Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года. Г. Лебедянь.
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.,
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Е. В. к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Перова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лебедянского района, в котором просила сохранить жилое помещение - квартиры № Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... с. ... Лебедянского района Липецкой области в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в 1996 году она проводила в свой дом природный газ и по требованию газовщиков построила пристройку к жилому дому для газового оборудования. Разрешение на строительство пристройки не брала.
В суде Перова Е.В. заявленные требования поддержала, объяснила, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... с. ... Лебедянского района. В 1996 году проводила природный газ в свой дом. Газовщики при проведении газа потребовали построить пристройку к жилому дому для газового оборудования. Разрешения на строительство пристройки не брала. Были произведены следующие работы: в коридоре была сделана перегородка, в ней дверной проём, в результате у нее образовались коридор и кладовка. В кухне была демонтирована печь. В пристройке Лит.а убрали окно, сделали дверь из прихожей в кухню. Построили 2 пристройки, установили ванную, унитаз, установили газовое оборудование.
Представитель ответчика, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Исполняющий обязанности главы администрации Лебедянского района обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением Лебедянского районного суда от 29.12.2004 года договор купли-продажи домовладения Номер обезличен (ныне Номер обезличен по улице ...) в с. ... Лебедянского района Липецкой области, заключенного 16.02.1994 года между ТОО «Родина» в лице ФИО4, именуемого «продавцом» с одной стороны и Первой Е.В., именуемой «покупатель» с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Лебедянской государственной конторы (реестр № 198), признан недействительным в 1\2 части л.д. 8)
Дополнительным решением Лебедянского районного суда от 24.02.2005 года резолютивная часть решения Лебедянского районного суда от 29.12.2004 года дополнена следующим: «оставив в пользовании ФИО7, ФИО6, ФИО5 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... села ..., а в собственности Перовой Е. В. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Новая села ...» л.д. 9)
Выпиской из реестра муниципальной собственности Лебедянского района от 26.08.2010 года № 613 подтверждается, что здание дома Номер обезличен по улице ... с. ... Лебедянского района находится в муниципальной собственности.л.д.21)
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.08.2010 года № 620 Перовой Е.В. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен л.д.22).
Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 17.09.2010 года л.д.11-12).
Постановлением главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области № 364 от 27.02.2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенного в категории земель населённых пунктов для размещения многоквартирного жилого дома Номер обезличен по улице ... села ... Лебедянского района Липецкой области л.д. 20).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 17.09.2010 года, земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен имеет кадастровый номер Номер обезличен разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения л.д.11-12).
Как следует из копии технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... с. ... Лебедянского района Липецкой области, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ по состоянию на 18.11.2009 года, в квартире произведена перепланировка Лит. ..., переустройство Лит. ... Лит.... возведены Лит...., Лит. ... л.д. 6-7).
В судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением № 7815, составленным проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», что в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен произведены следующие перепланировка и переоборудование: выполнена перепланировка и переустройство помещений жилого дома (Лит...) - в помещении № 4 (коридор, площадью 5,1 кв.м. - до перепланировки) ) выполнена каркасная перегородка, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор, площадью 2,8 кв. м - после перепланировки) и № 2 (кладовая, площадью 2,2 кв. м - после перепланировки). В наружной стене помещения кухни демонтирован оконный блок и заложен кирпичом. В помещении № 5 (кухня, площадью 12, 0 кв. м - до перепланировки) демонтирована печь, в результате чего образовалось помещение № 6 (холл, площадью 12, 6 кв. м - после перепланировки); выполнено переустройство помещения пристройки (Лит.... - в наружной стене помещения демонтирован оконный блок, в пределах ранее существующего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока; выполнена кирпичная пристройка (Лит. ...) размерами в плане 2,80х5,90 м., установлено санитарно-техническое и газовое оборудование - в помещении № 7 (санузел, площадью 4,2 кв. м - после перепланировки) - ванна, унитаз, умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Гидроизоляция пола выполнена согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы», в помещении № 8 (кухня, площадью 9,7 кв.м. - после перепланировки) установлены умывальник и газовая плита и АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены. Гидроизоляция пола выполнена согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы», также выполнена пристройка (Лит. ...) размерами в плане 3,35 х1,45 м л.д. 13-18).
Как следует из выводов технического заключения № 7815 в результате обследования технического состояния жилого дома (Лит. ...) и пристроек (лит. ..., Лит..., Лит. ... к жилому дому, расположенному по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен установлено: выполненные перепланировка и переустройство помещений жилого дома Лит. ... и пристройки Лит.... не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Пристройки (Лит. ... и Лит. ... выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Пристройки (Лит.... и Лит. ...) являются строениями вспомогательного использования и согласно п. 17.3 ст. 51 выдача разрешения на строительство не требуется.л.д. 16).
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по улице ... с. ... Лебедянского района Липецкой области в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроек Лит. ... и Лит. ....
Считать квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... с. ... Лебедянского района Липецкой области общей площадью квартиры ... кв.м., в том числе квартиры - ... кв., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., всего с учётом холодных пристроек - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья Л.А.Дорофеева