Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года. Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Щербаковой И.А. к Пашенцеву Н.А., Кузьмину А.В., Добровольскому В.А., Корягину В.С. о взыскании денежных сумм,
У С Т А Н О В И Л :
Щербакова И.А. обратилась в суд с иском к Пашенцеву Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных сумм по оплате за жилое помещение в сумме 15000 рублей, задолженности по оплате за коммунальные услуги и телефон в сумме 5710 рублей 29 копеек, расходов по оплате юридических услуг в сумме 1500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 822 рублей.
Требования обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Пашенцевым Н.А. договор найма жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес>. Ответчик обязался в соответствии с договором своевременно вносить плату за жилое помещение в сумме 5000 рублей. Совместно с ответчиком в квартире проживали Кузьмин С.В., Добровольский В.А., Корягин В.С. 24 мая 2010 года ответчик вместе с другими жильцами, не уведомив её, выехал из квартиры, не оплатив ей задолженность за жилое помещение за три месяца в сумме 15000 рублей. Также за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за телефон за апрель, май в сумме 5710 рублей. Добровольно Пашенцев Н.А. заплатить задолженность отказался.
В суде Щербакова И.А. изменила заявленные требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённого в 2010 году с Пашенцевым Н.А. и взыскать с ответчиков Пашенцева Н.А., Кузьмина А.В., Корягина В.С., Добровольского В.А. в её пользу задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 15000 рублей, по 3750 рублей с каждого, задолженность по оплате коммунальных услуг и телефон в сумме 5710 рублей 29 копеек, то есть по 1428 рублей с каждого, расходы по оплате юридических услуг по 750 рублей с каждого, расходы по оплате за проезд по 228 рублей с каждого, взыскать с Пашенцева Н.А. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины.
В дальнейшем Щербакова И.А. изменила заявленные требования, обратилась с иском, в котором просила взыскать с ответчиков Пашенцева Н.А., Кузьмина А.В., Корягина В.С., Добровольского В.А. в её пользу задолженность по оплате за жилое помещение по 3750 рублей с каждого, задолженность по оплате коммунальных услуг и за пользование телефоном по 950 рублей с каждого, расходы по оплате юридических услуг по 750 рублей с каждого, расходы по оплате за проезд по 295 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины по 205 рублей с каждого.
Требования обосновывала тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ с Пашенцевым А.В., Кузьминым А.В., Корягиным В.С., Добровольским В.А. был заключён договор найма жилого помещения, по которому она предоставила ответчикам за плату принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.<адрес>. Ответчики 24 мая 2010 года, не уведомив её, выехали из квартиры, не оплатив задолженность за три месяца в сумме 15000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг и пользование телефоном, которая составила:
оплата ЖКУ за апрель - 298 руб. 87 коп., за май - 802 руб.39 коп.
оплата за электроэнергию за апрель - 910 рублей, за май - 639 руб.
оплата за водопотребление за апрель - 64 рубля + 157 руб80 коп., за май - 226 руб. 78 коп.
оплата за телефон за апрель - 319 руб.16 коп., за май - 382 руб.
А всего задолженность по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном составила 3800 рублей.
