Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года город Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертовских Н.И. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на гараж с подвалом,
У С Т А Н О В И Л
Чертовских Н.И. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> города Лебедянь Липецкой области.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ООО <данные изъяты> взяло на себя обязательство осуществить строительство, в 4 квартале 2009 года ввести в эксплуатацию и передать в собственность истца гараж № с подвалом, находящийся по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>. Стоимость гаража была определена сторонами в размере 240 000 рублей. Истцом были внесены в ООО <данные изъяты> денежные средства за строительство гаража в полном объеме. Однако в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности.
В судебном заседании истец Чертовских Н.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнил, что сдача индивидуальных гаражей, расположенных по улице <адрес> города Лебедянь, в эксплуатацию до настоящего времени не произведена.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежаще извещён. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика ООО «Стимул».
Выслушав истца Чертовских Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 17.06.2010 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями на 29.06.2010 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда.
В соответствии со ст.27 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями на 23.11.2009 года) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из имеющегося в материалах дела договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО2, с одной стороны, именуемый «Застройщик» и Чертовских Н.И., с другой стороны, именуемой «Участник долевого строительства», заключили договор, согласно которому, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес> гаражи и автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости передать в собственность Чертовских Н.И. гараж № с подвалом на одно машино-место проектной площадью <данные изъяты> кв.м. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации. Чертовских Н.И. обязался уплатить «Застройщику» до 30.07.2008 года за строительство гаража 240 000 рублей. Согласно п.1.6 вышеуказанного договора Застройщк обязался ввести гаражи и автостоянку в эксплуатации в 4 квартале 2009 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 квартал 2009 года (л.д.10-11).
Факт оплаты истцом Чертовских Н.И. стоимости гаража с подвалом №, расположенного по адресу: г.Лебедянь, ул.<адрес>, в размере 240 000 рублей подтверждается справкой ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из распоряжения главы Администрации <данные изъяты> района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей по улице <адрес> города Лебедяни, ООО <данные изъяты> постановления главы администрации <данные изъяты> района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана границ земельного участка улице <адрес> города Лебедяни, ООО <данные изъяты> постановления главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенного в городе Лебедянь, улица <адрес>, ООО <данные изъяты> и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который предоставлен ООО <данные изъяты> в аренду из земель поселения под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенный по улице <адрес> города Лебедянь, в границах и размерах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 35-39).
Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> района следует, что ООО <данные изъяты> разрешено строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей по улице <адрес> города Лебедянь (л.д.44).
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по улице <адрес> города Лебедянь, выделенному для строительства гаражей и автостоянки, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д. 40-41).
Из кадастрового паспорта здания, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и карточки учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражу, расположенному по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, присвоен учётный номер № (л.д.6-9).
Судом установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что договор участия в долевом строительстве гаражей и автостоянки соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, в договоре оговорены все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГПК РФ - о предмете, цене, сроке исполнения обязательства и другие условия.
Согласно требований ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - гараже, расположенном по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>, № строения № (л.д.26).
В судебном заседании было установлено и подтверждено объяснениями истца Чертовских Н.И., что сдача индивидуальных гаражей, расположенных по улице <адрес> города Лебедянь, в эксплуатацию до настоящего времени не произведена.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Чертовских Н.И. о признании за ним права собственности на гараж № учётный номер №, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГК РФ с ООО <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 1680 рублей 20 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Размер уплаченной государственной пошлины подтверждается квитанцией (л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Чертовских Н.И. право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь. ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Чертовских Н.И. возврат государственной пошлины в сумме 1680 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Коленкина