земельным участком при нём более 15 лет, вместе с Ф.Н.П. провел в дом газ и воду.
Ответчица Сапегина А.Н. иск не признала. Объяснила, что после окончания училища проживала в ..., работала в шко ле. Её мать Ф.Н.П. хотела, чтобы она переехала из ... ... в город Лебедянь. В 1989 году мать получила наследство от М.М.Д., её подруги, в размере 8000 рублей, из которых 2000 рублей из расходовала па покупку дома ... по ...... Липецкой области, который купила для того, что в нём жила её семья. Она уволилась с работы в ..., устроилась на работу в дет ский сад «...» в городе Лебедянь, стала ремонтировать купленный для неё дом: покрасила крышу, сделала текущий ремонт. Её муж отказался переезжать из деревни в город, поэтому вернулась к мужу в деревню, не смогла жить в доме. С 1987 года вместе с матерью в её доме ... по улице ... в городе Лебедянь проживал истец Фурсинов A.M. без регистрации брака, так как состоял в браке с другой женщиной. Истец злоупотреблял спиртным, на что тратил свою заработную плату, между ним и Ф.Н.П. часто возникали скандалы. Истец знал, что дом по ... мать купила на деньги, полученные по наследству от М.М.Д., он не имел и не мог иметь никакого соглашения с Ф.Н.П. о совместной покупке дома, так как он знал, что дом предназначался для проживания её семьи. Когда мать решила оставить дом себе, она зарегистрировалась в нём, а истец оставался пропи санным в доме по улице .... Из полученных по наследству от М.М.Д. денег мать купила для Фурсинова A.M. автомобиль, на обслуживание которого тот тратил свои средства. В 1991 году истец тяжело заболел, длительное время лечился, после чего прошел лечение от алкоголизма, поэтому мать стала проживать с ним. На протяжении совместного проживания её мать и истец имели раздельный бюджет: и мать и она лично платили истцу за провоз на автомобиле как таксисту. Ф.Н.П. умерла неожиданно, скоропостижно. После её смерти истец из личных сбере жений дал ей на организацию похорон 7000 рублей. Кроме того, сказал, что из лич ных средств передавал Ф.Н.П. 10 000 рублей на свои похороны, попросил вернуть расходы по похоронам и переданные на хранение деньги.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Из свидетельства о смерти видно, что Ф.Н.П. умерла Дата обезличена года в ... Липецкой области, л.д. 14).
Договором купли продажи подтверждается, что 29 августа 1990 года Ф.Н.П. купила у Т.В.А. одноэтажный деревянный жилой дом с надворными постройками при нём, находящийся в ... Липецкой области по ... под ..., за две тысячи рублей, которые пе реданы продавцу полностью при подписании договора. Договор купли продажи жи лого дома удостоверен секретарем исполкома Покрово-Казацкого сельского Совета народных депутатов Лебедянского района Липецкой области, в соответствии с тре бованиями статьи 239 ГК РСФСР, действующей в период заключения сделки, зарегистрирован в реестре под № .... л.д. 10).
Утверждения представителя истца Бурова В.П., что Ф.Н.П. не приоб рела права собственности на жилой дом ... по ... ... Лебедянского района Липецкой области, опровергаются договором купли-продажи жилого дома от 29 августа 1990 года, который удостове рен секретарем исполкома Покрово-Казацкого сельского Совета народных депутатов Лебедянского района Липецкой области, в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, действующей в период заключения сделки, зарегистрирован в реестре под № 47; техническим паспортом на домовладение на 5 января 1988 года, в который внесены изменения в главе регистрация прав собственности, после Т.В.А. собственником указана Ф.Н.П. л.д. 10, 81-88).
Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован компетентным в тот период органом, отсутствие сведений о регистрации договора в современных органах государственной регистрации не может ограничить права собственника либо лишить его права собственности.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из ос нований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец Фурсинов A.M. в договоре купли-продажи жилого дома как покупатель жилого дома не указан, в браке с ... Н.П. не состоял. Как видно из свиде тельства о расторжении брака истец на день заключения договора купли-продажи жилого дома состоял в браке с другой гражданкой - Ф.В.Н., с которой рас торг брак только 24 февраля 1993 года. л.д. 107).
При таких обстоятельствах истец обязан был в соответствии с нормами мате риального права, регулирующими правоотношения, связанные с общей собственно стью, содержащимися в главе 14 ГК РФ, представить доказательства того, что между ним и Ф.Н.П. была договоренность о совместной покупке дома для совме стного пользования, что он вложил личные средства на покупку дома в равной доле с Ф.Н.П.
Свидетели К.Л.Е., К.Л.И., К.В.А., С.Г.П., В.С.В., С.А.В., С.Г.В. показали, что со слов Ф.Н.П. им известно, что та купила дом ... по улице ... Лебедянского района Липецкой области для своей дочери Сапегиной А.Н., израсходовала на покупку дома деньги, которые получила по наследству от подруги М.М.В. После покупки дома Сапегина А.Н. переехала на постоянное место жительство в город Лебедянь, устроилась на работу в детский сад, сделала теку щий ремонт в доме, но не смогла жить в доме из-за отказа мужа на переезд в город Лебедянь. После отказа дочери проживать в доме Ф.Н.П. решила оставить дом для себя, через год вселилась в дом.