В суде истец Щербакова И.А. измененные требования поддержала в полном объеме, изложив те же доводы, что и в иске, дополнила, что в наследство от матери ФИО16 ей досталась квартира № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес>, которую она сдавала Пашенцеву Н.А., Кузьмину А.В., Корягину В.С., Добровольскому В.А. Первый раз она заключила договор с Пашенцевым Н.А. в сентябре 2009 года на 6 месяцев. В квартире вместе с ним жили Кузьмин, Добровольский и Корягин. По окончании 6 месяцев, в марте 2010 года она вновь заключила с Пашенцевым Н.А. договор найма квартиры на 6 месяцев, но так как срок его действия прекратился, то она не просит его расторгнуть. Остальные ребята проживали вместе с Пашенцевым Н.А. Ответчики собирались проживать в квартире до окончания учёбы в Университете. За деньгами она приезжала вначале на квартиру, потом стали встречаться на улице. Деньги всегда привозил Пашенцев Н.А., в основном с Кузьминым А.В., но иногда и один. Проблемы с деньгами начались в апреле месяце. Она сначала звонила Пашенцеву Н.А. по телефону, он обещал ей вернуть деньги, но не возвращал. Звонила она и другим ребятам, но они отвечали, что деньги то у одного, то у другого, обещали отдать деньги, говорили, что они будут жить до июля месяца. В начале мая 2010 года она приехала на квартиру, там была гулянка. Находившийся в квартире Добровольский В.А. пообещал ей отдать деньги. Кузьмин А.В. ей сказал, что денег она вряд ли дождётся, а Пашенцев Н.А. с ней вообще не стал разговаривать Корягина В.С. в квартире не было. 24 мая 2010 года ей на сотовый телефон пришло сообщение от Пашенцева Н.А. о том, что ключи от квартиры у соседей в квартире № Денег они ей так и не заплатили, на телефонные звонки не отвечали. Тогда она пошла в Университет и узнала домашний адрес Пашенцева Н.А., написала два письма его родителям, так как хотела все решить мирным путём, но на письма ей не ответили. Проживал ли в мае месяце в квартире Корягин В.С., она не знает.
Ответчик Пашенцев Н.А. в судебном заседании не присутствовал. В ранее проведенных судебных заседаниях Пашенцев Н.А. исковые требования не признал, объяснил, что письменного договора найма жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> он с Щербаковой И.А. не заключал, в устной форме он договорился, что будет проживать до конца учебного года, так как обучался в ФИО1 Университете, сроки проживания точно не оговаривали, но, примерно, до середины июня, так как в июне у них начинались экзамены и они в <адрес> не проживали. А приезжали туда на один день. Вместе с ним на квартире у Щербаковой И.А. жили Добровольский В.А., Кузьмин А.В., которые также обучались в университете и жил Корягин В.С. За квартиру они должны были платить 5000 рублей в месяц, независимо от количества проживающих, а также оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям. Телефоном в квартире они не пользовались, так как у них были свои сотовые телефоны. В конце месяца приходили квитанции на оплату коммунальных услуг, после чего они вместе собирали деньги и он с Кузьминым А.В. встречались с Щербаковой И.А. и отдавали ей деньги. Задолженности по оплате за квартиру и коммунальных услуг у них не имеется. Где-то 15 мая 2010 года они выехали из квартиры, так как практически уже не учились, приезжали одним днём. За май месяц за квартиру деньги не заплатили, так как фактически там не проживали. Пытались дозвониться до Щербаковой И.А., но не дозвонились, поэтому ключи оставили в соседней квартире, о чём он написал ей в сообщении на мобильный телефон. Корягин В.С. выехал из квартиры раньше.
Ответчик Добровольский В.А. исковые требования не признал, объяснил, что он обучался в ФИО1 университете и в сентябре 2009 года вселился в квартиру Щербаковой И.А., жил вместе с Пашенцевым Н.А., Кузьминым А.В., Корягиным В.С. Срок проживания он с Щербаковой И.А. не оговаривал, но, примерно до конца учебного года. Платили за квартиру на всех они 5000 рублей в месяц и оплачивали по квитанциям коммунальные услуги поровну. Оплату производили регулярно. Договаривались встретиться где-нибудь, но иногда Щербакова И.А. приезжала сама на квартиру. Оплату за март и апрель месяцы они произвели, а в мае они не платили, так как фактически там не проживали. Он жил в квартире до конца апреля 2010 года, а в мае приехал и забрал вещи.
