Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года город Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.,
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеняйкина А. И. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л
Сеняйкин А.И. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> города Лебедянь Липецкой области.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного кооператива №. В соответствии с указанным договором ООО <данные изъяты> взяло на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истца гараж. В 3 квартале 2006 года ответчик обязался передать в его собственность гараж №, находящийся по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес> Стоимость гаража была определена сторонами в размере 152 000 рублей. Истцом были внесены в ООО <данные изъяты> денежные средства за строительство гаража в полном объеме. В 2007 году им получены ключи от гаража, с этого времени он пользуется им. Он неоднократно предлагал конкурсному управляющему ООО <данные изъяты> ФИО2 надлежащим образом оформить гараж и зарегистрировать право собственности, однако ответчик не предпринимает никаких действий по оформлению гаража.
В судебном заседании истец Сеняйкин А.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнил, что в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество не имеет возможности.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежаще извещён. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика ООО <данные изъяты>
Выслушав истца Сеняйкина А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 17.06.2010 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями на 29.06.2010 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда.
В соответствии со ст.27 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями на 23.11.2009 года) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из имеющегося в материалах дела договора № долевого участия в строительстве гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО3, с одной стороны, именуемый «Застройщик» и Сеняйкин А.И., с другой стороны, именуемой «Дольщик», заключили договор, согласно которому, ответчик обязался осуществить строительство и передать в собственность истца гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>, в районе <данные изъяты> Сеняйкин А.И. обязался уплатить «Застройщику» до ДД.ММ.ГГГГ за строительство гаража 152 000 рублей. Согласно п.п.1.2, 1.3 вышеуказанного договора срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года. Срок передачи гаража истцу по акту-передаче с комплектом документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, - 3 квартал 2006 года (л.д.6-8).
На основании акта приема-передачи 04 декабря 2009 года по договору участия в долевом строительстве гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. <адрес>. (л.д. 9)
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 21.12.2009 г. выдано Администрацией <данные изъяты> муниципального района 21 декабря 2009 года (л.д.29).
Факт оплаты истцом Сеняйкиным А.И. стоимости гаража №, расположенного по адресу: г.Лебедянь, ул.<адрес>, подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.10, 39).
Из распоряжения главы Администрации <данные изъяты> района №-р от 17.01.2005 года «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей по улице <адрес> города Лебедяни, ООО <данные изъяты> постановления главы администрации <данные изъяты> района Липецкой области от 20.07.2005 года № «Об утверждении плана границ земельного участка улице <адрес> города Лебедяни, ООО <данные изъяты> постановления главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенного в городе Лебедянь, улица <адрес>, ООО <данные изъяты> и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который предоставлен ООО <данные изъяты> в аренду из земель поселения под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенный по улице <адрес> города Лебедянь, в границах и размерах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 19-23).
Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> района следует, что ООО <данные изъяты> разрешено строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей по улице <адрес> города Лебедянь (л.д.28).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по улице <адрес> города Лебедянь, выделенному для строительства гаражей и автостоянки, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-25).
Из кадастрового паспорта здания, выданного ОГУП <данные изъяты> филиалом Лебедянского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и карточки учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражу, расположенному по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, присвоен учётный номер № (л.д.11-13, 35-38).
Из справки ОГУП <данные изъяты>, филиал Лебедянское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано (л.д.14).
Судом установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что договор долевого участия в строительстве гаражного кооператива соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, в договоре оговорены все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГПК РФ - о предмете, цене, сроке исполнения обязательства и другие условия.
Согласно требований ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Сеняйкина А.И. о признании за ним права собственности на гараж №, учётный номер №, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГК РФ с ООО <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 1771 рубль 70 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Размер уплаченной государственной пошлины подтверждается квитанцией (л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Сеняйкиным А.И. право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь. ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Сеняйкина А.И. возврат государственной пошлины в сумме 1771 рубль 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.А. Дорофеева