Показания свидетелей Б.В.И., К.Л.Е., К.Л.И., К.В.А., С.Г.П., В.С.В., С.А.В., С.Г.В. в этой части объективно подтверждаются сведениями о том, что с 8 октября 1990 года по 19 ноября 1990 года Сапегина А.Н. работала в детском саду ... города Лебедянь л.д. 74).
Утверждения истца, что дом приобретался им по договоренности с Ф.Н.П. для совместного проживания, опровергаются не только объяснениями ответчи ка, показаниями свидетелей, но и сведениями домовой книги, что Ф.Н.П. по стоянно зарегистрирована в доме ... по ... ... с 15 октября 1990 года; Ф.A.M. - с 13 марта 1997 года. л.д. 11-12).
То обстоятельство, что истец до покупки дома проживал совместно с Ф.Н.П. без регистрации брака, само по себе не может служить достаточным и до пустимым доказательством для признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Представленные истцом доказательства о наличии у него в период работы с 1987 по 1990 годы высокого заработка по месту работы нельзя признать достаточным доказательством вложения им полученных денежных средств в покупку дома. л.д. 42,75).
Утверждения ответчицы Сапегиной А.Н., что истец имел личные сбережения, которые расходовал на личные нужды, не имел единого бюджета с её матерью Ф.Н.П., подтверждаются показаниями свидетелей К.Л.Е., К.Л.И., К.В.А., М.Н.А., С.Г.П., К.Е.Ю., С.А.В., С.Г.В., подтвердивших, что Ф.Н.П. при жизни говорила им, что Фурсинов A.M. деньги давал только на питание, имел личные сбережения, она пла тила ему за свой проезд как таксисту; показаниями свидетеля Ч.Н.В. о нали чии у истца личных денежных средств; показаниями свидетеля В.С.В., подтвердившей, что истец говорил ей об имеющихся у него личных сбережениях; сведениями о наличии в сберегательном банке денежных вкладов на имя Ф.Н.П. л.д. 124-131).
Истец не отрицал, что после смерти Ф.Н.П. у него на руках были личные средства, которые он передал ответчице Сапегиной А.Н. для организации похорон её матери, что ответчица по его просьбе отдала деньги в сумме 10 000 руб лей, которые он передал Ф.Н.П. на случай своих похорон.
Показания свидетеля Ф.О.И., почтальона, что Ф.Н.П. в её при сутствии пересчитывала получаемую истцом пенсию, допустимым доказательством вложения истцом денежных средств в приобретение дома не является, так как она свидетельствовала о периоде после 1999 года, не располагала сведениями, как и кем тратились эти деньги.
Из показаний свидетелей Г.Ю.И., С.В.А., С.Т.В., Ф.О.И., Ч.Н.В., на которые ссылался истец, как на обоснование заявлен ных требований, видно, что они не знали Фурсинова A.M. до покупки дома, не рас полагали сведениями, кем приобретен дом и на чьи средства. Подтвердили, что после 1991 года истец проживал в спорном жилом доме совместно с Ф.Н.П., при нимал участие в обработке огорода, обустройстве газового отопления и водопровода в доме. Свидетель Б.В.И., на которую также ссылался истец, показала, что истец проживал в доме Ф.Н.П. по улице ... в городе Лебедяни, зло употреблял спиртным вплоть до тяжкого заболевания в 1991 году. Ф.Н.П. говорила ей, что получила по наследству деньги, на которые купила дом ... по улице ... для дочери А. Когда дочь отказалась жить в доме, в него перешли Ф.Н.П. и Фурсинов A.M.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд находит, что допустимых доказательств того, что при покупке дома между истцом и покупателем дома Ф.Н.П. была достигнута договоренность о совместной покупке дома для совме стного пользования, и в этих целях истец вложил в покупку дома личные средства, суду не представлено.
Постановлением Покрово-Казацкой сельской администрации № 11 от 31 мар та 1992 года за Ф.Н.П., как за собственником жилого дома ... по ..., признано право собственности на земель ный участок площадью 1500 кв. метров при этом доме, о чем ей 25 декабря 1994 года выдано свидетельство на право собственности на землю, кадастровый паспорт от 2 июня 2010 года с кадастровым номером Номер обезличен. л.д. 22-23, 24, 25-26).
Поскольку истец не представил доказательства совместно с Ф.Н.П. приобретения права собственности на жилой дом в силу договора купли-продажи, его требования о признании права собственности на долю земельного участка по этому основанию удовлетворению не подлежат.
Требования истца о признании за ним права на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка при нём в силу приобретательской давности также не под лежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбит ражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен ности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с воз никновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необхо димо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, по лучая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникно вения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из искового заявления и объяснений истца видно, что он знал о том, что Ф.Н.П. 29 августа 1990 года купила спорный жилой дом, что у неё возникло право собственности на него в силу договора купли-продажи, в котором он в качест ве покупателя не указан, то есть, истец знал об отсутствии у него оснований возник новения права собственности на него; знал, что по договору купли-продажи домом владеет другое лицо - Ф.Н.П., после смерти которой согласно положениям части 2 статьи 2108 ГК РФ право собственности на принадлежащее ей имущество переходит по наследству её единственному наследнику - дочери Сапегиной А.Н.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что истец добросовестно и открыто владел спорным жилым домом, не имеется, оснований для признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст. 194,198, 199, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Фурсинову А.М. в удовлетворении иска к Сапегиной А.Н. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома ... по улице ... Лебедянского района Липецкой об ласти и 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:11:0470703:16, расположенного по тому же адресу, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти
Дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Дёмина Л.И.