Ответчик Кузьмин А.В. иск не признал, объяснил, что с Пашенцевым И.А., Добровольским В.А. и Корягиным В.С. проживал на съемной квартире у Щербаковой И.А. Он жил в квартире с февраля 2009 года. Конкретный срок проживания с хозяйкой квартиры не оговаривали. Проживали они до мая 2010 года, а в середине мая они втроём приехали, собрали свои вещи в квартире и уехали. Так как в мае они не проживали, то за этот месяц не заплатили. За март и апрель деньги полностью Щербаковой И.А. за квартиру заплатили. Письменные расписки не брали.
Ответчик Корягин В.С., допрошенный Московским гарнизонным военным судом по месту прохождения военной службы по судебному поручению Лебедянского районного суда, исковые требования Щербаковой И.А. не признал, объяснил, что Щербакову И.А. он знает. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № не заключал. В указанной квартире он проживал с весны 2009 года по апрель 2010 года. Снимал квартиру совместно с Пашенцевым Н.А., Кузьминым А.В. и Добровольским В.А.. Он работал, а остальные учились. Между ним и другими ответчиками была договорённость, что он ежемесячно будет отдавать им сумму, которую они сами посчитают. Раз в месяц он за своё проживание отдавал Пашенцеву Н.А., либо Кузьмину А.В., либо Добровольскому В.А., примерно, 1500-1700 рублей. За что платились эти деньги, он не знает, так как расчёты за квартиру осуществлял не он, а кто-нибудь из ответчиков. В марте и апреле 2010 года деньги в размере 1500-1700 рублей за каждый из указанных месяцев он передал Пашенцеву Н.А. Точную сумму переданных денег назвать не может, так как не помнит, каждый месяц сумма была разная. Задолженности по оплате квартиры, коммунальных услуг и телефон он не имеет, имеется ли задолженность у остальных ответчиков, не знает.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомочным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Щербакова И.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> Липецкой области (л.д. 15).
Судом установлено, что в 2009 году Щербакова И.А. сдала в наём квартиру № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> на период обучения в ФИО1 Университете Пашенцеву Н.А., Кузьмину А.В., Добровольскому В.А., а также Корягину В.А., который в Университете не обучался.
В 2010 году ответчики продолжали проживать в указанном жилом помещении. В марте 2010 года между ответчиками Пашенцевым Н.А., Кузьминым А.В., Добровольским В.А. и истцом устно были оговорены сроки дальнейшего проживания - до окончания учебы в Университете, условия оплаты за квартиру, за коммунальные услуги и телефон. Согласно договоренности ответчики обязаны были платить ежемесячно истцу за наем квартиры 5000 рублей, независимо от количества проживающих, а также оплачивать по квитанциям-счетам коммунальные услуги и телефон, отдавая Щербаковой И.А. деньги вместе с квитанциями, по которым Щербакова И.А. сама производила оплату. Корягин В.А. также продолжал проживать в указанном жилом помещении, непосредственно с истцом сроки проживания и оплаты не оговаривал, однако об условиях проживания ему было известно и на указанные условия он был согласен.
Суд не принимает во внимание письменный договор найма жилого помещения - квартиры № в доме № по улице <адрес> г. <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого указаны Щербакова И.А. и Пашенцев Н.А., поскольку в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дан предположительный ответ о выполнении подписи в графе «наниматель» не Пашенцевым Н.А. (л.д. 57-59).
Однако, несмотря на это, суд считает, что ответчики фактически в устной форме заключили с истцом договор найма жилого помещения, поскольку ответчики в 2009 году вселились в указанное жилое помещение проживали в нём, оговорили с истцом условия оплаты за наём жилого помещения, за коммунальные услуги и телефон.
В суде истец объяснила, что в начале мая 2010 года она приходила в квартиру, которую сдавала ответчикам, там находились Пашенцев Н.А., Кузьмин А.В., Добровольский.
Данное обстоятельство Пашенцевым Н.А. не оспаривается.
