Дело Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года. Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Кадулина В. В. к администрации города Лебедяни о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Кадулин В.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с хозяйственными постройками Литеры: ..., расположенные по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. ..., дом Номер обезличен.
Требования мотивировал тем, что он с раннего детства постоянно проживает в указанном жилом доме, который в 1960 году построил его отец ФИО3, умерший 06.06.1987 года. На основании регистрационной надписи данное домовладение по зарегистрировано за отцом на основании договора застройки от 20.09.1956 года.
Однако, по документам БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на дом не зарегистрировано. 11.07.1984 года отец составил распоряжение в виде завещания, в котором завещал дом дочери ФИО5. Однако сестра только обратилась к нотариусу о принятии наследства, но фактически в г. Лебедянь с 1987 года ни разу не приезжала и наследственный документ не получала. 04.11.1991 года ФИО5 умерла в г. Москва. Муж сестры, ФИО4, умер 29.12.2003 года. После смерти жены ФИО4 в г. Лебедянь не приезжал и связь с ним была потеряна. Мать его умерла 22.08.1986 года. Других наследников, кроме него, не имеется. Он непрерывно, открыто и добросовестно с 1987 года владеет жилым домом и земельным участком при нём. За свои личные средства на протяжении 23 лет проживания в доме осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании истец Кадулин В.В. не присутствовал, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Парфёновой Л.Н. Заявленные требования поддерживает полностью
В суде представитель истца по доверенности Парфёнова Л.Н. заявленные требования поддержала, изложила те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнив, что истец Кадулин В.В. проживая в спорном доме, поддерживает его в технически исправном состоянии, заключил с обслуживающей организацией договор энергоснабжения, с ОПФ «Лебедяньгаз» заключил договор на газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования в доме, пользуется земельным участком при доме.
Представитель администрации города Лебедянь в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Федеральным Законом РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года, пунктом 9.1 статьи 3 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из копии кадастрового паспорта и копии технического паспорта, составленного по состоянию на 2 сентября 2009 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ видно, что жилой дом Номер обезличен по улице ... г. Лебедянь Липецкой области имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., имеются хозяйственные постройки литеры ... Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 9-10, 38-42).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 02.09.2010 года Номер обезличен, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, в пределах которого расположен жилой дом Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь, имеет площадь ... кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешённым использованием для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют л.д. 29-30).
Как следует из копии регистрационной надписи, домовладение Номер обезличен, находящееся в городе Лебедянь Липецкой области по ул. ... по праву застройки зарегистрировано за ФИО3 на основании договора застройки от 20 сентября 1956 года, заверенного Лебедянской нотариальной конторой по регистрационному номеру 2208. Инвентарный номер 643 л.д. 8).
Данное обстоятельство подтверждается также копией технического паспорта, выданного по состоянию на 28.08.1964 года и справкой Бюро технической инвентаризации от 04.11.1987 года, согласно которым домовладение Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь в материалах БТИ зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО3 Основание владения - предоставление земельного участка в бессрочное пользование от 20.09.1956 года, заверенного Лебедянской нотариальной конторой по реестру № 2208 л.д.36-37, 11).
Из инвентаризационного плана земельного участка и экспликации земельного участка, имеющихся в техническом паспорте, выданным БТИ отдела коммунального хозяйства Лебедянского городского Совета депутатов трудящихся по состоянию на 28.08.1964 года, видно, что домовладение Номер обезличен по улице ... г. Лебедянь расположено в границах земельного участка общей площадью ... кв.м. л.д. 36-37).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом и земельный участок, в пределах которого он расположен, принадлежал ФИО3 на законных основаниях.
ФИО3 умер 6 июня 1987 года л.д. 15).
Копией свидетельства о рождении подтверждается, что истец Кадулин В.В. является сыном умершего ФИО3 л.д. 13).
Мать истца, ФИО7, умерла 22.08.1986 г. л.д. 14).
Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, представленному нотариусом Лебедянского нотариального округа Самуськовой Л.В., видно, что ФИО3 11.07.1984 года составил завещание, в котором завещал дом Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь дочери ФИО5
ФИО5 фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти отца, так как обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако право собственности на принятое наследство не оформила.
Данное обстоятельство подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ № 2403 от 20.07.2010 года, из которой следует, что дом Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь числится за ФИО3, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано л.д. 7).
ФИО5 умерла 04.11.1991 года. Муж ФИО5, ФИО4, умер в г. Москва 29.12.2003 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО5, справкой о смерти ФИО4, свидетельством о регистрации брака л.д. 16, 17, 18).
Жилой дом Номер обезличен расположенный по улице ... г. Лебедянь Липецкой области, не значится в реестре муниципальной собственности городского поселения города Лебедяни, что следует из справки администрации города Лебедянь № 1681 от 07.09.2010 г. л.д. 50)
Сведений об объектах недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. ... и о жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 06.09.2010 года л.д. 52, 53).
Спорный земельный участок не относится к государственной, либо муниципальной собственности.
То обстоятельство, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме подтверждается копией домовой книги, из которой видно, что Кадулин В.В., 24.03.1956 года рождения, был прописан в жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь с 30 декабря 1960 года. 13 мая 1977 года выписан в связи со службой в Армии. По окончании службы в Армии в 1978 вновь постоянно прописан по указанному адресу л.д. 43-49).
Истец оплачивает коммунальные услуги по дому, оплачивает налоги на строение, на землю, что следует из копий предоставленных им квитанций, копиями налоговых уведомлений об оплате земельного налога л.д. 31-35). Также им подведен газ в дом, заключён договор с ОАО «Липецкоблгаз» филиал «Лебедяньгаз» на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования дома Номер обезличен по ул. ... г. Лебедянь, заключён договор электроснабжения л.д.20,21,22, 23, 24, 25-28, 19).
Доводы истца, что он зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме, производит ремонт дома, поддерживает его в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок при доме, подтвердили в суде и свидетели ФИО10, ФИО9
Судом установлено, что Кадулин В.В. постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 1960 года. После смерти отца в 1987 году, продолжает жить в доме, поддерживает дом в технически исправном состоянии, пользуется земельным участком при доме, платит установленные законом налоги.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что Кадулин В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 20 лет и земельным участком при нём как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество на основании приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кадулиным В.В. право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., литеры ..., расположенный по ул. ... г. Лебедянь Липецкой области.
Признать за Кадулиным В.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ул..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья Л.А.Дорофеева