Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Лебедянь.
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Зарецкого С.В.,
при секретаре Пыпиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боровкова С. Ф. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л
Боровков С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по улице <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве гаража, согласно которому он оплатил ответчику стоимость гаража. Сроком окончания работ и передачи объекта долевого строительства согласно договору является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором истец обязался инвестировать денежные средства в строительство индивидуальных гаражей. ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истца гараж. Акт приема-передачи гаража до настоящего времени ответчик без объяснения причин подписывать отказывается. В виду отсутствия необходимых документов истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на гараж.
В судебное заседание истец Боровков С.Ф. не явился. В адресованном суду заявлении исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил. В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО2 считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями на 11.05.2007 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда.
В соответствии со ст.27 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями на 03.06.2009 года) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из имеющегося в материалах дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, именуемый «Застройщик», с одной стороны, и Боровков С.Ф., с другой стороны, именуемый «Дольщик», заключили договор, по которому «Дольщик» инвестирует денежные средства в размере 160 000 рублей в строительство индивидуальных гаражей, находящихся в <адрес> по ул. <адрес> в районе <данные изъяты>, а «Застройщик» осуществляет строительство и передает в собственность «Дольщика» гараж. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи гаража «Дольщику» - ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи с комплектом документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж с момента индивидуальных гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, но после внесения суммы инвестирования (л.д. 5-6).
Факт оплаты истцом Боровковым С.Ф. ответчику 160 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Распоряжению главы Администрации Лебедянского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей по улице <адрес>, ООО «<данные изъяты>», постановлению главы Администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенного в городе Лебедянь, улица <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду из земель поселения под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенный по улице <адрес>, в границах и размерах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лебедянского района ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № на строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей по улице <адрес>.
Согласно кадастровому плану земельному участку, расположенному по улице <адрес>, выделенному для строительства гаражей и автостоянки, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №.
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Лебедянским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и карточки учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации гаражей следует, что оспариваемому недвижимому имуществу (гаражу) присвоен инвентарный номер №, общая площадь данного гаража <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11).
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что заключенный между истцом и ответчиком договор фактически является договором, содержащим в себе элементы договора долевого участия, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГК РФ - о предмете, цене, сроке исполнения обязательства и другие условия.
Согласно требований ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Боровкова С.Ф. о признании за ним права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № по улице <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Суд также находит необходимым признать обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращёнными.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Боровковым С. Ф. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, по улице <адрес> в городе Лебедянь.
Считать обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Боровковым С. Ф. и ООО «<данные изъяты>», прекращенными.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 4 400 рублей с оплатой по следующим реквизитам: УФК по Липецкой области (межрайонная ИФНС России № 4 по Липецкой области) ИНН 4811006829, счет № 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, г. Липецк БИК 044206001 КБК 18210803010011000110.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Лебедянский районный суд.
Федеральный судья С.В.Зарецкий.