В суде обозревалось сообщение, поступившее от Пашенцева Н.А. 24 мая 2010 года на сотовый телефон Щербаковой И.А., в котором он сообщает, что ключи от квартиры находятся в квартире №.
Пашенцев Н.А. в суде подтвердил, что направлял указанное сообщение на номер сотового телефона Щербаковой И.А., что не отрицается также и ответчиками Кузьминым А.В. и Добровольским В.А.
Доводы ответчиков Кузьмина А.В. и Добровольского В.А. о том, что они жили в квартире до конца апреля, а в мае месяце в квартире не проживали, лишь на один день приехали в <адрес> и забрали вещи из квартиры Щербаковой И.А., не могут свидетельствовать, о том, что договор найма фактически был прекращен в конце апреля месяца, поскольку у ответчиков в мае месяце продолжали находиться ключи от квартиры, в квартире хранились их вещи, квартиру наймодателю в мае 2010 года они не сдали. Кроме того, в суде ответчик Пашенцев Н.А. объяснил, что он вместе с Добровольским В.А. и Кузьминым А.В. выехали из квартиры в середине мая 2010 года.
Поскольку квартира в мае 2010 года находилась в пользовании и распоряжении ответчиков Пашенцева Н.А., Добровольского В.А. и Кузьмина А.В., то они обязаны были производить Щербаковой оплату за наём жилья, за коммунальные услуги, за телефон.
Доказательств того, что ответчик Корягин В.С. проживал в квартире истца в мае 2010 года, суду не представлено. В суде ответчик Пашенцев Н.А. объяснял, что Корягин В.С. в мае месяце в квартире не проживал. Также из объяснений истца следует, что когда она в мае 2010 года приходила в квартиру, то Корягина В.С. в ней не было.
Ответчики выехали из квартиры № дома № по ул. <адрес> г. <адрес>, не предупредив наймодателя о дате выезда, квартиру и ключи от квартиры наймодателю не сдали, передав ключ от квартиры соседям.
Из представленных истцом копий квитанций видно, что по квартире № дома № по ул. <адрес> г. <адрес> за водопотребление за апрель 2010 года начислено 64 руб.40 коп. и 157 руб.80 коп., за май 2010 года - 226 руб.78 коп. (л.д. 6, 8), за электроэнергию за апрель начислено -910 руб., за май - 639 руб. (л.д. 8, 11), жилищно-коммунальные услуги за апрель 802 руб.39 коп., за май - 298 руб. 87 коп. ( л.д. 7, 11), за телефон за апрель месяц 2010 года - 319 руб.16 коп., за май 382 рубля (л.д.8,9). Всего по оплате за коммунальные услуги и пользование телефоном за апрель и май 2010 года начислено в общей сумме 3800 рублей. Все квитанции оплачены.
Как объяснила в суде истец, чтобы за ней не числилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, водопотребление, за электроэнергию, за телефон, она за свой счёт производила оплату по квитанциям. Ответчики ей деньги по перечисленным квитанциям не дали.
В связи с тем, что ответчики выехали из квартиры, не предупредив истца и не оплатив образовавшуюся задолженность, 28 мая 2010 года Щербаковой И.А. были направлены 2 заказные письма отцу Пашенцева Н.А. - ФИО9, в которых она сообщала, что ответчики не отдали её долг за квартиру. Письма были возвращены почтой в связи с истечением срока хранения (л.д.30, 31).
Ответчиками Пашенцевым Н.А., Кузьминым А.В., Добровольским В.А. не представлено в суд доказательств, подтверждающих факт оплаты ими Щербаковой И.А. задолженности за наём квартиры за март, апрель и май 2010 года в сумме 15000 рублей, а ответчиком Корягиным В.С. - за март и апрель 2010 года, а также доказательств оплаты ими коммунальных услуг и за телефон за апрель и май 2010 года.
Таким образом, ответчики не выполнили своих обязательств перед истцом Щербаковой И.А. по договору найма жилого помещения.
