Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Грачевой Н.М. к Матвейшиной В.П. о государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л
Грачева Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, город Лебедянь, улица <адрес>, дом №, заключенного между ней с одной стороны и ответчиком Матвейшиной В.П., с другой стороны.
Свои требования мотивировала тем, что 11 мая 1999 года по договору купли-продажи, заключенному между ней и ответчицей Матвейшиной В.П., приобрела в собственность жилой дом № расположенный по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома от 11.05.1999 года был совершён в надлежащей форме, но не подвергнут государственной регистрации в связи с неявкой ответчицы в органы регистрационной службы. Ответчица не только уклоняется от оформления сделки, но и выбыла из г. Лебедяни в неизвестном направлении.
Впоследствии Грачева Н.М. дополнила исковые требования, просила также вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Грачёв В.А.
Истец Грачева Н.М. в судебном заседании исковые требования, а также уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и уточненном исковом заявлении. Дополнила, что неоднократно обращалась к Матвейшиной В.П. с просьбой явиться в Лебедянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для оформления передачи права собственности, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, а затем вообще уехала из г. Лебедяни и местонахождение её не известно. Она с мужем Грачёвым В.А. живут в доме № по ул. <адрес> г. Лебедяни, зарегистрированы по указанному адресу, производят все необходимые платежи.
Ответчик Матвейшина В.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Лебедянского отдела Управления Федеральной регистрационный службы, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Третье лицо Грачёв В.А. в суде против заявленных требований не возражал, подтвердил всё, что изложила истец. Согласен, чтобы Грачева Н.М. зарегистрировала за собой право собственности на приобретённый жилой дом № по ул. <адрес> г. Лебедяни.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Матвейшина В.П. 11 мая 1999 года продала Грачевой Н.М. жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по улице <адрес> в городе Лебедяни Липецкой области и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. за 20000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи дома от 11.05.1999 года, удостоверенного нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы Огиенко О.Ф. и зарегистрированного в реестре за № (л.д.9).
О передаче ответчицей жилого дома истцу свидетельствует копия передаточного акта от 11 мая 1999 года (л.д. 6).
Наличие жилого дома подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ по состоянию на 25 марта 2010 года (л.д.9-13).
Как следует из копии технического паспорта и кадастрового паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ по состоянию на 25.03.2010 года, жилой дом № по улице <адрес> г. Лебедяни имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8, 9-13).
После оформления договора купли-продажи дома истец Грачева Н.М. стала пользоваться и владеть домом, зарегистрировалась в нем с мужем. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от 14.10.2010 года, выданной Администрацией городского поселения г. Лебедянь, согласно которой в доме № по ул. <адрес> г. Лебедяни зарегистрированы по месту жительства Грачева Н.М. с 14.07.2010 г., Грачёв В.А. с 24.04.2002 г. (л.д.19).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 10 марта 2010 года, земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом № по ул. <адрес> г. Лебедяни, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 14-15)
На основании представленных доказательств, суд считает установленным, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме, произведённая сделка соответствует закону, стороны добровольно заключили и исполнили сделку. Ответчик передала истцу согласно договору купли-продажи жилой дом, а истец принял его, полностью расплатился за дом.
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.03.2010 года, право собственности на жилой дом №, расположенный по улице <адрес> г. Лебедяни Липецкой области за Грачевой Н.М. не зарегистрировано (л.д.9-13).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость.
Руководствуясь ст. 194, 198 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по улице <адрес> г. Лебедяни Липецкой области, заключенного 11 мая 1999 года между продавцом Матвейшиной В.П. с одной стороны и Грачевой Н.М. с другой стороны.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на
жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по улице <адрес> г. Лебедяни Липецкой области от Матвейшиной В.П. к Грачевой Н.М. по договору купли-продажи от 11 мая 1999 года.
Взыскать с Матвейшиной В.П. в пользу Грачевой Н.М. в возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней после изготовления 6 декабря 2010 года решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья Л.А.Дорофеева