На основании изложенного суд считает исковые требования истца к ответчикам Пашенцеву Н.А., Кузьмину А.В., Добровольскому В.А. подлежащими удовлетворению, а требования к ответчику Корягину В.С. подлежащими удовлетворению частично, поскольку доказательств проживания Корягина В.С. в мае 2010 года истцом в суд не представлено.
С учётом того, что Корягин В.С. в мае 2010 года в квартире истца не проживал, с него подлежит взысканию задолженность по оплате за наём квартиры за март и апрель 2010 года в сумме 2500 рублей (10000 руб. : 4). Также с Корягина В.С. подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном за апрель 2010 года. Задолженность по оплате за апрель 2010 года коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, водопотребление составляет в соответствии с квитанциями 1430 руб.67 коп., за телефон - 319 руб.16 коп., всего 1749 руб.83 коп. С учётом, что оплачивать коммунальные услуги и телефон должны были все четверо ответчиков, то доля Корягина В.С. составляет 437 руб. 45 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы.
Поскольку первоначально исковые требования были предъявлены Щербаковой И. А. к Пашенцеву Н.А., а в последствие иск был предъявлен и к остальным ответчикам, требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг с Кузьмина А.В., Добровольского В.А., Корягина В.С. за составление первого искового заявления к ответчику Пашенцеву Н.А., суд считает необоснованным. Также суд считает неправомерным взыскание с ответчиков Кузьмина А.В., Добровольского В.А., Корягина В.С. расходов по оплате за проезд истца из <адрес> в г. Лебедянь в районный суд и обратно за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, та как в ходе беседы, а также в судебных заседаниях, проводимых в указанные дни, исковые требования к Кузьмину А.В., Добровольскому В.А., Корягину В.С. не предъявлялись.
Поскольку истец Щербакова И.А. требования к ответчику Пашенцеву Н.А. о взыскании расходов по оплате юридических услуг и за проезд из <адрес> в г. Лебедянь в районный суд и обратно поддержала в тех суммах, на которые они ею были заявлены, изменить суммы взыскания не просила, суд считает необходимым взыскать с Пашенцева Н.А. расходы по оплате за юридические услуги и за проезд в пределах сумм, которые истец просила взыскать с Пашенцева Н.А.
Согласно представленных истцом проездных билетов, стоимость проезда на электропроезде из <адрес> в г. Лебедянь и обратно составляет по 90 руб.90 коп.
С Кузьмина А.В., Добровольского В.А., Корягина В.С с учётом проведённых судебных заседаний, в которых они проходили в качестве ответчиков, подлежит взысканию по 136 руб.35 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Пашенцева Н.А., Кузьмина А.В., Добровольского В.А., с каждого, в пользу Щербаковой И.А. задолженность по оплате за жилое помещение - квартиры № расположенной в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> Липецкой области, по 3750 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги и за телефон по 950 рублей с каждого, а всего по 4700 рублей с каждого.
Взыскать с Корягина В.С. в пользу Щербаковой И.А. задолженность по оплате за жилое помещение - квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> Липецкой области в сумме 2500 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги и за телефон в сумме 437 руб.45 коп.
Взыскать с Пашенцева Н.А. в пользу Щербаковой И.А. расходы по оплате юридических услуг в сумме 750 рублей, расходы по оплате за проезд в сумме 295 рублей.
Взыскать с Кузьмина А.В., Добровольского В.А., Корягина В.С. в пользу Щербаковой И.А., с каждого, расхода по оплате юридических услуг по 375 рублей и расходы по оплате за проезд Щербаковой И.А. по 136 рублей 35 копеек с каждого.
Взыскать с Пашенцева Н.А., Кузьмина А.В., Добровольского В.А., Корягина В.С., с каждого, в пользу Щербаковой И.А. в возврат государственной пошлины по 205 рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней после изготовления 6 декабря 2010 года решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Дорофеева
.